- Доверенности каких видов предусмотрены российским законодательством?
- Право на совершение каких действий дает генеральная доверенность?
- С какими рисками может столкнуться лицо, выдавшее доверенность общего характера?
- В каких случаях прекращается доверенность общего характера?
- Общий порядок оформления генеральной доверенности
- Какие документы представляют в нотариальную контору для оформления доверенности?
- Что должна включать стандартная доверенность?
- Права и обязанности доверителя и поверенного
- Каков процесс оформления объектов недвижимости по доверенности?
- В каких случаях можно оспорить в судебном порядке действия поверенного?
В соответствии с российским законодательством, оформление любой сделки с недвижимостью требует сбора многих документов и посещения ряда государственных инстанций. Для современного занятого человека это не всегда удобно, поэтому некоторым образом здесь может помочь оформление недвижимости по генеральной доверенности.
Ниже в этой статье будет рассказано о том, что собой представляет генеральная Доверенность, как она оформляется и какие действия с их помощью можно совершить, а также какие опасности могут подстерегать доверителя.
Доверенности каких видов предусмотрены российским законодательством?
Действующим гражданским правом предусматриваются только три вида рассматриваемого документа.
Если требуется совершение какого-либо однократного действия, то оформляется разовая доверенность.
Если доверенное лицо должно представлять интересы доверителя в течение определенного срока, и совершить при этом ряд сходных юридических действий, то целесообразно использовать специальную доверенность.
В том случае, если необходимо комплексное представительство доверителя в различных инстанциях, а также совершение разнородных юридических действий, выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в настоящей статье.
При этом, подобные термины в законодательстве не зафиксированы, они применяются лишь в теории гражданского права.
Право на совершение каких действий дает генеральная доверенность?
Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.
К ним можно отнести:
- операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
- оформление и уплата кредитов;
- операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
- действия по оформлению наследства;
- сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в Залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.
ВНИМАНИЕ !!! Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность. И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.
Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов. Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.
С какими рисками может столкнуться лицо, выдавшее доверенность общего характера?
Общая доверенность очень полюбилась разного рода мошенникам. Какие же риски влечет ее оформление?
Самые частые преступления совершаются в рамках продажи и покупки объектов недвижимости. Мошенник, которому было поручено продать квартиру, часто исчезает с деньгами после успешной сделки, не забыв предварительно аннулировать доверенность. Иногда в мошенничестве участвует и сам хозяин недвижимости.
ВАЖНО !!! Если доверитель все же настроен на оформление общей доверенности, то стоит прислушаться к советам опытных юристов и оформлять документ на не максимальный трехлетний срок, а на более короткий период. И все действия, на выполнение которых уполномочено доверенное лицо, должны быть сформулированы предельно четко, чтобы не допустить двоякого толкования. Кроме того, в поверенные лучше выбирать кого-либо из членов семьи доверителя. Но это не является полной гарантией безопасности от недобросовестных действий представителя.
Доверенное лицо не может совершать сделку по доверенности в отношении самого себя.
В каких случаях прекращается доверенность общего характера?
- когда закончился срок, который в ней указан;
- добровольный отказ поверенного от предоставленных доверенностью полномочий;
- банкротство доверителя, если по законодательству он утратил право выписывать доверенности;
- смерть представляемого лица, а также ограничение его в дееспособности или полное ее лишение;
- признание доверителя безвестно отсутствующим;
- отзыв доверителем выданной доверенности. В отношении генеральной доверенности он также заверяется нотариально, как и ее выдача. В случае генеральной доверенности это болезненная Процедура, так как потребуется сделать уведомление всем физическим и юридическим лицам, с которыми в рамках своих полномочий взаимодействовал поверенный;
- разделение, слияние, присоединение либо полная ликвидация фирмы, оформившей доверенность;
- смерть или ограничение в дееспособности поверенного, а также, если он признан безвестно отсутствующим.
Общий порядок оформления генеральной доверенности
Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса. Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный. Это может быть частью цепочки преступных действий.
Звони! +7 (800) 350-56-12
ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.
Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.
Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств. Потому что рядовой Гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий. Но стоит помнить, что бесплатно Нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.
Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.
Какие документы представляют в нотариальную контору для оформления доверенности?
Этот перечень един для всех видов доверенности, в том числе и на оформление прав на недвижимое имущество.
К таким документам относят:
- подлинники общегражданского паспорта и ИНН обеих сторон доверительного соглашения. Помимо оригиналов, представляют еще и ксерокопии данных документов;
- документы касательно недвижимости — в оригинале и копии.
Нотариус, в случае наличия каких-то сомнений, вправе запросить и иные документы.
Что должна включать стандартная доверенность?
Какие же сведения будет содержать в себе стандартная доверенность:
- Начинают всегда с формулировки названия, т.е., в данном случае «Генеральная (общая) доверенность».
- Все персональные данные лица – в соответствии с данными паспортов.
- Место, где она была выдана, а также точная дата ее оформления.
- Срок, в течение которого доверенность будет действительна.
- Если доверенность касается совершения действий в отношении квартиры или иного подобного имущества, то обязательно включение отдельным пунктом полного описания объекта недвижимости.
- Тот список действий, полномочия по совершению которого доверитель делегирует своему представителю. Следует избегать в доверенности общих формулировок «всех действий», «во всех организациях», так как это создает соблазн злоупотребить своими полномочиями и обогатиться за счет доверителя.
- Обязательно требуется включить пункт о запрете передоверия полномочий поверенного новому лицу. Иначе поверенный запросто может переложить свои обязательства на плечи другого лица со всеми вытекающими отсюда последствиями для доверяющего.
- Целесообразно отдельным пунктом вставить в доверенность перечень тех государственных и муниципальных органов, учреждений и организаций, где будет представлять интересы доверителя его представитель.
- Юристы советуют пойти на хитрость и указать результат, достичь которого должен поверенный, например, заключение сделки по приобретению квартиры в собственность доверителя.
- Подпись доверяющего лица.
Типовой формы и образца заполнения не существует. В каждом конкретном случае исходят из необходимых действий.
Права и обязанности доверителя и поверенного
Поверенный обязан:
- добросовестно выполнять свои обязательства в отношении доверителя;
- в некоторых случаях представить отчет по израсходованным средствам;
- действовать только в тех пределах, которые определены рассматриваемым документом;
- принимать все зависящие от него меры по выполнению действий, указанных в доверенности.
Поверенный вправе:
- требовать от доверителя предоставления средств, необходимых для совершения действий по доверенности,
- требовать доверителя компенсации материального вреда, причиненного выполнением действий, определенных доверенностью;
- в любой момент заявить отказ от предоставленных ему доверенностью полномочий.
В некоторых случаях поверенный действует на возмездной основе, соответственно, он также вправе потребовать выплаты причитающегося ему по условиям сделки вознаграждения.
Лицо, выдавшее генеральную доверенность, обязано:
- нести ответственность за действия поверенного и их последствия, если они были совершены без превышения полномочий по доверенности;
- возмещать доверенному лицу те расходы, которые он понес в рамках выполнения своих обязанностей (но только в том случае, если есть к тому достоверные подтверждения, например, квитанции, чеки и т.д.);
- выплатить положенное по условиям договора вознаграждение;
- компенсировать Имущественный ущерб, причиненный исполнением поручения доверяющего лица.
Доверитель вправе:
- требовать от представителя выполнения всех его обязанностей;
- требовать отчет об израсходованных средствах и подтверждающие документы;
- в любой момент без объяснения причины отозвать у поверенного доверенность.
Каков процесс оформления объектов недвижимости по доверенности?
С участием представителя могут быть оформлены сделки купли-продажи, а также дарственные на квартиру и прочую Недвижимость. Такая необходимость возникает из-за большого количества действий, которые требуется совершить для оформления недвижимого имущества. Также на поверенных часто возлагают сбор необходимых документов, которых тоже немалый перечень.
При совершении сделки купли-продажи поверенный берет на себя функции по выполнению всех формальностей по данному договору. Сюда будет не только подготовка всего пакета необходимых документов и подписание самого договора от лица доверителя, но и представление документов на регистрацию данной сделки в Росреестре. Вместе с предусмотренными законодательством документами, представитель передает Регистрационной палате и копию своей доверенности.
ВАЖНО !!! Оригинал доверенности предъявляют непосредственно при передаче Росреестру документов на регистрацию сделки. Личность доверителя подтверждается паспортом, с которого необходимо снять ксерокопию и также представить ее в регистрационную службу.
Независимо от того, представляются ли документы лично или через доверенное лицо, срок рассмотрения в Росреестре неизменен, порядка 10 дней.
Также доверенное лицо может участвовать при совершении дарственного договора, например, со стороны одаряемого, если он лично не смог присутствовать на сделке. Также в этом случае на поверенного лягут и все действия по переоформлению квартиры в собственность одаряемого.
В каких случаях можно оспорить в судебном порядке действия поверенного?
Оспаривание действий поверенного в судебном порядке – процесс затяжной и юридически сложный. Он потребует представления солидной доказательной базы, иначе суд оставит заключенную сделку в силе.
Признать доверенность недействительной, и оспорить сделки по ней можно в ряде случаев:
- Если доверитель умер, а поверенный продолжал действовать от его имени.
- Если доверенность оформлена несовершеннолетним лицом, а не его родителем или иным законным представителем.
- Если поверенный отказался от полномочий по доверенности, но по факту продолжал осуществлять действия по распоряжению объектами недвижимости, принадлежавшими доверителю.
- Если доверитель находился в состоянии опьянения любого вида в момент совершения доверенности.
- Если в момент передоверия своих полномочий доверяющий имел психическое заболевание, мешающее трезво оценивать свои действия и их последствия (даже когда это заболевание будет выявлено позже, но будет доказано, что в момент оформления доверенности этот вид психического расстройства уже имел место).
- Доверенность оформлена с использованием фальшивых документов.
- Введение доверителя в заблуждение, что представляется самым трудно
доказуемым основанием.
- Доверенность получена с использованием принуждения любого вида, что может грозить поверенному уголовной ответственностью.