Признание права собственности на квартиру через суд

В этой статье рассмотрим такой вопрос, как оформление квартиры в собственность через суд.

Покупка квартиры еще не дает гарантии того, что ее новый владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению. Конечно, Договор купли-продажи, который оказался у гражданина на руках подтверждает факт его владения, но данное жилье не будет зарегистрировано, прописаться здесь, а также дарить, сдавать и продавать квартиру будет невозможно. Поэтому ее необходимо зарегистрировать.

Когда нужно идти в суд

Если с квартирой все в порядке, то ее оформление происходит довольно просто. Оформление жилплощади посредством суда подразумевает наличие спора. В качестве истца здесь выступает владелец недвижимости, а в роли ответчика может быть, как бывшие супруги, так застройщик. Наиболее распространенной причиной похода в судебные органы является приобретение квартиры в новостройке. Именно с застройщиками владельцы жилья решают спор.

Если рассматривать ситуацию в идеале, то при подписании договора с застройщиков, в нем должен содержаться пункт о том, что регистрация квартиры была проведена. Конечно же, Гражданин может и самостоятельно зарегистрировать жилье, но если договор содержал пункт об обязательном проведении регистрации посредством застройщика, значит они обязаны выполнить данное условие.

ВАЖНО !!! В суд стоит обращаться тогда, когда с компанией, которая занималась строительством приобретенной недвижимости, не получается найти компромисс и уладить возникшие проблемы мирным путем.

Наиболее распространенной причиной обращения владельца в суд, является халатное отношение работников компании застройщика к процессу регистрации жилья. В данном случае возможна задержка в проведении процедуры и отсутствие проведения ее как таковой. Дополнительной причиной пойти в суд, является и то, что застройщик не показывает регистрационные документы потенциальному владельцу.

ВНИМАНИЕ !!! Кроме перечисленного, причинами такой халатности может быть отсутствие у компании разрешения. Которое дает ему право на строительство. В данном случае, в независимости от того, достроит ли компания квартиры или нет, их все равно нельзя будет ввести в эксплуатации, а зарегистрировать тем более.

Но наиболее неприятной причиной могут стать мошеннические схемы от застройщика. Случается, что недобросовестные сотрудники конторы занимаются продажей квартиры по нескольку раз, и поэтому владельцем может стать тот, кто первый заключит договор. А остальные, кто заплатил деньги за жилье, но не смогли его получить, остаются обманутыми. Но даже здесь суд не будет однозначно на стороне покупателя, так как вину строительной компании необходимо доказать.

С чего начать действовать?

После того, как владелец жилья не смог произвести регистрацию или не получил ее от застройщика, очевидным вариантом решения проблемы является суд.

Для этого необходимо подготовить:

• пакет документов;
• оплаченную государственную пошлину;
• написанное заявление.

Далее необходимо:

• подать документы с заявлением и квитанцией в канцелярию суда;
• ждать повестки;
• посещать все заседания;
• получить результат;
• произвести регистрацию жилья, в случае получения положительного ответа.

Иск и его составление

Иск составляется в письменной форме при учете норм Гражданского кодекса. Написать заявление в суд можно самостоятельно или же при помощи специалиста.

Документ должен содержать следующую информацию:

• наименование судебного органа;
• полная информацию об истце или его представителе, которая включает адрес, персональные данные и контакты;
• информацию об ответчике (если это строительная контора, то указать их адрес и название);
• описание проблемы;
• конкретизация моментов, в которые были нарушены права истца посредством ответчика;
• список приложенных к заявлению документов.
• Дата, подпись ответчика.

Необходимый пакет документов

К данной части следует подойти со всей серьезностью, так как отсутствие хотя бы одного из документов поставит под сомнение правоту истца.

Перечень документов, которые необходимо предоставить суду:

• оригинал и копия паспорта;
• документ, подтверждающий факт владения конкретным жильем;
• договор о получении кредита на приобретение жилья, если таковой имеется;
• оформленный и подписанный договор между застройщиком и покупателем (истцом):
• документ, подтверждающий прием квартиры;
• план схему квартиры с кадастровым паспортом, если таковы имеются. В противном случае, истцу придется самостоятельно прийти в Кадастр, поставить жилье на учет;
• если же одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, и Недвижимость одновременно является залогом за взятый Кредит, необходимо получить согласие в органах опеки;
• документы относительно квартиры, взятые из БТИ;
• документация от компании, которая занималась строительством. Сюда может входить разрешение на эксплуатацию, акт по распределению площади.

В зависимости от суда или ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, о которых скажут в суде.

Куда подавать

В частности, подача иска вместе с другими документами происходит по месту нахождения недвижимости в районный суд. Но данный суд может отказать истцу в рассмотрении дела, так как он не сможет обеспечить то, что он выиграет дело. Причин этому множество.

ВНИМАНИЕ !!! Поэтому, чтобы разобраться в сложившейся ситуации, стоит понести документы в другой территориальный суд. Если же Истец не имеет возможности добраться до другого суда, то заявителю можно попробовать исправить те ошибки, из-за которых ему было отказано или же пожаловаться в Арбитражный суд.

Стоимость рассмотрения дела в суде

Сказать об общей стоимость судебных разбирательств по поводу оформления жилья, довольно сложно. Так как цена зависит от сложившейся ситуации, с которой приходят заявители в суд.

ВАЖНО !!! Точно сказать можно только о госпошлине на оформление квартиры. Данная сумма составляет 2000 рублей. Кроме этого, судебный орган взимает с ответчика 300 рублей, если имущество не оценивалось. Если оценка жилья происходила, то размер пошлины может меняться. Также эта сумма меняется в зависимости от того, кто подает заявление: физическое или юридическое лицо.

Кроме сказанного, заявителю будет необходимо оплачивать дополнительные Услуги, связанные с юридической и нотариальной консультацией. Если истец выиграет дело, то он получит материальную компенсацию, куда также войдет общая сумма, которая была потрачена им в судебных разбирательствах.

Сколько нужно времени

На рассмотрение данного дела в среднем должно пройти год или полтора, поэтому не стоит надеяться на быстрый исход событий.

ВНИМАНИЕ !!! Относительно представленного вопроса существует срок давности, который составляет 3 года, поэтому только в течение этих лет можно решить волнующие вопросы. По истечению трех лет, подать заявление на рассмотрение дела можно только в исключительных случаях.

Оформлять собственную недвижимость посредством суда – это длительный процесс, который нуждается в устремленности и терпении владельца жилья. Но, несмотря на это, положительной стороной этих дел является то, что почти всегда хозяин недвижимости оказывается прав и получает возможность узаконить право на жилье.