Как оформляется возврат задатка за квартиру?

Задаток представляет собой своего рода гарантию, что покупатель настроен серьезно и сделка купли-продажи пройдет без срывов. Многих граждан интересует вопрос, каким образом можно произвести возврат задатка за квартиру.

Внося подобное обязательство, покупатель обретает ряд существенных преимуществ, например, если сделка по каким-либо причинам не состоится, то в этом случае денежная сумма возвращается в полном объеме. Не стоит отменять того факта, что при возвращении задатка в некоторых случаях возможно судебное разбирательство.

Возможен второй вариант развития событий, например, в случае отказа покупателя от проведения сделки купли-продажи. В этом случае, Продавец может отказать ему в возвращении задатка. Третий вариант подразумевает под собой, когда причины для отказа являются обоснованными, например, болезнь. В данной ситуации продавец может пойти на уступки и вернуть средства. Но для этого необходимо прописать это требование в договоре. Если в договоре отсутствует данный пункт, остается только обращаться в высшую судебную инстанцию.

Далее будет подробно рассмотрено понятие задатка, его отличия от других форм предоставления гарантий, выраженных в денежном эквиваленте. Также будут рассмотрены причины, по которым возможно возвращение задатка и Процедура оформления.

Задаток и аванс: разница

Сначала необходимо разобраться в понятиях задаток и аванс. Многие путают данные понятия, считая, что они являются идентичными.

На самом деле между ними есть существенная разница и заключается она в следующем:

• как правило, покупатель вносит задаток перед тем, как будет заключен Договор купли-продажи. Для аванса характерна другая особенность – он уплачивается, когда договор уже подписан;
• на законодательном уровне аванс не предполагает строгих санкций. Покупатель может потребовать от продавца в любой момент вернуть его, при этом причины, которые послужили данному решению, не учитываются;
• также необходимо отметить, что аванс не является формой принудительного приобретения жилья.

Когда необходимо использовать задаток

Задаток, как правило, является формой предварительного договора. Благодаря ему стороны сделки могут обеспечить себе гарантии.

Договор на задаток заключается в следующих случаях:

• задок необходим в случае, когда у покупателя нет нужной суммы, но Недвижимость ему полностью подходит и требуется найти недостающую часть денежных средств. Примером в данной ситуации может быть следующий случай: вступление в право наследования недвижимости, сбор и оформление документов для получения жилищного кредита;
• необходимо обратиться в специализированные ведомства для получения сведений о искомом объекте недвижимости, например, справки из Единого государственного реестра;
• продавец не успел оформить Право собственности на объект недвижимости и ему требуется время, чтобы собрать необходимые документы. Также в данную ситуацию можно отнести долговые обязательства по коммунальным услугам. Не стоит покупать жилую площадь, где присутствует долг за ЖКХ и верить на слово продавцу о последующем погашении долга.

Данный вид обязательства регулируется с помощью Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 380 и 381.

Размер

На данный момент времени в законодательстве Российской Федерации нет четкого критерия о размере внесенного задатка. Здесь покупатель и продавец устанавливают сумму на свое усмотрение. На практике конечная сумма составляет не более 5-8% от стоимости продаваемого жилья.

Когда требуется вносить задаток

В законодательстве также нет четких критериев касаемо срока внесения задатка. Контрагенты определяют его самостоятельно на свое усмотрение. Сроки внесения денежной суммы необходимо прописать в предварительном договоре.

Когда требуется вернуть задаток

Стоит отметить, что любые операции с недвижимостью подкрепляются договором. Согласно юридическим нормативам, задаток требуется передать одной из сторон после подписания предварительного договора. Соглашение необходимо правильно составить, лучше всего посмотреть образец на специализированных интернет ресурсах. В нем требуется указать стоимость недвижимости, сумму задатка, условия, требования и ответственность за срыв сделки.

В соглашении стоит уделить внимание пункту, когда задок требуется вернуть, причины для этого могут быть следующие:

• обстоятельства непреодолимой силы;
• в случае отказа банка в выдаче жилищного кредита;
• неудовлетворительное финансовое положение

Дополнительные критерии возврата задатка:

• задаток возвращается, если стороны в результате переговоров пришли к данному решению;
• если покупатель при помощи неопровержимых фактов может доказать, что продавец является мошенником. Например, мошенническими действиями может быть признан тот факт, когда продавец продает квартиру, не являющуюся его собственностью;
• продавец отказывает покупателю в предоставлении сведений об искомом объекте недвижимости, намеренно укрывая достоверные данные.

Необходимо отметить, в случае отказа продавца от выполнений обязательств прописанных в договоре на него накладываются санкции. Одной из таких мер является возврат в двойном размере.

Возврат по расписке

Расписка является один из наиболее важных документов при оформлении задатка. В юридическом плане, она будет являться подтверждением того, что деньги не пропадут. Стоит заметить, чтобы вернуть задаток по расписке необходимо ее правильно заполнить, требуется указать не только сведения о контрагентах, но и условия возвращения денежных средств. Необходимо отметить, что расписка должна быть заверена в нотариальной конторе, только после этого она имеет юридическую силу.

Возврат задатка при продаже недвижимости

Согласно юридическим нормам, если задаток был передан при продаже квартиры во время совершения сделки по отчуждению жилой площади, то он не отличается от других форм, обеспечивающих выполнение договорных обязательств. Например, если передача задатка происходит по заранее заверенной расписке.

Суд

Судебная практика верховного суда рф говорит о том, что если сторона договора не хочет возвращать задаток, то данное деяние можно классифицировать как необоснованное обогащение. При этом стоит заметить, что принудительный возврат — это только одна из мер воздействия, помимо этого будут применена Санкция, которая предусматривает взыскание денежных средств за пользование чужими деньгами.

ВАЖНО !!! Если судебное разбирательство будет, то необходимо подготовиться к нему. Требуется приложить документы, которые подтверждают факт передачи задатка. Лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, который оценит ситуацию с правовой позиции, сделает отчет для суда о действиях, предпринятых сторонами от момента обсуждения условий предстоящей сделки, до времени подписания предварительного договора.

Если вся нужная документация приложена и грамотно составлена, суд в ходе рассмотрения гражданского дела, изучит обстоятельства и примет сторону пострадавшего.