Аукцион на право аренды земельного участка осуществляется в ситуации, когда в качестве собственника надела выступает органы власти федерального, регионального или местного значения. При этом получить правомочия смогут все, кто проявит такое желание.
Определение торгов
Торги, связанные с получением земельных наделов, рассматривается как последовательность действий, направленных на передачу земель. Это касается только тех участков, которые сформированы и ими получены кадастровые номера. Они имеют доступ к коммуникациям. На этих землях разрешается возводить строения капитального значения. При этом, учитывается назначение конкретного надела. Участок может предназначаться под ИЖС, садоводство и для других целей. Для реализации указанной процедуры органы, наделенные властными полномочиями, могут предложить использовать земли в соответствии с установленным использованием.
ВАЖНО !!! Начальная цена всегда является низкой. Это говорит о том, что все лица, имеющие заинтересованность в получении данного участка, вправе предложить свою стоимость. Победителем становится то лицо, которое сможет предложить большую сумму. Процедура едина для всей страны, то есть субъект нахождения участка не имеет значения. Это может быть Московская область или другие регионы. Право относительно заключения договора есть у граждан страны, юридических лиц и тех, кто прошел регистрацию в качестве предпринимателей. Кроме того, это могут быть представители других стран или люди, не имеющие гражданской принадлежности. В земельном законодательстве отражена категории субъектов, которые не могут участвовать в торгах.
В том числе, это те, кто подал не весь пакет документации или вовсе не подал его. Если Гражданин не оплатил Задаток, то получить участок сельскохозяйственного назначения или другого типа он не сможет. Кроме того, нужно учитывать, что в законодательных актах могут отражаться запреты относительно участия в рассматриваемом процессе. Аналогичные правила касаются и фирм, о которых не представлена информация в реестры. Участие в конкурсе их не допускается.
Процедура торгов
Порядок, применяемый при проведении аукциона, отражен в положениях земельного законодательства. Обратить внимание следует на статьи 39.12 ЗК. Процесс аналогичен для земель с обременением и без. Он указывает на то, что изначально принимается решение о проведении торгов. Такие полномочия есть у представителей органов муниципалитета или государства. Данный аспект зависит от того, кто обладает правомочиями собственности на конкретный надел. Также проявить инициативу могут лица, которые передают определенное заявление. Им потребуется написать заявление в уполномоченный орган. В нем отражается желание провести торги. На указанном этапе происходит определение первоначальной стоимости надела.
Кроме того, устанавливается один шаг, который может сделать участник торгов. Уполномоченные органы решают, где, когда и между кем они проведут аукцион.
ВНИМАНИЕ !!! Важно учесть, что только земельный надел, в отношении которого проведена межевая процедура, может стать объектом торгов. Помимо этого, принимают во внимание, чтобы у территории были установлены границы и данные о ней внесены в положения государственных кадастров. Оформление должно происходить в порядке, отраженным в положениях законодательства.
Затем переходят к следующему шагу. Он представлен тем, что в местных газетах размещаются сведения относительно проведения рассматриваемой процедуры. Кроме того, подобные сведения размещаются на официальном портале муниципального органа. Все желающие подают заявки и производится их регистрация в специальном журнале. Такие документы имеют форму, что установлена организатором данного процесса. В ней отражаются реквизиты счета, на который по мере завершения торгов будут возвращены средства, являющиеся задатком.
Чтобы принять участие в аукционе, потребуется собрать определенный пакет документации, в частности:
- заявление, составляемое при использовании образца установленной формы;
- акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
- чек, подтверждающий, что лицо внесло на счет муниципального органа задаток;
- выписка, сделанная из реестров.
Стоит обратить внимание на то, что отраженный перечень является окончательным. Это говорит о том, что расширятся по желанию органа, проводящего рассматриваемую процедуру, он не может. Гражданин вправе подать заявку несколькими способами. В том числе речь идет о возможности личного обращения или использования услуг представителя. В последнем случае потребуется оформить в нотариальной конторе бумагу, в которой закреплен перечень полномочий лица.
Звони! +7 (800) 350-56-12
ВАЖНО !!! В законодательстве отражен срок, когда можно сформировать и направить заявку. Сделать это можно не позже, чем за 5 дней до наступления торгов.
Рекомендуется подавать документы со сделанной описью. Это нужно для производства регистрации. В акте, выданном гражданину на руки, будет отражен номер, дата и время, когда оба экземпляра были приняты. Один из них подлежит возврату составителю. Следующая стадия представлена тем, что происходит анализ актов, которые представлены в муниципальный орган. При этом уполномоченными сотрудниками реализуется проверка того, чтобы участник передал полный пакет документации и в полном объеме внес задаток. Если указанные моменты соблюдены, решается вопрос о том, чтобы допустить его к участию в торгах. Если принято отрицательное решение по заявке, то лицу на счет, отраженный документах, переводятся средства, предоставленные в качестве задатка.
ВНИМАНИЕ !!! После совершения указанных действий переходят к процедуре торгов. В самом начале данного процесса отражается, что выступает предметом, указываются присущие ему основные черты и минимальный размер относительно внесения арендных платежей. Затем каждому лицу будет выдан номер участника. Их необходимо поднимать, когда он желает повысить стоимость.
Стоит указать, что нельзя установить шаг более, чем 5% от изначальной стоимости, что была определена для объекта. В рассматриваемом процессе побеждает такой гражданин, который сможет предложить больше всех денег. Когда торги проведены, требуется подвести итоги и оформить результат. Это говорит о формировании протокола. В указанном акте необходимо отразить данные относительно места, в котором располагается участок и его кадастровый номер. Кроме того, прописываются сведения о гражданине, победившем в торгах и указание на заявки от остальных участников. Вписывается номер, который прикреплен к предмету аукциона и величина установленной арендной платы. Также необходимо определить порядок, при использовании которого будет происходить внесение этих платежей.
ВНИМАНИЕ !!! В рассматриваемом акте должны стоять подпись представителя муниципального органа и того, кто выиграл торги. Ему по мере составления протокола, должен быть передан 1 экземпляр указанного акта.
После этого нужно опубликовать сведения о том, что произведен аукцион. Использовать в данном случае потребуется те же акты, в которых ранее размещались сведения о реализации рассматриваемого процесса.
Сделать это потребуется не позднее чем через месяц после проведения. Кроме того, организатор обязан в указанный срок вернуть каждому из участников, который проиграл, вернуть сумму, внесенную в начале как задаток. Когда перечисленные действия совершены, процесс можно считать завершенным.
Составление договора об аренде
Если протокол оформлен при соблюдении всех требований, отраженных в законодательстве, он рассматривается как основание для составления арендного договора. Формировать указанный акт требуется также с соблюдением положений действующих законов. В нем следует прописать основные сведения, которые относятся к производимой сделке. В частности, конкретные данные о наделе. Его место расположения и основные характеристики, присущие признаки.
Кроме того, отразить потребуется период действия и способы, используемые для внесения оплаты. Прописываются правомочия сторон. Обратить внимание нужно на то, что в законе указан период, в течение которого требуется сформировать Договор. На этот процесс отводится 5 дней. Отсчет производится с даты, когда подписан протокол. Сумма, перечисленная как задаток, рассматривается в качестве арендной платы. Соглашение формируется в 3 вариантах. Один из которых подлежит передаче в регистрирующие органы.
