Бесплатная юридическая консультация онлайн

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка из года в год?

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка из года в год?

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно?

По закону все земельные участки подлежат кадастровому учету, который фиксирует все данные касающиеся участка, в том числе и его стоимость. И у собственников наделов довольно часто возникает вопрос, изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка из года в год? Такой вопрос актуален, так как цена влияет на размер налога, предусмотренного за землю.

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка из года в год?Как формируется кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость, цена за участок, устанавливаемая государством она необходима для формирования суммы налоговой выплаты.

Проведение государственной оценки имеющегося объекта осуществляет специальная комиссия по инициативе государственных органов и органов местного самоуправления,при вычислении стоимости земельного надела учитываются такие моменты:
  • расположение угодий соответственно, чем ближе они будут размещаться к инфраструктуре, тем выше стоимость;
  • развитие места, в котором расположена земля, то есть учитывается социальное и экономическое развитие территории (количество жителей, наличие магазинов и т.д.);
  • бытовая обустроенность тут учитывается наличие электричества газа коммуникации;
  • размер оцениваемой площади;
  • при наличии построек их года;
  • также важным показателем является назначение земли, например, те, которые предназначены для ИЖС стоят на порядок выше тех что предназначены под садовничество и т.д.
  • средняя стоимость, которая предполагается на рынке недвижимости за данный объект.

ВНИМАНИЕ !!! При отсутствии сведении в кадастровом учете, владелец не имеет права совершать какие-либо действия с имеющейся недвижимостью, либо они будут в дальнейшем признаны не действительными.

Специалисты при учете все перечисленных параметров проводят оценку по нескольким сторонам:
  • сравнительная тут учитывают стоимость на данные земли предлагаемую рынком недвижимости;
  • прибыльная в расчет берется возможность получения дохода с данного участка;
  • затрачиваемая эта сторона подразумевает расход денежных средств, который понесет владелец при обустройстве надела.

Несмотря на довольно большой перечень факторов влияющих на кадастровую оценку она, как правило, все равно остается на порядок ниже рыночной. Что позволяет сэкономить на размере налога.

Для того чтобы уточнить стоимость интересующего объекта, необходимо обратиться к кадастровой карте, которую можно найти в интернете. Так же местные органы самоуправления смогут помочь с данным вопросом.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Как часто меняется?

В зависимости от того, как меняются показатели влияющее на стоимость угодий, изменяется и кадастровая цена. В соответствии с законом перерасчет должен производится не менее чем через пять лет после оценки, как правило, за такой срок много чего может поменяться, например, земля буде переведена из одного назначения в другое. Или владельцы собрались подавать его и выяснили, что площадь участка больше указанной и т.д. Итак, пять лет является максимальным сроком, по истечению которого может быть проведена государственная оценка, но по необходимости ее можно провести и через три года.  Таким образом, ежегодно никто не проводит кадастровую переоценку земель, но законодательство не запрещает проводить ее по инициативе собственника недвижимости, а вот как часто он будет это делать зависит от обстоятельств.

ВАЖНО !!! Законодательство подразумевает проведение перерасчета государственной стоимости досрочно, то есть вне очереди по индивидуальному заявлению владельца.

Для этого необходимо наличие таких обстоятельств как:
  • изменение размера имеющегося участка как в большую, так и в меньшую сторону
  • после проведения работ по межеванию угодий
  • если произошла смена назначений земель, например, участок был переведен из СНТ в ИЖС что значительно увеличивает их стоимость
  • на участке было построено и введено в эксплуатацию здание
  • улучшение инфраструктуры в районе расположения земли, например, появились магазины открылась станция автобусная или железнодорожная и многое другое, что делает условия проживания в районе более комфортабельными
  • также очень важно учитывать изменения, которые происходить с рыночной стоимостью в районе нахождения недвижимости.

Следует помнить в связи с тем, что государственная оценка является решающей при расчете земельного налога то соответственно ее изменения, будут напрямую на нем отражаться. Следует своевременно обращаться за проведение переоценки особенно если стоимость должна стать меньше.

Получается, что сумма установленная, по кадастровой оценке, подлежит изменению, но происходит это не каждый год, а через предусмотренный законом промежуток времени, который равен пяти годам. Но если имеется необходимость в проведении процедуры ранее срока, то владелец всегда может обратиться с советующим заявлением в РОСРЕЕСТР.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск