Как оформить в собственность садовый участок

Оформление садового участка в собственность дает возможность в полной мере пользоваться наделом и регистрироваться в доме, возведенном на территории. Гражданин сможет получить разрешение для проведения строительных работ. В 2023 году подробно необходимо изучить законодательство по этому вопросу, что поможет после проведения процедуры продать участок гораздо дороже.

Понятие

Под садовым участком понимается надел, отнесенный к территории сельскохозяйственного типа. Он предназначен для осуществления садоводческих работ. На указанной территории разрешено строить объекты, имеющие капитальное значение. Если помещение оформлено в собственность человека, Закон позволяет зарегистрироваться в нем. Много наделов отнесены к садовым товариществам. Действуют они на некоммерческой основе. Указанная территория находится в собственности муниципальных органов.

Она может передаваться гражданам, при условии, что:

• заключено арендное соглашение на продолжительный срок;
• установлено бессрочное владение наследуемого типа;
• земля находится в бессрочном использовании.

Закон предусматривает возможность упрощенной процедуры перехода прав. Сделать это получится по дачной амнистии. Земельное законодательство указывает, что надел может переходить в собственность гражданина бесплатно. Это говорит о том, что гражданину не потребуется оплачивать установленную стоимость. Потребуется только внести государственную пошлину. Она уплачивается за то, что изготавливается кадастровая документация и реализуются регистрационные действия.

Закон указывает, что получить правомочия собственности на такой участок получится в нескольких ситуациях. В том числе, если надел рассматривается как составная часть кооператива или другого объединения людей. При этом отмечают, что выделение участка должно произойти до начала 2001 года. В этом время силу получил новый земельный закон. Кроме того, может произойти так, что кооператив решил, что необходимо перераспределить земли между гражданами.

ВНИМАНИЕ !!! Необходимо обращать внимание на то, что участок не должен быть изъят из оборота и предназначаться для нужд государственных или муниципальных органов.

Законодатель указывает, что без межевания, точнее при помощи дачной амнистии получится оформить собственность на надел до окончания 2020 года. Поэтому не рекомендуется откладывать процедуру оформления до того времени, пока не закончится льготный период. Если это произойдет, за процесс потребуется оплатить гораздо больше.

Как оформить?

Для оформления применяется несколько вариантов:

• использование приватизации надела;
• выделение земли, находящейся в общей собственности.

В каждой ситуации должна соблюдаться пошаговая инструкция. Когда участок рассматривается как коллективная собственность, то получится оформить правомочия посредством покупки доли или пая. Совершить нужно определенные действия. В частности, изначально в местной газете происходит публикация объявления, где отражено, что планируется выделить Пай. Если в течение месячного срока не поступит возражений, допускается проведение работ межевой направленности. Это делают для того, чтобы определить линии надела.

Занимается указанным действием кадастровый инженер. Кроме того, он сразу проверяет, чтобы участок не накладывался на границы соседнего надела. В результате совершения указанных действий происходит составление кадастровой и межевой документации. Затем гражданину потребуется посетить отделение регистрирующего органа, поставить участок на учет. Если речь идет о товариществе, в котором проживают немного человек, стоит отметить, что в этой ситуации не обязательным становится направление объявления в СМИ. Потребуется сформировать уведомление и передать каждому из участников.

Какие бумаги нужны?

Изначально потребуется получить согласие муниципального органа на проведение указанной процедуры.

С указанной целью собирается определенный пакет документации:

• схема, на которой изображено как расположен надел и соседние с ним территории;
• выписка, сделанная из протокола относительно выделения участка для передачи в собственность гражданина.

Такой протокол ведется на собрании членов СНТ. С указанными актами потребуется посетить регистрационный орган и провести процесс оформления собственности на садовый надел. С собой необходимо взять акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина и заявление, сформированное по определенному образцу. Кроме того, необходимы документы право устанавливающего типа, к примеру, это бумага, подтверждающая прохождение процесса приватизации.

ВНИМАНИЕ !!! Также нужна документация кадастрового значения. Сотрудники Росреестра попросят представить справку, подтверждающую вступление в кооператив и уплату государственной пошлины. В справке также отражается величина участка и факт того, что гражданин не имеет задолженности перед товариществом. Лично необходимо заполнить декларацию на каждую постройку и представить межевые документы.

После того, как гражданин предоставляет все нужные акты и в них нет ошибок или неточностей, сотрудники регистрирующего органа производят постановку на учет и оформляют статус собственника.

Получение бумаг

Юристы рекомендуют уделить предельное внимание процессу сбора документации. Если не будет собран один акт, это рассматривается как основание для отказа в проведении регистрации. Важными бумагами выступают те, что обладают право устанавливающим значением. Они указывают на то, что гражданином получен определенный участок в собственность.

Говоря о наделе в садоводстве, использовать в качестве таких бумаг можно:

• свидетельство, отражающее наличие правомочия на пожизненное владение (наследуемого типа) или бессрочное пользование;
• документ, выданный органами муниципалитета о том, что выделен конкретный надел;
• бумага, указывающая на то, что земля переходит в пожизненное владение;
• свидетельство, отражающее наличие правомочий собственности.

Кроме того, это может быть выписка, сделанная из хозяйственной книги. Ее можно получить, когда земельный надел выдавался человеку с целью ведения на нем хозяйства. Стоит указать, что изначально потребуется оформить документацию право устанавливающего типа. Это связано с тем, что бумага указывает на наличие у гражданина рассматриваемого статуса и становится основанием для возникновения правоотношений по поводу надела. Если возникает спорная ситуация, без указанного акта доказать свою позицию будет крайне трудно.

Если ранее гражданин утратил такой акт – его потребуется восстановить. Для этого посещают регистрирующий орган. С собой потребуется взять акт, посредством которого удостоверяется личность владельца и прочие бумаги, отражающие наличие прав на надел.

ВАЖНО !!! Если документа нет, с целью подтверждения правомочий потребуется обратиться в суд районного звена. Сделать это нужно по месту, в котором расположен участок. Требуется грамотно сформировать Исковое заявление. В нем отражается информация о наделе и месте его нахождения.

В конце документа нужно отразить просьбу относительно предоставления надела в собственность. К документу прикладываются иные акты, которые подтверждают позицию заявителя. Рекомендуется прикладываться как можно больше бумаг. В частности, это может быть документ, указывающий на внесение оплаты за членские взносы и коммунальные платежи. Это может быть садовая книга или соглашение о производстве ремонтных мероприятий. Если судья примет положительное решение – оно в последующем направляется в Росреестр или многофункциональный центр для формирования свидетельства.

Оформление кадастровых документов

Данный акт выражен в форме карты. В ней отражаются сведения о границах, которые установлены для конкретного надела.

В бумаге закрепляется 2 раздела:

• описательный;
• графический пункт.

Паспорт используется с целью подтверждения границ территории. До начала 2008 года для получения рассматриваемого акта необходимо было обратиться в отделение кадастрового органа. В настоящее время эта задача выполняется при посещении Росреестра. Если паспорта нет, то получить можно выписку, где прописано, что земля не обладает кадастровым номером и не состоит на учетах. Это говорит о том, что ранее документация на надел не оформлялась, сведения о территории не содержатся в реестрах. В указанной ситуации потребуется провести процедуру межевания. Обратиться необходимо в специально уполномоченные организации. Главным моментом выступает то, чтобы у таких организаций была лицензия на осуществление рассматриваемой деятельности.

ВАЖНО !!! Инженерам передается документация на надел. Если возникает необходимость, он вправе запросить дополнительные сведения. Для этого направляется запрос в органы государства. Гражданину потребуется оплатить расходы на получение такой информации. Также нужно собрать подписи от владельцев наделов, расположенных по соседству.

Это необходимо для того, чтобы подтвердить их согласие относительно установленных границ. Если у соседей возникает претензия, потребуется отложить проведение межевания до того момента, пока разбирательство не будет окончено. Если соседи категорически против поставить подпись, потребуется направить им уведомление относительно проведения указанной процедуры.

Тогда к акту межевания прикладывается уведомление о том, что извещение было направлено соседям.

Как получить декларации на строения

Данный акт формируется относительно всех построек, размещенных на наделе. Это касается как домов, так и строений хозяйственного типа. В частности, это гаражи, бани и прочие постройки, отнесенные к разряду капитальных. В градостроительном законодательстве указано, что упрощенный процесс применяется только к таким посещениям, для возведения которых не требуется получать разрешительную документацию.

К таковым относится дачный или садовый дом, гаражи и бани. Если гражданин планирует построить дом для проживания, ему необходимо понимать, что оформления одной декларации не хватит. Дополнительным шагом станет получение разрешения. Этот акт требуется получить до того, как будут проводиться строительные работы. Оформлением декларации занимается собственник надела. В документе отражаются имеющиеся на земле строения хозяйственного типа. Оформить его нужно в двух экземплярах. Составляется отдельно для каждого строения. Важно отметить то, что допускается использование готового бланка декларации.

Оформление правомочий собственности

Изначально потребуется обратиться в администрацию муниципалитета. Обращение происходит по месту, где располагается земельный надел. В законе отражен срок, в течение которого рассматривается поданная документация. На это отводится пара недель. Результатом становится выдача решения относительно предоставления надела или мотивированный отказ. Уполномоченный орган формирует документ, где указано место расположения надела и его характеристики технического типа. Это важный момент, так как необходимо уметь идентифицировать участок среди соседних наделов.

ВНИМАНИЕ !!! Затем происходит оформление кадастровой документации. По закону на этот процесс отводится порядка 5 дней. Учету подлежат только рабочие дни. На конечном этапе реализуется регистрационная Процедура. На нее отводится порядка 7-9 дней. Также учитываются только рабочие дни. Когда получена выписка из ЕГРН – это говорит о том, что гражданин имеет правомочия собственности на участок. С этого момента он может распоряжаться им.

Обращение в уполномоченный орган происходит напрямую или с помощью МФЦ. Посетить можно любое отделение, где удобно гражданину. Изначально потребуется оплатить пошлину. Размер составляет 2 тысячи рублей. Заявление удастся заполнить при обращении в уполномоченный орган, у сотрудника необходимо попросить бланк установленного образца и внести данные о наделе. После приема бумаг специалист выдает расписку, где отражается дата готовности документа.