Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как арендовать земельный участок у государства в 2019 году

Как арендовать земельный участок у государства

Как взять землю в аренду у государства?

Арендовать земельный участок у государства вправе каждый гражданин. Кроме того, иностранцы также обладают возможностью оформить правомочия на наделы. Процедура отражена в гражданском и земельном законодательстве. Процесс предполагает, что гражданину требуется собрать определенный перечень документации и подать заявку в администрацию муниципалитета.

Как арендовать земельный участок у государстваОбщие сведения

Если после рассмотрения поданного обращения ответ будет положительным, то происходит заключение соглашения об аренде. Оно действует на протяжении установленного в документе периода. На территории страны имеется большое количество земельных ресурсов. Некоторые из этих участков не имеют разграничений и не подлежат распределению. Если у человека есть желание оформить в использование участок, при этом у него нет возможности оплатить выкупную стоимость, предусматривается использование процедуры аренды. В данной ситуации предусматривается внесение арендной платы на протяжении установленного в соглашении срока.

В указанной ситуации в качестве арендодателя выступает орган государства, который действует в сфере исполнительной власти. Он обладает правомочиями собственности на конкретный надел. Закон указывает, что второй стороной по соглашению может выступать не только гражданин, но и организация. Если фирма решила арендовать надел, то для нее установлено правило относительно того, чтобы иметь разрешение для ведения деятельности в пределах страны.

Разновидности

Определение арендных соглашений указывает на то, что в 2019 году целью выступает определенное использование земельного надела. Земля поступает только в использование гражданина. В такой ситуации применяется условие, что использование планируется в соответствии с назначением, которое присуще конкретному участку. Основные причины для получения земли заключаются в нескольких аспектах. В том числе, это строительство на выбранном наделе недвижимого имущества, разведение хозяйства подсобного назначения. Кроме того, причиной может становится увеличение границ земель, которые расположены рядом. Речь идет об участках садового и огороднического типа. Также это их обустройство.

Помимо прочего, целью может становится обустройство фермерских угодий. При выборе территории потребуется учесть, чтобы имело место соответствие категории и направления деятельности, которая проводится на наделе. Если гражданин при использовании земель допускает нарушения в применении участка, то уполномоченные органы обладают правом выбора территории, в зависимости от ее категории. При этом не важно, где находится надел, в Москве, в СПб или другом регионе.

Ограничения

Кроме участков, которые передаются по арендным соглашениям, допускающих использование людьми или организациями, предусматривается категория установленных ограничений. Они установлены в отношении применения участка. Эта разновидность наделов не устанавливает возможности передать участок, который расположен на нем во временное использование. Получение земельного надела не допускается, когда его линии находятся в определенном месте. Это относится к заповедникам и паркам, а также иным зонам, имеющим природоохранное значение. Кроме того, аналогичное правило применяется к участкам, отнесенным к особым ведомствам. Это вооруженные силы, гос. охрана и ФСБ.

Рассматриваемые правила установлены в отношении земель закрытого административного типа. Также речь идет об участках, которые переданы для размещения отходов химического и радиоактивного плана. Применимы данные правила и в отношении наделов, предназначенных для защиты границ государства.

ВНИМАНИЕ !!! Когда гражданина самостоятельно осуществляет поиск земельного надела, то главное условие – собрать полную и достоверную информацию относительно выбранного участка.

В частности, это касается категории земель, места ее нахождения. Если установлены какие-либо ограничения, они влекут за собой отказ относительно предоставления земли по арендному соглашению.

Период действия договора

Земельное законодательство предусматривает несколько оснований для формирования арендного договора. Они основываются на продолжительности. В том числе, аренда может быть краткосрочной. Это говорит о том, что земельный надел передается во временное использование гражданина на период от года до пяти лет. Данный вариант используется, когда проводятся строительные работы или реконструкция. Это относится к тем постройкам, которые ранее располагались на выбранном участке. Также целью становится завершение строительства там, где указанная разновидность работ не доведена до конца. Когда период действия соглашения истекает, то у гражданина появляется возможность использовать пролонгацию.

ВНИМАНИЕ !!! Вторая разновидность представлена длительной арендой. В этом случае период, на который земля передается в использование, составляет от 5 до 49 лет. Его нужно применять, когда целью применения земли выступает проведение строительства жилого помещения, разведение хозяйства.

Кроме того, данный вариант удобен для тех, кто в будущем планирует купить выбранный участок. Для фирм указанный вариант арендного соглашения считается оптимальным. Это связано с тем, что на этой земле предприятия сможет развивать свою деятельность коммерческой направленности или промышленность. Кроме того, предусматривается третий вариант аренды. Она представлена заключением бессрочного соглашения.

В такой ситуации предусматривается, что между сторонами устанавливается договоренность относительно аренды, при этом продолжительность этих отношений не определена. Верхняя граница все же в соглашении отражается, она равна 49 годам. В любое время у сторон имеется возможность прекратить действие договора, соблюдая главное условие. Оно состоит в заблаговременном направлении уведомления второй стороне.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Способы получения наделов

Предусматривается несколько разных видов получения правомочий на земельный участок. Правомочия заключаются в использовании определенной территории. В первую очередь это проведение аукциона. Инициатива в этой ситуации исходит от властных органов. В этой ситуации сведения относительно проведения торгов требуется искать в средствах массовой информации. Для подачи заявки в законе отражены сроки. Сделать это потребуется на 5 дней до установленного времени. В торгах победит гражданин, который предложит большую сумму среди остальных участников.

Инициатива на проведение торгов может исходить от арендатора. Основанием для проведения указанной процедуры становится обращение, сделанное потенциальным нанимателем. Он должен обратиться в государственные органы и написать заявление. В нем отражается просьба относительно передачи ему во временное использование выбранного надела. Если других претендентов на указанный участок нет, то соглашение заключается с тем, кто инициировал аукцион. Указанный вариант используется в ситуации, когда указанный надел поставлен на учет в кадастрах.

ВАЖНО !!! Также предусматривается вариант, согласно которому процедура торгов не применяется. В таком случае подбирается территория под аренду уполномоченным государственным органом. Гражданину потребуется собрать определенный перечень документации и передать в уполномоченный государственный орган. После этого к выполнению действий приступает организация. Когда произошел выбор участка, потребуется подписать соглашение.

Кроме перечисленных вариантов, на практике иногда встречается заключение арендного соглашения в отношении надела, который не зарегистрирован в кадастре. В указанной ситуации арендатор должен собственными силами реализовать процедуры межевания. Кроме того, аналогичные правила касаются постановки выбранной территории на учет. Потребуется получить согласие от администрации муниципалитета.  Стоит обратить внимание, что вся процедура проводится при использовании средств конкретного гражданина. Рассчитывать на оплату государства не нужно.

Отдельно выделяется категория лиц, которые обладают возможностью получения земельного надела за пределами очередности. К их числу отнесены семейства, в которых воспитываются много детей, также семьи, где на содержании имеются дети, обладающие статусом инвалидов. Аналогичные правила действуют и в отношении лиц, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий для проживания. При этом учитывается нахождение в очереди, существующей в отдельно взятом регионе. Срок предусмотрен – минимум 5 лет. Воспользоваться льготой могут граждане, вышедшие на заслуженный отдых и те, кто трудится в сельской местности. Лица, обладающие статусом инвалидом и те, кто имеют звания героя или участника ВОВ. Преференции распространяются и на граждан, проходящих военную службу. Перечень льготников может меняться в зависимости от того, в каком регионе проживает гражданин.

Последовательность действий

Общий процесс оформления арендных соглашений предусматривает соблюдение определенных шагов. В первую очередь, предусматривается, что гражданину потребуется собрать бумаги. После этого происходит обращение в уполномоченный орган государства. При обращении нужно написать заявление, в котором отразить просьбу относительно предоставления участка в аренду. К нему прикладывается собранная документация.

Следующая процедура представлена проведением работ кадастровой направленности. Когда указанные действия выполнены, можно приступать к постановке на учет. Это относится к ситуации, когда земля человеком выбиралась самостоятельно и ранее на учетах не состояла.

Затем нужно подать заявку и оплатить залог. Это относится к ситуации, когда человек принимает участие в процедуре торгов. Обе стороны рассматривают условия соглашения и подписывают его. Документ регистрируется в Росреестре.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск