Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить?

Каждый землевладелец может столкнуться с таким неприятным явлением, как кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. О видах таких ошибок, возможных последствиях и способах корректировки речь пойдет в нижеследующей статье.

Что представляет собой кадастровый учет земельных участков?

Для систематизации данных о характеристиках земель разного назначения, а также об их владельцах, применяется кадастровый учет. Это единая база сведений о недвижимых объектах, находящихся в частном владении.

Для постановки на учет в кадастре земельный надел должен быть подвергнуть межеванию. Оно производится для определения общей площади, проведения границ и поворотных точек, составления плана земельного надела. Договор о проведении таких работ заключается с землеустроительными организациями, занимающихся подготовкой сведений для внесения в реестр. Кадастровые инженеры таких организаций, используя геодезическое оборудование и технические средства для спутниковой съемки, производят замеры на местности. Оплачиваются такие работы из кармана владельца земельного участка.

При межевании могут использоваться данные спутниковой фотосъемки. Результатом работ кадастровых инженеров является составление межевого плана. Перепроверка сведений, полученных кадастровыми инженерами, со стороны органов любого уровня власти не производится.

ВАЖНО !!! Межевание частных земельных наделов должно производится только с согласия владельцев граничащих участков. Любой из таких соседей может заявить несогласие с результатами проведенных работ.

Точность результатов съемки – обязательное требование при проведении межевания.

Какие встречаются разновидности рассматриваемых ошибок?

Итак, что такое кадастровая ошибка? Это неточное представление данных земельного участка в кадастровых документах, являющееся погрешностями геодезической съемки.

Кадастровые ошибки можно разделить также на две большие группы. Первая группа: технические ошибки. Они существуют лишь в электронном банке данных Регистрационной палаты. Как правило, возникают из-за невнимательности оператора и сбоев в программном обеспечении. Выявляются такие ошибки при сверке бумажных кадастровых документов с электронной версией. Исправить их гораздо проще, чем вторую группу – реестровые ошибки.

Реестровые ошибки содержаться и в бумажных документации кадастра, и в цифровом банке данных Росреестра. К ним относятся ошибки, допущенные специалистами, выполнявшими межевые и другие подобные работы. Это неточности в акте обследования земельного участка, карте-плане, техническом или межевом плане.

ВНИМАНИЕ !!! Любая ошибка повлечет самые неприятные последствия для землевладельца и третьих лиц, в том числе для государственных и муниципальных органов. Собственник не сможет производить со своей землей никаких сделок до момента принятия решения, как исправить допущенные неточности, а также внесения соответствующих коррективов в кадастровые документы. Земельный участок также не сможет быть передан по наследству.

Из-за неправильного определения площади участка возможно излишнее взимание земельного налога, или, наоборот, его недополучение бюджетом.

Каковы причины возникновения кадастровых ошибок?

Неточность сведений в банке данных земельных участков может быть связана с:

• недостаточной квалификацией кадастрового инженера, его невнимательностью и халатностью;
• невнимательностью лица, вносящего сведения, полученные при межевании, в единый реестр прав на недвижимое имущество;
• электромагнитными полями, генерируемыми линиями электропередач, создают помехи для навигационных приемников;
• атмосферными явлениями, такими как дождь, снег, град, плотная облачность, туман;
• наличием возле спутникового приемника металлических предметов;
• излишне плотной посадкой деревьев, создающей помехи прохождению GPS-сигнала;
• многоэтажной застройкой, при которой «высотки» могут отражать сигнал спутникового оборудования.

Помехой для прохождения спутникового сигнала может стать даже сам кадастровый инженер, низкое качество, моральный и физический износ оборудования и прочее.

Какие способы существуют для исправления ошибок в документации кадастра?

Для исправления технических и реестровых ошибок существует два способа: судебный и внесудебный.

Внесудебный способ применяется, если внесение коррективов не повлечет ущемление прав собственника земли или других лиц (например, владельцев соседних участков). Процедура разнится в зависимости от вида ошибки.

Для исправления расчетных, грамматических неточностей, описок и опечаток (технических ошибок), допущенных работником Росреестра при постановке на кадастровый учет, требуется вынесение решения госрегистратора.

Основание для его вынесения является:

• обнаружение ошибки собственно работником Регистрационной палаты;
• заявление собственника или иного лица, имеющего заинтересованность в данном земельном наделе;
• решение судьи о внесении коррективов в кадастровые документы.

Что указывается в обращении о внесении коррективов в реестровые записи?

Заявление лица, желающего исправить реестровую или техническую ошибку в документах и базе данных, должно быть подано по строго определенной форме, прилагаемой к приказу Министерства экономического развития (№ 920 от 08.12.2015).

В заявлении указываются:

1. данные заявителя. Помимо информации из паспорта указывается номер СНИЛС, электронный адрес и телефон;
2. куда подается;
3. способ подачи (лично через МФЦ или орган регистрации прав; почтовым отправлением; посредством сети Интернет). Обращение может быть подано и через поверенного, но тогда дополнительно прописываются реквизиты доверенности;
4. вариант получения ответа и исправленных документов (лично; почтовым отправлением; в виде электронного документа или ссылки на него). Кроме того, выбирается, предоставляется ли выписка из ЕГРН или нет;
5. вид объекта недвижимости (участок земли; здание; сооружение; помещение и пр.);
6. номер ошибочной записи и дату ее внесения;
7. как выглядит сейчас ошибочная запись;
8. как должна данная запись выглядеть правильно;
9. список прилагаемых документов;
10. подпись заявителя.

Обязательно получение расписки от работника МФЦ или регистрирующего органа. Либо уведомления о получении документов, если речь идет о почтовом отправлении.

Каков порядок исправления реестровой и технической ошибок?

Для исправления реестровой и технической ошибок предусмотрен разный порядок.

Государственный регистратор рассматривает сообщение о наличии кадастровой ошибки и выносит заключение об ее исправлении. На рассмотрение и исправление ошибки дается три рабочих дня. Должны быть уведомлены все заинтересованные лица (например, соседи, чьи интересы ущемляются неправильным разграничением участков). Срок на такое уведомление составляет всего один рабочий день. В этот же срок ставят в известность о допущенных неточностях кадастрового инженера, проводившего межевание, или сотрудника, переносившего данные из межевого плана в базу данных ЕГРН.

После этого работники Росреестра должны в письменной форме сообщить всем заинтересованным лицам об изменении записи.

ВАЖНО !!! На корректировку реестровой ошибки срок установлен в пять рабочих дней. Но опять же, если она не влечет за собой изменение объема прав собственника земельного участка.

Общий срок на внесение коррективов, в том числе в случае, если требуется активность самого правообладателя, составляет полгода. По истечении это срока требовать исправления ошибок можно только в судебном порядке.

Также решение суда потребуется, если:

• кадастровый инженер или другой подобный работник не признает своей ошибки и не собирается ее признавать;
• владелец земельного участка отказывается признать внесенные в ЕГРН сведения ошибочными;
• Росреестр отказывается рассматривать обращение.

Этот список – не исчерпывающий, он может дополняться другими обстоятельствами.

Исковое заявление содержит:

• данные истца, ответчика и 3-го лица;
• описание земельного участка;
• указание на основание владения таким участком, в том числе и на правовые е документы;
• суть претензии. Здесь расписывается подробно, что именно за ошибка, когда проводилось межевание, Экспертиза и пр., ее результаты, как необходимо данную ошибку исправить;
• список приобщаемых документов;
• подпись истца.

Как показывает судебная практика, чаще всего дела решаются в пользу истца. Поэтому это эффективный способ внесения коррективов в ЕГРН.