Все способы узнать кадастровую стоимость земельного участка

Начиная с 2016 года, каждый владелец того или иного земельного участка должен платить Налог, а также может узнать кадастровую стоимость земельного участка. И одной из главных величин, которая влияет на цифру, выступает кадастровая стоимость. При этом,она может превышать рыночную. Но, чтобы не возникло никаких проблем, лучше всего заранее узнать, что это такое и как она рассчитывается.

Что представляет собой понятие?

Каждый объект недвижимости имеет какую-то определённую стоимость. Это может быть либо участок, либо дом, либо какое-то сооружение. И в этом случае речь заходит как о рыночной, так и о кадастровой системе оценки. В первом случае, это цена, которая является средней в том или ином регионе. Участок продается с учетом всех его особенностей. Во втором случае, это цена, которая устанавливается государственными органами. Причём, она ни в коем случае не должна превышать рыночную. Но, это не всегда выполняется. Причинами могут выступать либо неправильные расчеты, либо неграмотная методика для оценки.

Но, при этом, кадастровая стоимость влияет на следующее:

Для расчета налога

• Установка арендной платы.
• Выплата штрафов.
• Оплата других платежей или пошлин.

Нужно запомнить, что кадастровую стоимость следует определять каждый период от 3 до 5 лет. Если говорить о Москве и Санкт-Петербурге, то срок увеличивается с 2 до 5 лет.

При этом, определение такой отметки происходит сразу в несколько этапов:

1. Гражданин принимает решение о проведении процедуры.
2. Проведение оценки.
3. Утверждение результатов.

Как рассчитывается стоимость?

Если говорить о том, как правильно рассчитывается стоимость в кадастровом плане, то она будет зависеть от множества факторов:

• Месторасположение.
• Вид земельного участка.
• Проведение коммуникаций.
• Наличие каких-либо построек.

Всего сейчас существует несколько методов, которые при учете приведенных показателей могут оценить тот или иной объект.

Среди методик следует отметить:

• Сравнение. Цена вычисляется по сделкам в городе или районе на 01.01.2023 год на похожие объекты.
• Метод доходный. Объект оценивается в зависимости от возможного получения дохода.
• Затратный метод. Чаще всего применяется для проведения процедуры к землям общего пользования.
• Комбинированный. Он может сочетать несколько вышеприведенных подходов. Если нельзя применить ни один из методов, то тогда оценка проводится индивидуально.

Как узнать величину показателя?

Для того, чтобы узнать значение этой величины необходимо воспользоваться одним из нескольких способов.

К ним следует отнести:

• При помощи справочника на официальном сайте Росреестра. Вся информация уточняется при помощи поиска на 2023 год бесплатно онлайн.
• На публичной кадастровой карте.
• При обращении в МФЦ. Для этого нужно заказывать выписку.
• В любом специализированном органе, где вы заказываете выписку.
• В Росреестре или на портале. Для этого также нужно заказать выписку.

ВАЖНО !!! Для поиска показателя кадастровой стоимости для своего участка, необходимо помнить табельный код, либо адрес. Информацию можно получить как бесплатно, так и платно. Если вы хотите оформить официальный документ, то тогда нужно обращаться в МФЦ или органы Росреестра.

По поводу стоимости нужно уточнять там же. Срок получения такой выписки будет варьироваться в пределах 3 и более рабочих дней.

Официальная бумага нужна тогда, когда собственник хочет оспорить стоимость или тогда, когда он хочет проводить какие-то процедуры с жильём по адресу онлайн.

ВНИМАНИЕ !!! Оспорить вынесенную величину можно, и без возникновения каких-либо особых проблем. Для этого подается заявление о проведении такой процедуры в соответствующие органы. Лучше всего это сделать в течение 6 месяцев, после того как владелец получил какие-то результаты.

Если же этого не сделать в срок или Процедура прошла для него в отрицательную сторону, то тогда можно производить уже это дело через судебное разбирательство. В этом случае результат уже будет установлен точно.

Является ли такая величина постоянной?

Если говорить о кадастровой стоимости, то это не фиксированная цена. Она будет меняться в большей степени от того, что цены растут и есть постоянная инфляция. Именно поэтому любые кадастровые выписки будут терять свою актуальность.

Это значит только то, что когда вы планируете осуществлять какие-то процедуры со своим участком или жильём, то тогда необходимо показывать актуальную выписку. Она должна обновляться в срок до 5 лет. И тогда вы сможете быть в курсе всего процесса и отслеживать сложившуюся ситуацию.

Кто занимается процессом оценки?

Для того, чтобы получить какие-либо данные по кадастровой стоимости, разработана специальная документация Министерством экономического развития нашей страны. Сейчас занимается данный орган составлением документации и норм. Оценщики используют только эти данные для решения вопроса.

Специалисты должны иметь необходимое образование. Помимо этого, они должны при первом требовании предоставить диплом. Следует убедиться, что в кадастровой службе работают только действительно грамотные специалисты, которые могут произвести процесс правильно.

Когда вы определились со специалистом, то производится оценка по кадастровому номеру.

ВАЖНО !!! Для этого изучаются все сведения об имеющемся имуществе, которые нужны в формуле. Специалисты проводят различные расчёты и анализы, которые в дальнейшем переносятся во временной отчёт, а после этого в Росреестр. Для выписки необходимо подать заявление, паспорт, документы на собственность, а также техпаспорт. При подаче вам выдадут специальную расписку и определят дату, когда процесс будет полностью проведён. После этого вы приходите, забираете документы и готовую бумагу.

Помимо этого, кадастровую стоимость можно узнать ещё и на официальном сайте. В любом случае, помните, что такие показатели нужно и следует лучше постоянно обновлять. В этом случае вы всегда будете в курсе того, сколько стоит то или иное имущество, земельный надел или квартира.