Жители деревень и сел очень часто заинтересованы в получении земельных наделов. Они могут потребоваться для жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, организации садовых товариществ и иных целей. Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения можно на длительный срок с последующей регистрацией в собственность. Здесь рекомендуется уяснить несколько специфических особенностей.
Что такое земли сельского поселения?
Земли сельского поселения представляют собой территорию, расположенную внутри деревни, села или поселка (в том числе и городского типа). Они используются для их обслуживания, а также нужд местных жителей. Особенности, критерии и все нюансы по данному виду земли сосредоточены в федеральных законах о местном самоуправлении, ЗК РФ (статьи 83, 84, 85), региональных нормах права. Территория имеет закрепленную границу, которую впоследствии могут изменить – дополнить или включить в состав иного муниципального образования. Это относится не только к разграниченным и занятым участкам, но и незанятым.
У таких территорий имеется определенный состав:
- Промышленные зоны.
- Участки, выделенные под ИЖС.
- Участки, выделенные для с/х нужд.
- Участки, выделенные для специальных или военных объектов.
Правила и особенности застройки, планировки даны в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Каждый клочок земли отнесет к определенной категории, а также конкретной зоне. Здесь уже следует смотреть местные регламенты, приказы и постановления муниципального образования. В каждом уполномоченном органе есть утвержденный план территории. Участки, прошедшие межевание и разграничение, отмечены специальными обозначениями.
Виды земельных участках подразделяются еще по признакам:
- По признаку доступности к приватизации. Данная земля обычно имеет разрешение на регистрацию в частную собственность. Но, есть участки, которые не подлежат государственной приватизации (это прямо указано в законе). Это могут быть парки, водоемы.
- По признаку разрешенного использования.Здесь применяется совмещенный режим (смешанный, переплетенный). Границы таких земельных участков помечаются красными линиями и могут быть изъяты для государственных нужд. Проводить на них какие-либо застройки не имеет смысла.
- По предназначению. Здесь распределение происходит для частных лиц. Это распространенные виды участков – для индивидуального или дачного строительства, для личного подсобного хозяйства или СНТ (садовое товарищество).
На каких условиях можно оформить земельный участок?
В Земельном кодексе Российской Федерации дана полная информация о категориях земель сельских поселений, порядке их регистрации и использовании.
Здесь следует выделить несколько важных статей:
- В статье 83 говорится, что подобные земли представляют собой такие территории, которые используются для различных городских и сельских застроек. Органы местного самоуправления составляют специальные планы, где указаны границы и правила использования данных участков. Здесь важно сохранить единство на основе законных полномочий государственных органов.
- В статье 84 говорится, что подобные участки должны иметь четко определенные границы, отделяющие их от иных земель. Существующая, зарегистрированная граница должна иметь место только исключительно после принятия землеустроительной и градостроительной документации.
- В статье 85 говорится, что существуют следующие виды земельных зон: населенные, рекреационные, производственные, общественные, деловые, военные, сельскохозяйственные. У указанных зон имеются указанные границы.
ВАЖНО !!! В тексте прямо прописываются условия, где содержатся сведения о назначении, их расположении и близлежащих границах. Все прописанные в регламентах зоны имеют индивидуальный правовой порядок. Он имеет значение для постройки сооружений и зданий.
В 2 случаях земля с постройками может не отвечать документации – если не применяется по назначению, если размер и характеристика участка или здания не соответствуют принятым меркам. Существуют специальные сроки для внесения исправлений и изменения текста. Земли при внесении исправлений и корректировок могут использоваться только в безопасных целях, не угрожая здоровью населения, государству, окружающей среде. Уполномоченные муниципальные органы также устанавливают запрет на эксплуатацию земельными участками, постройками на них, которые не отвечают всем нормам регламента.
Звони! +7 (800) 350-56-12
- В статье 86 говорится, что существует такое понятие, как «пригородная область», совмещающая в себе хозяйственную, социальную и природную территорию. Здесь также идет разделение на зоны – сельскохозяйственные, резервные, для отдыха. Подобная зона также может содержать санитарные области. Это означает, что на таких землях запрещено вредить окружающей среде.
Какие документы для этого необходимы?
- Паспорт гражданина Российской Федерации или Устав и регистрационные документы юридического лица (в соответствии с региональным законодательством участок может быть предоставлен и гражданину другого государства).
- Заявление, заполненное собственноручно (в нем указываются реквизиты физического или юридического лица, наименование муниципального органа, цель аренды).
- Также могут потребоваться планы, расчеты, схемы, бизнес-планы для получения одобрения со стороны арендодателя.
- В некоторых случаях муниципальный орган просит провести межевание за личный счет, что подтверждается документом от строительной компании.
Способы подачи документов
Всю документацию возможно принести напрямую в уполномоченный орган для регистрации. При этом заявление нужно подавать в 2, а лучше 3 экземплярах, на которых секретарь обязан поставить дату принятия, подпись и печать главы муниципального образования. В нем в обязательном порядке должны быть указаны контактные данные для связи в случае принятия решения по личному вопросу. Получать разрешение и заключать Договор аренды нужно непосредственно лично в уполномоченном органе.
ВНИМАНИЕ !!! Через портал Госуслуги также можно зарегистрировать заявление и скинуть все необходимые копии документов. Также есть возможность записаться на прием на определенный день без очередей. Для этого достаточно зайти на сайт и пройти простую верификацию. В дальнейшем личный кабинет можно использовать для различных целей (регистрация недвижимости, запись на прием к врачу, постановка на учет автомобиля и другие действия).
Некоторые сельские поселения заключают договор с МФЦ (многофункциональный центр). Здесь осуществляется прием документов для различных целей. После подачи заявления сотрудником выдается расписка о получении бумаг. После истечения установленного срока (от 3-15 рабочих дней) сотрудник МФЦ сообщает о готовности выдать запрошенные документы. Записаться в очередь можно лично путем обращения в уполномоченный орган или по телефону, а также посредством официального сайта Госуслуги или при обращении в администрацию сельского поселения.
Пошаговая инструкция оформления земли в аренду
- Принять участие в аукционе на право аренды либо обратиться напрямую к главе местного самоуправления для предоставления участка.
- Написать заявление и приложить к нем необходимые копии бумаг.
- Дождаться ответа уполномоченного органа.
- При необходимости донести недостающие справки, выписки и иные бумаги.
- Получить разрешение на право аренды конкретного земельного участка.
- Заключить с органом местного самоуправления договор.
- Оплатить полную стоимость аренды и предоставить копию квитанции.
- Приступить к обработке земли (в дальнейшем ее возможно будет оформить в собственность и зарегистрировать в Росреестре).
Данный список этапов не исчерпывающий. По согласованию с главой местной администрации могут быть и иные действия. Это может быть обращение в БТИ, Росреестр и строительные организации для получения плана земельного участка, его разграничения, проведения межевания. После сбора бумаг нужно договориться о стоимости аренды. Обычно сделка действительна в течении 5 или 10 лет.
ВАЖНО !!! Плата за услугу вносится сразу же после согласования объекта единым платежом. Специалисты советуют после заключения договора запрашивать землю в собственность. Это особенно актуально после самостоятельного межевания и разграничения границ (в некоторых регионах их цена достаточна высока).
Рекомендации и полезные советы
- Специалисты советуют брать участки подальше от поселковых и сельских дорог, а также иных объектов инфраструктуры. Такие участки могут запросить обратно для нужд муниципального образования.
- Уполномоченный орган на основании нормативных правовых актов должен предоставлять землю, разграниченную ранее, а также с выполненным межеванием.
- Если муниципальный орган отказывает в регистрации земли в собственность, то рекомендуется написать жалобу или Исковое заявление в суд (при этом нужно приложить все копии документов, лучше заверенные нотариально).
- В каждом субъекте Российской Федерации приняты региональные законодательные нормы, регулирующие подобные отношения. Перед обращением в муниципальный орган следует с ними ознакомиться.
Как видно, заключить договор аренды земли с администрацией сельского поселения не сложно. Главное правило – это знание того, что подобный клочок земли действительно положен гражданину, его семье. Обычно государственный орган идет на встречу и выносит положительное решение.