Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Предварительный Договор купли-продажи квартиры – серьезный документ, дублирующий положения основного соглашения и прописывающий конкретную дату или период подписания ключевого. Покупка недвижимости значимый шаг для каждого семейства.

Главным здесь выступает правильно сделанный выбор, чтобы жилье было комфортным и подходящим, устраивала планировка, район расположения, развитость инфраструктуры. И вот выбор сделан, произведен осмотр жилища, но по тем или иным причинам стороны не могут сразу заключить основной договор. И в силу этих оснований (оформление ипотечного займа, обретение документов на Недвижимость – Процедура перерегистрации при наследовании, дом сдан в эксплуатацию застройщиком, но бумаги еще не получены) участники составляют предварительное соглашение, демонстрируя тем самым реальные намерения в приобретении.

Законодательное регулирование вопроса. Понятие и основные характеристики

Согласно ст. 429 ГК РФ под предварительным договором подразумевают документ, обязующий подписавшие его стороны к заключению основного соглашения в будущем (о передаче имущества, выполнении работ, оказание услуг) на условиях, зафиксированных в данной бумаге.

Среди особенностей заблаговременного соглашения стоит выделить следующие:

• заключается в аналогичной основному соглашению форме;
• при отсутствии определения по форме фиксации, всегда в письменной;
• текст документа должен содержать четкое обозначение предмета соглашения;
• обязательно указывается период времени, на протяжении которого участники обязаны подписать ключевой документ;
• если одна из сторон не желает впоследствии фиксировать новое соглашение, то другая вправе на протяжении полугода обратиться в суд и принудить подписать текст документа на условиях, определенных судебным решением.

Таким образом, такого рода бумага считается официальной и прописанные в ней моменты подлежат неукоснительному исполнению сторонами.

Содержательная часть текста

В текст соглашения необходимо включить:

1. Информацию об участниках, точные паспортные сведения. В документе в обязательном порядке фиксируются все владельцы реализуемого имущества. Если будет зафиксирован только один из них, то сделку можно в любое время признать недействительной. Так часто происходит с долями на детей, родители просто не указывают в соглашении их как совладельцев. Продать жилплощадь при нескольких собственниках одному возможно исключительно при наличии нотариально удостоверенного согласия, доверенности на этого индивида. Все другие способы нелегальны и должны быть исключены сразу же.
2. Описание реализуемого объекта недвижимости: конкретный адрес, этаж, метраж помещения, число комнат, номер, присвоенный кадастровой службой. Следует максимально определенно описать объект, поскольку данное положение относится в соответствии с гражданским законодательством к значимым.
3. Крайнее время, последний день, когда участники могут заключить главное соглашение между собой. Именно этот пункт и считается предметом данного вида договора. Стороны определяют срок, на протяжении которого должны быть устранены все препятствия, мешающие заключению основной бумаги.

ВНИМАНИЕ !!! Срок по желанию и установлению участвующих лиц может трансформироваться. Его нужно прописать как в числовом значении, так и прописными буквами (это делается для исключения посторонних толкований). На законодательном уровне максимально возможный период установлен в 12 месяцев.

4. Идентификация сведений о правоустанавливающей документации. Нынешний владелец обязуется предоставить бумажное сопровождение, доказывающее действительность обладания недвижимостью. Информация свидетельства заносится также в текст.
5. Факт договоренности о задатке или авансе. Также общеобязательно фиксируется в документе, поскольку выступает реальной гарантией приобретения покупателем именно этого жилого помещения. Получение некоторой суммы реализатором означает, что никому из претендентов на осмотр объекта он не даст согласия.

ВАЖНО !!! Объем подлежащей к уплате суммы определяется сторонами самостоятельно, как правило, не превышает 10% от итоговой стоимости приобретаемого.

Какую форму гарантии избрать решается также в индивидуальном порядке. Выбрав аванс, потенциальный покупатель может в итоге отказаться от обретения жилища и получить уплаченные ранее средства. Чего не скажешь о задатке. Последний не подлежит возврату, если сделка сорвалась по вине клиента. Предварительный договор с задатком образец 2023 сбербанк скачать, возможно, запросив его у юриста.

6. Итоговая стоимость квартиры. Определяется единожды и не подлежит изменению и уточнению. Ключевое соглашение составляется именно с указанием цены, определенной в заблаговременном документе.
7. Условия произведения взаиморасчетов – в какой форме (наличными или безналичными), временной промежуток, в рассрочку или без, с привлечением заемных средств или нет.
8. Применяемые меры ответственности при нарушении положений договоренностей сторонами. Обычно все обращаются к действующему законодательству, но иногда встречается включение индивидуальных условий.
9. Обязательства к приготовлению заключения основного документа. Например, снятие с регистрации прописанных лиц или получение кредитного займа. Все тонкости фиксируются.
10. Расходные операции по сделке (кто оплачивает Услуги нотариуса, госпошлину при перерегистрации).

Заблаговременное соглашение разрешает все возникающие существенные вопросы, которые впоследствии отражаются в ключевом документе.

При привлечении кредитного займа

Далеко не всегда претендент на обретение собственного жилища располагает достаточными средствами. Тогда многие прибегают к оформлению кредитного займа.

Предварительный договор по ипотеке сбербанка содержит:

• дату;
• место подписания;
• реквизиты участников правоотношений;
• детальное описание жилого помещения вместе с предоставленной документацией;
• зафиксированная стоимость жилища;
• условия проведения расчетных операций и осуществления платежа;
• временной промежуток передачи объекта;
• число индивидов, зарегистрированных в квартире;
• определение кто понесет дополнительные расходы;
• когда будет заключен основной договор.

При представительстве интересов одной из сторон, необходимо наличие доверенности. Этот факт фиксируется в соглашении. Документ о купле-продаже составляется в двух экземплярах, обладающих тождественной юридической значимостью.

Каких-либо существенных отличий в тексте предварительного договора по ипотеке газпромбанка нет.

Рекомендации при подписании

Юристы при заключении соглашения о реализации имущества рекомендуют:

1. тщательным образом проверить паспортные данные и сам документ на официальных Интернет-ресурсах. Следует удостовериться, что индивид не менял своей фамилии в крайнее время. Если такое происходило, то нужно попросить дополнительные документы. Неверные или искаженные сведения могут привести к неодобрению банка на жилищный Кредит.
2. Следует обсудить порядок выезда из жилплощади прежнего владельца и его семьи.
3. В тексте надлежит упомянуть о запрете изменения технических характеристик объекта до подписания ключевого соглашения.
4. При обретении жилья с мебелью, стоит сделать опись имущества. Это позволит сохранить первозданный вид жилища.
5. Если реализатор пребывает в браке, то приобретателю нужно попросить предоставить согласие второго супруга на реализацию недвижимого объекта.
6. Если покупатель не спросит справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, то рискует выплачивать долги впоследствии самостоятельно.

Дополнительная документация

Опытные риелторы и юристы советуют сформировать и подписать дополнительное соглашение о задатке.

В содержательной части бумаги фиксируются:

• реквизиты участников возникающих отношений;
• упоминание о залоге (факте приобретения на заемные средства);
• размер подлежащей выплате сумме задатка. Фиксируются сведения о том, что передаваемая часть денег включена в оплату приобретаемой жилплощади и тем самым никак не увеличивает итоговую стоимость объекта;
• действия заинтересованных лиц при ликвидации отношений;
• конкретно установленная дата возврата оплаченных средств, а также объем неустойки за просроченное время перечисления.

ВАЖНО !!! Текст скрепляется росписями контрагентов. Передача финансов осуществляется по расписке. Причем при участии нескольких человек, расписку каждый пишет в индивидуальном порядке и указывает конкретно ту сумму, которую непосрпедственно получил на руки.

Таким образом, заблаговременное соглашение разрешает все значительные вопросы и проблемные ситуации при реализации имущества. Очень важно ответственно подойти к составлению содержания текста, поскольку каждый его пункт будет впоследствии продублирован в ключевом документе. Если кто-то из участников имеет сомнения насчет содержательной части, то следует повременить с фиксацией договора. В такой ситуации лучше обратиться за квалифицированной помощью.

В установленное время, стороны подписывают новое ключевое соглашение. Далее следует процедура перехода прерогативы собственности, выезд прежнего владельца из апартаментов, выписка прописанных лиц в жилплощади. Перерегистрация и выдача нового свидетельства являются завершающим шагом.