Оформляем земельный участок в собственность

Независимо от способа получения, каждому землевладельцу нужно оформить земельный участок в собственность. В зависимости от основания приобретения права собственности, будет немного разниться и процесс оформления документов, что будет рассмотрено ниже.

Что представляет собой собственность на землю?

Собственность (в том числе на участок земли) охватывает:

1. Владение, то есть факт нахождения этого участка под управлением этого человека.
2. Пользование, то есть эксплуатация земель в соответствии с видом разрешенного землепользования.
3. Распоряжение, то есть возможность эти земли передать по наследству, продать, подарить, обменять. Уничтожить земельный участок в рамках распоряжения, соответственно, нельзя.

Каким образом можно приобрести Право собственности на участок земли?

Нормативными документами предусмотрен ряд оснований для возникновения правомочий владения, пользования и распоряжения земельным участком.

К ним можно отнести:

1. Переход в порядке наследования по завещанию или закону.
2. Получение в дар.
3. Выделение муниципальных или государственных земель.
4. Процесс приватизации.
5. Купля-продажа, в том числе приобретение надела у администрации населенного пункта.
6. Переход участка в собственность, если он в аренде, постоянном пользовании без срока действия и т.д.

ВАЖНО !!! Независимо от способа возникновения комплекса правомочий, сразу возникает обязанность поставить землю на учет в Росреестре.

Если дом двухквартирный, то земельный участок под ним оформляется в долевую собственность владельцев квартир. Но право собственности на землю всегда оформляется после регистрации права собственности именно на долю дома, а не просто на квартиру. Если оформлено право собственности именно на квартиру, нужно обращаться за определением долей в недвижимом объекте. И только потом ставить на учет земельный участок.

Какие основания у регистрации прав собственника земли?

Права собственника на земельный надел регистрируется Росреестром на основании:

• акты органов власти разных уровней о выделении участка;
• свидетельства о получении наследства;
• решения судебных органов, которые вступили в свою законную силу;
• землеустроительные документы: карта-план территории, межевой план, акт обследования, технический план;
• план размещения земельного надела на публичной кадастровой карте;
• другие документы, предусматривающие возникновения отношений собственности;
• решение о разрешении на создание насыпного или иного рукотворного земельного участка на озере или реке.

В какие сроки осуществят регистрацию прав на земельный участок?

В зависимости от того, куда документы поданы на регистрацию, будут разниться периоды их регистрации.

1. Если заявление подано в территориальное подразделение Росреестра, то оно должно быть рассмотрено в течение 7 рабочих суток.
2. Если заявление подается в 2023 году через МФЦ, то срок больше – 9 рабочих дней. Это связано с необходимостью пересылки документов между государственными организациями.
3. Если право собственности возникает на основании решения судебного органа, то срок на регистрацию короче – 5 рабочих суток.
4. Необходимость осуществления одновременно с регистрацией прав собственника земли еще и кадастрового учета продляет срок рассмотрения в МФЦ до 12 рабочих суток, а в подразделении Регистрационной Палаты – до 10.
5. Для регистрации права собственности, перешедшего по договору или по наследству требуется меньше времени: 3 рабочих дня для подразделений Росреестра и 5 – для МФЦ.

ВАЖНО !!! Из-за большого количества подаваемых документов регистрационные органы не всегда справляются в срок.

Но если задержка чрезмерная, то можно обратиться в данные или вышестоящие органы с соответствующей претензией.

Куда могут быть поданы документы для постановки на учет?

Как и в большинстве случаев, предусмотрено три варианта подачи документов: через интернет, отправка почтой и личный визит.

1. В электронном виде документы подаются через следующие интернет-порталы:

• «Госуслуги»
• сайт Регистрационной палаты.

Требования к электронным документам будут рассмотрены ниже.

• Следующий вариант отправка «Почтой России». Обязательна опись вложенных документов, объявление ценности заказного письма и уведомление о вручении.
• Личное посещение территориального подразделения Росреестра или МФЦ.

Не обязательно посещение именно того филиала регистрационных органов, который находится месту расположения участка. Собственник вправе выбрать то подразделение, куда ему удобнее обратиться. Список регистрирующих органов и их адресов доступен на официальном портале кадастровой службы. Куда обращаться, в МФЦ или отделение Росреестра, собственник выбирает сам.

Услуги по осуществлению госрегистрации прав владения, пользования и распоряжения земельным участком платные. Граждане заплатят пошлину в размере 2000 рублей, а юридические лица – 22 000.

Какие документы должны быть представлены для постановки на регистрационный учет?

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно принести (или отправить) следующий пакет документов:

Само заявление о регистрации права;

Документ, подтверждающий личность землевладельца;

Землеустроительные документы:

• межевой план;
• карту-план территории;
• акт обследования;
• технический план;
• кадастровый паспорт;

Копии документов, на основании которых право собственности возникло:

• Договор о купле-продаже (или дарении) земли;
• свидетельство о праве на Наследство;
• акты муниципальных и государственных органов;
• решения судебных органов и пр.;

Квитанцию об оплате пошлины за госуслуги;

Для регистрирующих органов недопустимо истребование дополнительных документов, если поданные соответствуют требованиям нормативных актов.

Каковы требования к подаче документов на регистрацию?

Для осуществления регистрационного учета документы должны содержать исчерпывающую информацию о земельном участке. В наличии должны быть все подписи и печати. Документы, требующие нотариального заверения, без визы нотариуса не принимаются. Не допускается написание сокращенно фамилии, имени и отчества, адреса физического лица, а также наименования и адреса юридического лица.

Само заявление о регистрации права собственности на земельный надел пишется в одном экземпляре и остается в реестровом деле.

ВАЖНО !!! Договоры купли-продажи или дарения земельного участка представляются в МФЦ или Росреестр в виде оригиналов, а не копий. Даже заверенные нотариально копии не подойдут. Один из экземпляров возвращается заявителю, а другой остается в Росреестре.

Поэтому при заключении вышеуказанных договоров нужно учитывать, что один из оригиналов соглашения будет помещаться в реестровое дело. Следовательно, нужно составлять и подписывать не менее чем 3 экземпляра договора дарения или купли-продажи (а лучше в 4-х).

Другие документы подаются в виде копии и подлинника (для сличения). Подлинник возвращают землевладельцу после постановки права собственности на земельный участок на учет.

Акты органов местной или государственной власти представляют в виде копии в одном экземпляре.

Перечисленные выше землеустроительные документы (за исключением кадастрового паспорта) представляются в электронном формате. В файлах должна содержаться усиленная квалифицированная электронная подпись того, кто их составлял, кадастрового инженера.

ВАЖНО !!! Все онлайн заявления касательно земельного участка, должны быть заверены электронной подписью.

Обратите внимание! Электронные версии документов для регистрационного учета подаются в двух формах: PDF или XML-файлов. При нарушении этого требования они приняты не будут. Сканированные документы должны быть полностью читаемы. Независимо от количества листов формируется один файл.

Весь пакет документации заверяется электронной подписью (разновидность — усиленная квалифицированная) собственника недвижимого объекта.

Можно ли при отсутствии правоустанавливающих документов оформить право собственности?

Если нет документов правоустанавливающего характера, например, Гражданин пользуется бесхозным участком, то зарегистрировать право собственности нельзя. Сначала нужно будет приватизировать земельный участок, либо выкупить его у местной администрации, либо оформить в собственность в судебном порядке.

В судебном порядке оформляется право собственности на основании приобретательной давности, т.е. открытого, непрерывного и добросовестного владения в течение 15 лет. Решение суда о возникновении права собственности на основании приобретательной давности и будет правоустановительным документом для регистрации земельного участка.

Какие основания для оставления заявления и представленных документов без рассмотрения?

МФЦ или подразделение Регистрационной палаты возвращают документы заявителю без рассмотрения в следующих случаях:

• если в бумажных документах есть неоговоренные исправления, зачеркивания, приписки и подчистки;
• если электронные документы посланы другом формате, чем установлено нормативными актами;
• если информация в заполненных карандашом документах частично стерта или иным образом повреждена, из-за чего недоступна для чтения;
• если заявление подано не землевладельцем или его поверенным, имеющим правильно оформленную Доверенность;
• если не оплачена государственная пошлина (даже если квитанция есть, но деньги не поступили);
• если заявление не подписано (обычной или электронной подписью).

Оспорить такой отказ практически невозможно.