Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Оформить покупку квартиры без риэлтора представляется вполне возможным. Чтобы Процедура осуществилась без задержек, обмана и мошенничества, надлежит соблюдать строгий алгоритм, следовать пошагово инструкции и внимательно изучать представленную документацию.

Инструкция по обретению жилплощади без помощи агентств

Покупку квартиры своими усилиями необходимо осуществлять, учитывая тонкости всех ее этапов.

К числу таких можно отнести:

• осуществление выборки объектов недвижимости по заранее определенным параметрам;
• просмотр жилплощади и оценивание на соответствие заявленным предписаниям (расположение магазина или шумного заведения на первом этаже многоэтажки может позволить поторговаться с продавцом);
• знакомство с документацией на квартиру (заблаговременная проверка серьезности и добросовестности реализатора способствует уменьшению рисков мошеннических операций, уверенности в юридической чистоте сделки и отсутствии задолженности разного рода);
• обсуждение условий покупки (итоговая цена, объем вносимого задатка, сроки, распорядок расходов по оформлению
  , а также платы за добавочные Услуги);
• подписание ориентировочного договора купли-продажи и оплата некоей доли цены за жилье под расписку (в тексте прописываются все значительные договоренности главного соглашения, а проставление участниками правоотношений своей росписи доказывает, что достигнут консенсус и не разрешен однолинейный распорядок трансформации условий);
• составление и оформление ключевого договора (при обретении в ипотеку надлежит пригласить присутствовать банковского сотрудника; при покупке за свои финансы возможно привлечение нотариуса);
• трансфер материальных финансов продавцу;
• перерегистрация прерогативы собственности на покупателя.

Список документации, требующийся при реализации квартиры

1. Удостоверения личностей сторон.
2. Предварительное соглашение (не входит в обязательный перечень, а служит лишь для уверенности серьезности намерений каждого из участников);
3. Гарантия о приемке доли стоимости (как правило в качестве заклада фигурирует цифра в 50 тыс. рублей, засчитываемые впоследствии в основную стоимость);
4. Бумажное сопровождение квартиры, доказывающая прерогативу обладания имуществом реализатором на продаваемый объект (удостоверение о регистрации, а также бумага, являющаяся основанием более раннего обретения нынешним правообладателем: наследственный сертификат, соглашение передачи в дар, приватизации, ренты, купли-продажи);
5. Техпаспорт и план (можно получить в БТИ).
6. Выписка из реестра (доказывает неимение ограничений и запретов).
7. Согласие на реализацию имущества от супруги или от других совладельцев.
8. Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие долгов по коммуналке.
9. Выдержка из регистрационной книги об отсутствии или наличии других зарегистрированных на жилплощади индивидов.
10. Кредитное соглашение (есть Ипотека).
11. Одобрение банковского учреждения, если жилищный долг еще не аннулирован.
12. Платежный документ об уплате госпошлины (от 2000 рублей).
13. Разрешение от опеки и попечительства (если Продавец недвижимости – несовершеннолетний или при обретении объекта с материнского капитала).
14. Справка о дееспособности.

ВНИМАНИЕ !!! На заключительном этапе участникам правоотношений (самолично или посредством доверенных лиц) нужно предоставить вышеперечисленную документацию в уполномоченную организацию по регистрации (Росреестр, через МФЦ). По истечении 7-10 будничных дней очередному владельцу отдадут правоустанавливающий документ.

Покупка по ипотечному займу

Обретение собственных квадратных метров с финансовой помощью от заемного учреждения гарантирует некоторую безопасность процедуры. Как правило, банковская организация осуществляет доскональный анализ документации на предмет их соответствия установленным законом предписаниям и действительности содержащейся в них информации.

Заблаговременно подписанию текста соглашения надлежит определиться с финансовой организацией и заручиться ее поддержкой.

Для этого необходимо:

• просмотреть все доступные материалы по репутации учреждения и представляемым ипотечным продуктам;
• выбрать более благоприятные условия выдачи займа;
• предоставить требуемый список бумаг(заявление; паспорт или другой документ, идентифицирующий человека; зарплатная справка);
• получить разрешение банка и предоставить недостающий перечень бумаг;
• заключить кредитное соглашение. Оформив Договор и подтвердив легальность сделки, кредитор вправе осуществить перевод денежных средств либо непосредственному реализатору недвижимости, либо на персональный счет заемщика. Наиболее часто встречающийся вариант – передача или перевод активов промеж участниками сделки прямо в стенах банковской организации. В это же время подписываются заключительные бумаги, доказывающие выдачу заемных средств.

Инструкция, покупка без обращения к риэлтору

Соглашение о купле-продаже составляется в письменной форме с подписанием документа всеми участниками правоотношений (ст.550 ГК РФ). Более того, в договоре необходимо отразить все существенные условия и обязательства.

В общеобязательном порядке текст документа должен включать:

1. Информацию об участниках сделки (личные данные, место прописки);
2. Доскональное описание предмета торга (этаж, метраж, вид собственности, тип строения, местонахождение и прочее) – ст.554 ГК РФ;
3. Цена жилплощади;
4. Распорядок оплаты (частично, единоразово);
5. Особенные условия соглашения, не предусмотренные действующим законодательством;
6. Дата, росписи участников.

Положительные и отрицательные стороны самостоятельного обретения

Пользователи интернет сети выделяют несколько преимуществ риэлторских услуг в России:

• отличный вариант для экономии терпения и времени;
• нет нужды в проведении экспертизы по юридической чистоте документации (этим также занят риэлтор);
• специалист скорее всего сможет повлиять на снижение первоначально заявленной стоимости;
• многие риэлторские агентства поспособствуют минимизации издержек при оформлении или страхованию недвижимости, поскольку хорошо ориентируются в ценах;
• минимален риск обмана со стороны продавца.

Среди ключевых недостатков чаще всего называют:

1. Немаленькие цены на услуги профессионала.
2. Полное расслабление и невнимательность со стороны приобретателя. Например, при сверке документов.

Где искать варианты квартир?

Не смотря на 2023 год и развитие интернет технологий старый метод размещения объявлений о продаже в печатных изданиях остается актуальным. В основном тексты размещены собственниками помещений, поэтому при желании заниматься поиском подходящего жилья самостоятельно, это самый удобный вариант.

ВАЖНО !!! Также советуют просматривать разные сайты, где любой может оставлять собственные объявления о продаже недвижимости.

Действуют и платные площадки подбора интересующих объектов, позволяющие сократить время на поиск в отличие от себе подобных бесплатных сервисов. Встречается иной раз несколько объявлений об одной и той же квартире. Такое явление свидетельствует о риэлторе.

Не меньшей общей распространенностью обладает расклейка в районе или в подъезде определенного дома о желании выкупить жилье именно здесь. Оригинальные и яркие по оформлению смогут привлечь внимание прохожих. Получить нужную информацию возможно у консьержей.

О намерении купить квартиру можно известить друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них заинтересован как раз в реализации недвижимости.

Рекомендации при поиске:

• консьержи обладают ценными сведениями, и надлежит интересоваться у них другой информацией;
• при срочной реализации особенно внимательно нужно отнестись к документации;
• при наличии сумм на покупку квадратных метров во вновь отстроенном доме, не нужно об этом никому рассказывать, поскольку мошенники могут воспользоваться доверчивостью;
• бессмысленно рассчитывать на объявления, где цена недвижимости снижена на 10-20% по сравнению с рыночной. Так риэлтор привлекает внимание потенциального клиента. Столь уникальные предложения сложно найти самостоятельно.

На какие моменты обратить внимание при просмотре жилья

Просматривая объявления с реальными фото не стоит надеяться на их полное соответствие или предъявлять завышенные требования. Иногда собственник имеет намерение реализовать жилище с некими дефектами по выгодной цене, поэтому рекомендуется просматривать жилье в дневное время. Тогда уже не получится скрыть неровные стены, полы, плесень. Поскольку ремонт может обойтись в круглую сумму.

ВАЖНО !!! Так же рекомендуется проверить работу всех инженерных систем: наличие холодной и горячей воды, напор, включить освещение в комнатах, оставив включенным на некоторое время (позволяет выявить работоспособность проводки), не забыть про температуру системы отопления.

Многих может не устраивать предлагаемый район расположения по причине удаленности от центра или наоборот, отсутствия школы, детского сада, плохой транспортной развязки. Такие условия могут изменить решение о покупке. Отсутствие парковочного места или стоянки, далекое расположение детских площадок также немаловажно, особенно для супружеских пар. Такие ситуации возникают достаточно нередко. Надлежит прогуляться по предполагаемому району, где желаете обрести жилплощадь и принять действительно взвешенное решение.