Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверенности – процесс, когда человек самостоятельно не может появиться на сделке. Такое можно встретить часто, но здесь нужно подумать о том, какие типичные риски и мошенничества существуют.

Это случается тогда, когда есть 2 заинтересованные стороны, и они могут осуществить сделку, сидя в одном кабинете. Но, если возникли определенные нюансы, то соглашение вправе подписать и доверенные представители, когда у таковых есть нотариально заверенный по всем стандартам документ. Это необходимо для того, чтобы в последующем провести госрегистрацию, которая предусматривается статьей 185 Гражданского кодекса.

Но, детально нужно изучить риски, которые могут возникнуть при проведении процедуры. Генеральная Доверенность – это тот документ, который передаёт право доверенному лицу на протяжении определенного срока производить любые действия с имуществом. Она позволяет выполнять некоторые действия, например, собирать документацию при продаже.

ВАЖНО !!! Если доверенность разовая, это ей можно воспользоваться только один раз, после чего она прекращает свое действие.

Автоматически срок действия приравнивается к 1 году, но доверитель может продлить действие вплоть до 3 лет. В текст доверенности вписываться может сразу несколько человек. Это делается в том случае, когда покупателю нужно провести сделку быстро.

Помимо стандартного бланка сейчас существует еще несколько вариантов:

1. Доверенность, которая заверяется в тюрьме или другом подобном учреждении для тех лиц, которые отбывают срок наказания.
2. Доверенность, которая составляется в учреждениях соцзащиты.
3. Доверенность, которая составляется в военной части для военнослужащего, который проживает там.
4. Доверенность, которая заверяется врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение.

Все сделки, которые проводятся не самим продавцом или не самим покупателем несут в себе некоторые риски. О них нужно поговорить подробно, чтобы знать всю информацию и остерегаться мошенников.

Какие риски существуют у покупателя?

Среди самых распространенных это риски покупателя при совершении покупки квартиры, можно отметить следующие:

По статье 188 доверенность можно аннулировать в любое время. Доверенное лицо иногда даже не уведомлено о случившемся. Нужно только лишь заинтересованной стороне обратиться к помощи нотариуса и рассказать о своём желании.

Если Процедура будет выполняться уже под несуществующей доверенностью, то она считается недействительной:

• По статье 188 действие отменяется, когда владелец имущества умирает. Доверенный человек иногда об этом может и не знать на момент решения вопроса о продаже или покупке. Состоявшаяся сделка считается недействительной, и в последующем требует разрешения конфликта.

ВНИМАНИЕ !!! Человек, который считается доверенным, вправе не возвращать полученные средства всем претендентам на Наследство, потому что у него были обязательства только перед умершим человеком.

По статье 189 он может известить всех доверенных лиц, а по статье 188 Наследники должны провести тоже. Но ни в одном нормативном документе не указано ни о сроках, ни о форме проведения процедуры.

Поэтому, тут возникают некоторые особенности, которые часто могут приводить к тяжелым разбирательствам:

• Доверенность всегда заверяется у специалиста – нотариуса. Но специалист не является медицинским работником, поэтому сделка может оказаться абсолютно неподтвержденной, если будет доказан тот факт, что человек невменяем или недееспособен на момент составления данной бумаги. Лучше запастись медицинскими документами, которые в дальнейшем дадут вам уверенность в ваших действиях.
• Держатель доверенности может по любым причинам стать недееспособным во время проведения сделки.
• Доверитель иногда способен просто испариться до окончательного разрешения финансового вопроса. Длиться это будет до того момента, пока в суде не будет признано, что человек умер или без вести пропал. А вот денежный вопрос остаётся открытым.

Это самые вероятные со стороны продавца риски покупателя. На сегодняшний день в реальных условиях их можно встретить в более изощренном варианте. Отдельный момент, когда доверитель или специальное лицо являются мошенниками, и они готовы обмануть покупателя. При этом, человек останется после процедуры без ничего.

Поводы для беспокойства продающей стороны

Главный риск со стороны продавца по ипотеке будет заключаться в том, что доверенный представитель исчезает с полученной суммой средств и не передает ее продавцу. Чаще всего бумага на права составляется на какого-то близкого родственника, или уполномоченного человека, который проводит сделку. Чаще всего это риелтор. Образец составления можно найти на специализированных сайтах.

ВНИМАНИЕ !!! Гарантировать, что тот или иной человек выполнить все условия никак невозможно. Заверенная нотариусом бумага в полной мере предоставляет неограниченную возможность без каких-либо нюансов. Доказать правоту можно, оспорив действия доверенного человека, в том случае, когда он в ответе за совершенные проступки, и вы знаете, где он сейчас проживает. В практике случались такие ситуации, когда он просто пропадал, а финансовые средства исчезали без ведомой причины в никуда. И так может случиться для продающего и для покупающего представителя.

Поэтому, лучше всего не сохранять деньги при оформлении и создавать только генеральную доверенность, гарантирующую правильный, с юридической стороны, исход сложившейся ситуации. Если составляется доверенность, то нужно контролировать правильность всей процедуры и ход шагов двух сторон. В этом случае продающая сторона вправе в любой момент вмешаться и завершить процедуру сам.

Дать полный отказ от такого механизма нельзя. Такие манипуляции были и будут, несмотря на риск. Если же вы не уверены в том или ином вопросе, то лучше всего за помощью обратиться к опытному юристу. Он поможет вам и подскажет интересующие вас ответы на вопросы.

Помимо этого, сейчас существуют еще и некоторые методы для защиты:

• Вы можете записывать доверенность в конце окончания срока действия.
• Можно доверенность признавать недействительной через суд.
• Не составлять документ с неограниченными возможностями. Лучше всего обозначить совершение конкретных действий.
• Не выдавать доверенность на получение оплаты.
• Не выдавать доверенность на составление заключения по сделке.

Какие виды доверенности существуют?

На сегодняшний день существует несколько главных видов доверенности. Они выдаются на территории нашей страны для совершения каких-либо юридических процедур по воле доверителя. Выбор варианта зависит от того, какую цель вы преследуете.

По юридическим нормам сейчас выделяется три вида доверенности:

1. Разовая. Она позволяет совершать некоторые ограниченные действия, которые связаны с оформлением права на Недвижимость. Она ограничивается только единовременным применением на срок до 3 месяцев.
2. Специальная. Она может давать доверителю определённые права, но при этом не совершать ничего постороннего.
3. Генеральная. Эта доверенность позволяет давать абсолютно все полномочия на распоряжение недвижимостью. Выписывается на длительный промежуток времени и действует на постоянной основе. Может использоваться сразу и для нескольких объектов.

Последний вариант доверенности – самый опасный. Когда вы заверяете его у нотариуса, то специалист должен предупредить вас о возможных последствиях. И только тогда вы принимаете решение о том, нужно вам заключать такое соглашение или всё же нет.

Заключение

Со стороны покупателя риски достаточно высокие. Но и Продавец тоже не остается в стороне. Если говорить обобщенно, то при проведении процедуры нужно быть внимательным, чтобы не попасть в неприятность.