Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки

Как выбрать квартиру для покупки?

Как правильно выбрать квартиру для покупки, на, что обратить внимание, с чего начать? Долгожданным и важным для большинства граждан, является покупка квартиры, подходить к этому событию следует очень внимательно и неторопливо. Приобретение недвижимости сопровождается кучей вопросов, таких как, что лучше рынок, вторичной недвижимости или новостройки? Для этого приобретатель должен знать о положительных и отрицательных моментах, присущих каждому виду жилья.



Как выбрать квартиру для покупкиВторичное жилье

Что такое вторичное жилье? В голове большинства людей, такое словосочетание вызывает ассоциации со старыми обветшалыми домами, соседями алкоголиками и т.д. Такой вариант конечно возможен, но не всегда. Вторичная недвижимость это та, что уже была оформлена в чье-либо владение. Получается, что и квартира в недавно сдавшемся доме, после оформления в собственность становиться вторичным жильем, получается, что вторичный рынок наполнен не только домами старого фонда, но и вполне новыми постройками. Разница, конечно, будет в ценовой категории жилья, но тут уже есть из чего выбрать.

Новостройка

Новостройка подразумевает под собой строение, которое находиться в процессе стройки или построено, но в него еще никто не заселился. В данном случае права на владение такой недвижимостью еще ни на кого не оформлены.

Критерии к покупке

Выбирая квартиру, стоит сделать акцент на некоторых критериях, определившись с которыми будет легче искать жилье.
  • сумма, то есть финансовые средства, которые будут затрачены на покупку от сюда и можно отталкиваться по все остальным критериям, чем меньше средств, тем дешевле жилье;
  • заселение, период времени в течении которого хотелось бы въехать в квартиру, иногда это требуется сделать незамедлительно, но в некоторых случаях, когда в принципе есть где жить, можно и подождать;
  • варианты домов, года их построек, может быть это будет только, что сданный в эксплуатацию дом, или так которому уже несколько лет, а возможно это будет постройка советских времен;
  • дополнительные вложения, есть ли возможность или желание вкладывать в покупку дополнительные деньги;
  • возможные риски, тут нужно учесть все отрицательные стороны рынков недвижимости, взвесить и решить, что будет более подходящим.

ВНИМАНИЕ !!! Также стоит сделать акцент на районе, в котором будет находиться жилье. Важно учесть его расположение по отношению к промышленной зоне, станциям электропередач, городских свалок и т.д. Ведь все эти нюансы в дальнейшем могут неприятно отразиться на здоровье человека.  Так же учитывается благоустройство, транспортное сообщение и т.д. это особенно важно, если есть дети.

На что обратить внимание при выборе

Собираясь приобрести квартиру стоит определиться в том, что будет приобретаться новостройка или вторичная квартира.

Перед началом поиска покупатель должен понимать, на что обратить внимание в новостройке при желании купить квартиру у застройщика следует:
  • выбрать компанию, которая занимается строительством, для этого можно обратиться к интернету, который, как правило, наполнен различными отзывами о застройщиках;
  • районы, в котором компания строит, возможно, что они будут отдалены от важных объектов и транспортное сообщение не налажено. Тут конечно стоит помнить о том, что это все временно, так как в будущем все расстроится, застроится и все будет рядом и доступно;
  • далее зайти на сайт понравившейся организации и ознакомиться с проектом застройки, документами, которые должны быть там выложены (разрешение на застройку, устав и т.д.);
  • материал, из которого возводится дом, для этого также можно почитать информацию на различных сайтах, которые расскажут о том, какой строительный материал и тип постройки теплее и надежнее;
  • также выбор этажа, рассматривается высотка, то следует учитывать тот факт, что лифты иногда ломаются и поэтому если в семье есть маленькие дети, пожилые или инвалиды, то стоит остановиться на нижних этажах;
  • ну а дальше уже по вкусу каждого, можно определиться с типом отделки жилья его планировкой, наличием балконов и гардеробных, размером кухни и т.д.
Если выбор останавливается на вторичном жилом помещении, то тут стоит обратить внимание:
  • стоит определиться с районом, в котором хотелось бы проживать, и расположение в зависимости от метро или иных станции;
  • год постройки дома, тут будет зависеть от финансовой возможности покупателя. Чем старше дом, тем вероятнее всего цена будет снижена, ну или есть шанс ее скинуть;
  • этаж, на котором расположена квартира, в данном случае первые и последние не очень удачный выбор. В связи с тем, что дома не новые, возможно появление плесени от сырости в связи с близостью к подвалу и чердаку;
  • состояние дома внутри подъезда и с наружи дома;
  • посмотреть на жильцов соседних квартир, чтобы избежать неприятного соседства.

Это некоторые советы, которые дают возможность исключить неудачный выбор жилья.

Плюсы и минусы недвижимости

Жилье обоих рынков имеет свои положительные и отрицательные стороны, при выборе квартиры стоит их учесть.

Вторичный рынок его плюсами можно назвать:
  • приобретение во владение готовой квартиры, которая позволяет переехать в нее сразу после перечисления денежных средств за нее;
  • район в большинстве случаев вторичка предполагает, что инфраструктура рядом с домом уже развита, и имеет все необходимое для комфортной жизни (магазины, поликлиники, сады, школьные заведения и т.д.);
  • отсутствие перебоев с электричеством, водой, работой лифтовых и т.д. так, как дом работа таких систем уже отлажена в отличии от новостроек;
  • отсутствие рисков потерять недвижимость и деньги в связи с недобросовестным застройщиком, что сейчас часто встречается. Стройки прикрываются в связи с тем, что застройщики разоряются и т.д. люди вложившие денежные средства теряют не только их, но и возможное жилье.

ВАЖНО !!! Также к плюсам можно отнести тот факт, что жильцы соседних квартир будут известны за ранее, то есть наличие алкоголиков, наркоманов и т.д. можно предусмотреть за ранее. Ну и немаловажно, то что коммунальные услуги точнее их оплата известны и установлены, что не будет являться сюрпризом при получении квитанции.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Помимо положительной стороны приобретение жилого помещения со вторичного рынка, имеет и свои минусы, и несмотря на имеющиеся плюсы, минусы достаточно серьезные:
  • цена, в данном случае не берем в расчет обветшалую недвижимость на задворках городов. Стоимость метра будет достаточно высокой, и колебаться в зависимости от района. Чем престижней и комфортнее район, тем выше стоимость за метр;
  • приобретение вторичной квартиры не принесет прибыли если в дальнейшем появится желание ее продать, возможно, даже и на оборот, цена на нее упадет;
  • юридическая сторона недвижимости, тут следует быть очень внимательным к документам. Проверить все бумаги на наличие иных собственников, если есть, то они должны дать письменное соглашение на продажу, при наличии детей разрешение на проведение сделки из опеки. Если приобретается полученная по завещанию квартира, то стоит обратить внимание на то, когда владелец вступил в право собственности, потому, как могут объявиться еще наследники. То есть если жилье оформлено по наследству недавно, то лучше не рисковать, ну а при владении такой квартирой в течение нескольких лет, шансы на появление еще наследников снижаются. Не мало важным будет и истерические сведения о квартире, то есть не каждый покупатель будет готов заехать в квартиру, в которой недавно кто-то умер, или еще хуже был убит;
  • Дополнительные вложения на ремонт, недостаток ремонта может быть заметен сразу, тогда тут можно попытаться снизить стоимость жилья, но иногда неприятные последствия всплывают и после. Появление грибка на стенах, плохая проводка, старые трубы и т.д. недобросовестный продавец мог скрыть это при продаже. Так же важно, когда проводился капитальный ремонт дома, если покупка проводиться в доме старых годов.

Отрицательные стороны вторичного жилья достаточно серьезные, поэтому стоит учесть каждый пункт при покупке такой недвижимости.

Рынок недвижимости, наполнен всевозможными предложениями в новостройках, но и тут остановив выбор на такой квартире, стоит взвесить все плюсы и минусы приобретения.

Что относится к положительной стороне:
  • комфорт после вселения, тут важен факт, что ранее в квартире никто не жил. Так же не надо думать о том, что старые коммуникации могут выйти из строя и т.д.
  • стоимость, выбирая покупку на стадии котлована, у приобретателя есть возможность купить квартиру по сниженной цене;
  • возможность выбора, тут будущий владелец может выбрать планировку ту которая придется ему по душе. А также подъезд, этаж, выход окон, наличие балкона, а то и двух и т.д.
  • условия проживания, в новых домах присутствуют различные системы оповещения, которые срабатывают при пожаре, в случаях экстренной эвакуации. Так же внешний вид парадных, как правило, они чистые и со свежим ремонтом, их регулярно моют и ремонтируют. Помимо всего дома снабжены новыми системами пожаротушения и видеонаблюдения, также застройщик обязуется выполнять ремонтные работы по факту их возникновения;
  • территория новых жилых комплексов подразумевает расположение неземных и подземных парковок, инфраструктура вся располагается в шаговой доступности, наличие новых школьных и дошкольных учреждений, дворы обустроены современными детскими площадками;
  • данное жилье дает гарантию того, что на него наложено какое-либо обременение или появятся еще претенденты.
Казалось бы, столько преимуществ, но нет, есть еще и недостатки, к которым можно отнести:
  • в некоторых случаях граждане приобретают недвижимость без ремонта, то есть такая покупка повлечет за собой последующее вложение денежных средств, размер которых будет не маленьким;
  • еще одним недостатком скорее риском можно назвать возможность того что застройщик обанкротится, в этом случае убытки могут быть значительней;
  • время заселения, въехать в такую квартиру сразу вряд ли получится, если только покупка не совершена в уже сданном доме. В большинстве случаем, покупатели выбирают строящийся дом, так как это дешевле. Так вот тут есть шанс прождать дольше положенного по договору срока. Не все застройщики ответственно подходят к вопросу сдачи, тем самым затягивается и получение ключей от долгожданной квартиры;
  • инфраструктура, несмотря на новизну садов, и школ, появиться они постепенно;
  • регистрация, данная процедура возможна лишь только после того, как будет оформлена собственность на жилье. Сейчас часто предлагают приобрести жилое помещение, называемое апартаментами. Как правило, располагается оно в жилых домах, но без статуса жилого помещения, цены на такие квартиры снижены, но повышены коммунальные платежи, а самым большим недостатком является отсутствие возможности зарегистрироваться на ней;
  • при покупке новостройки в ипотеку, банк завышает процентную ставку, как минимум на несколько процентов;
  • неизвестно какими будут выплаты за коммунальные услуги;
  • при проведении ремонтных работ сразу после заезда, стоит помнить о том, что дома дают усадку, что может неблагоприятно отразиться на выложенном кафеле или дорогих обоях;
  • соседи, тут как повезет не редко купленное жилье приобретено под сдачу, так что по соседству может оказать как приличная, тихая пара, так и молодежь шумящая и пьющая;
  • ну и конечно шум, как минимум на протяжении нескольких месяцев, а то и лет можно ежедневно слушать, как работает дрель, перфоратор и т.д.

ВНИМАНИЕ !!! Взвесив все плюсы и минусы, можно определиться с тем на каком рынке искать жилье. Поисками можно заниматься самостоятельно или обратиться за помощью к агентам по недвижимости. Во втором случае проще, так как вся работа ляжет на специалиста, а покупателю придется лишь определиться с выбором.

Выбор квартиры процедура не быстрая и требующая ответственного подхода. Поэтому перед началом поиска стоит рассмотреть все стороны покупки, взвесить все за и против. Обратить внимание на все мелочи, которые могут повлиять на выбор и только после этого начинать оформлять покупку.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск