В этой статье рассмотрим такой вопрос, как оформление квартиры в собственность через суд.
Покупка квартиры еще не дает гарантии того, что ее новый владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению. Конечно, Договор купли-продажи, который оказался у гражданина на руках подтверждает факт его владения, но данное жилье не будет зарегистрировано, прописаться здесь, а также дарить, сдавать и продавать квартиру будет невозможно. Поэтому ее необходимо зарегистрировать.
Когда нужно идти в суд
Если с квартирой все в порядке, то ее оформление происходит довольно просто. Оформление жилплощади посредством суда подразумевает наличие спора. В качестве истца здесь выступает владелец недвижимости, а в роли ответчика может быть, как бывшие супруги, так застройщик. Наиболее распространенной причиной похода в судебные органы является приобретение квартиры в новостройке. Именно с застройщиками владельцы жилья решают спор.
Если рассматривать ситуацию в идеале, то при подписании договора с застройщиков, в нем должен содержаться пункт о том, что регистрация квартиры была проведена. Конечно же, Гражданин может и самостоятельно зарегистрировать жилье, но если договор содержал пункт об обязательном проведении регистрации посредством застройщика, значит они обязаны выполнить данное условие.
ВАЖНО !!! В суд стоит обращаться тогда, когда с компанией, которая занималась строительством приобретенной недвижимости, не получается найти компромисс и уладить возникшие проблемы мирным путем.
Наиболее распространенной причиной обращения владельца в суд, является халатное отношение работников компании застройщика к процессу регистрации жилья. В данном случае возможна задержка в проведении процедуры и отсутствие проведения ее как таковой. Дополнительной причиной пойти в суд, является и то, что застройщик не показывает регистрационные документы потенциальному владельцу.
ВНИМАНИЕ !!! Кроме перечисленного, причинами такой халатности может быть отсутствие у компании разрешения. Которое дает ему право на строительство. В данном случае, в независимости от того, достроит ли компания квартиры или нет, их все равно нельзя будет ввести в эксплуатации, а зарегистрировать тем более.
Но наиболее неприятной причиной могут стать мошеннические схемы от застройщика. Случается, что недобросовестные сотрудники конторы занимаются продажей квартиры по нескольку раз, и поэтому владельцем может стать тот, кто первый заключит договор. А остальные, кто заплатил деньги за жилье, но не смогли его получить, остаются обманутыми. Но даже здесь суд не будет однозначно на стороне покупателя, так как вину строительной компании необходимо доказать.
С чего начать действовать?
После того, как владелец жилья не смог произвести регистрацию или не получил ее от застройщика, очевидным вариантом решения проблемы является суд.
Для этого необходимо подготовить:
- пакет документов;
- оплаченную государственную пошлину;
- написанное заявление.
Далее необходимо:
- подать документы с заявлением и квитанцией в канцелярию суда;
- ждать повестки;
- посещать все заседания;
- получить результат;
- произвести регистрацию жилья, в случае получения положительного ответа.
Иск и его составление
Иск составляется в письменной форме при учете норм Гражданского кодекса. Написать заявление в суд можно самостоятельно или же при помощи специалиста.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Документ должен содержать следующую информацию:
- наименование судебного органа;
- полная информацию об истце или его представителе, которая включает адрес, персональные данные и контакты;
- информацию об ответчике (если это строительная контора, то указать их адрес и название);
- описание проблемы;
- конкретизация моментов, в которые были нарушены права истца посредством ответчика;
- список приложенных к заявлению документов.
- Дата, подпись ответчика.
Необходимый пакет документов
К данной части следует подойти со всей серьезностью, так как отсутствие хотя бы одного из документов поставит под сомнение правоту истца.
Перечень документов, которые необходимо предоставить суду:
- оригинал и копия паспорта;
- документ, подтверждающий факт владения конкретным жильем;
- договор о получении кредита на приобретение жилья, если таковой имеется;
- оформленный и подписанный договор между застройщиком и покупателем (истцом):
- документ, подтверждающий прием квартиры;
- план схему квартиры с кадастровым паспортом, если таковы имеются. В противном случае, истцу придется самостоятельно прийти в Кадастр, поставить жилье на учет;
- если же одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, и Недвижимость одновременно является залогом за взятый Кредит, необходимо получить согласие в органах опеки;
- документы относительно квартиры, взятые из БТИ;
- документация от компании, которая занималась строительством. Сюда может входить разрешение на эксплуатацию, акт по распределению площади.
В зависимости от суда или ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, о которых скажут в суде.
Куда подавать
В частности, подача иска вместе с другими документами происходит по месту нахождения недвижимости в районный суд. Но данный суд может отказать истцу в рассмотрении дела, так как он не сможет обеспечить то, что он выиграет дело. Причин этому множество.
ВНИМАНИЕ !!! Поэтому, чтобы разобраться в сложившейся ситуации, стоит понести документы в другой территориальный суд. Если же Истец не имеет возможности добраться до другого суда, то заявителю можно попробовать исправить те ошибки, из-за которых ему было отказано или же пожаловаться в Арбитражный суд.
Стоимость рассмотрения дела в суде
Сказать об общей стоимость судебных разбирательств по поводу оформления жилья, довольно сложно. Так как цена зависит от сложившейся ситуации, с которой приходят заявители в суд.
ВАЖНО !!! Точно сказать можно только о госпошлине на оформление квартиры. Данная сумма составляет 2000 рублей. Кроме этого, судебный орган взимает с ответчика 300 рублей, если имущество не оценивалось. Если оценка жилья происходила, то размер пошлины может меняться. Также эта сумма меняется в зависимости от того, кто подает заявление: физическое или юридическое лицо.
Кроме сказанного, заявителю будет необходимо оплачивать дополнительные Услуги, связанные с юридической и нотариальной консультацией. Если истец выиграет дело, то он получит материальную компенсацию, куда также войдет общая сумма, которая была потрачена им в судебных разбирательствах.
Сколько нужно времени
На рассмотрение данного дела в среднем должно пройти год или полтора, поэтому не стоит надеяться на быстрый исход событий.
ВНИМАНИЕ !!! Относительно представленного вопроса существует срок давности, который составляет 3 года, поэтому только в течение этих лет можно решить волнующие вопросы. По истечению трех лет, подать заявление на рассмотрение дела можно только в исключительных случаях.
Оформлять собственную недвижимость посредством суда – это длительный процесс, который нуждается в устремленности и терпении владельца жилья. Но, несмотря на это, положительной стороной этих дел является то, что почти всегда хозяин недвижимости оказывается прав и получает возможность узаконить право на жилье.