Земли промназначения можно рассматривать как территории, которые находятся за пределами населенного пункта. Предназначением указанной местности выступает производство промышленного характера. Занимаются этим разного рода предприятия, в частности, используют земли для размещения оборудования.
Целевое назначение
Говоря о том, что это такое, важно отметить, что указанная категория участков предусматривает расположение фабрик и цехов, занимающихся производством конкретного товара. Также это могут быть административные здания или прочие сооружения, которые необходимы для правильно ведения деятельности предприятием. Подробные правила отражены в главе 16 земельного закона. Данный акт применяется для того, чтобы организовать производство в пределах промышленных зон.
Для ИЖС указанные земли не применяются. Аренда или продажа рассматриваемых наделов предусматривает, что изначально потребуется определить цели использования территорий. Они могут быть самыми разными.
В то числе:
- расположение цехов по производству или прочих строений;
- добыча полезных ископаемых;
- оснащение работы транспорта;
- размещение объектов, отнесенных к атомной энергетике и прочее.
ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, что выдачей указанных территорий предприятиям занимается местная администрация. Указанный орган несет обязанность относительно оценивания того, насколько рационально располагается производство. Кроме того, власти описывают участок, его рельеф и расстояние до развязки транспорта и населенных пунктов.
Стоит обратить внимание на то, что территории указанного типа не должны располагаться в непосредственной близости с городскими и прочими поселениями. Величина площади, которая передается организации, находится в зависимости от того, с какой целью она будет использоваться.
Принимаются во внимание также нормативы, установленные относительно производственных частей и оборотов развития фирмы. По указанным причинам в настоящее время можно говорить о том, что наблюдается дефицит рассматриваемых зон. Для решения подобной проблемы можно использовать смену категорий земель.
Как происходит реализация и аренда, продажа таких земель
В качестве собственника земель промназначения могут выступать не только граждане, но и организации, государство, муниципалитет. Купить такую землю можно в ходе проведения торгов, если ранее она принадлежала органам государства. У владельца надела есть возможность распоряжаться объектом так, как он это хочет. К примеру, участок можно подарить или оставить как Наследство.
ВАЖНО !!! Стоит отметить, что при формировании соглашения о купле-продаже такого участка могут возникнуть сложности. Они выражаются в разновидности разрешенного использования такой зоны.
Он отражен в законодательных актах. Для примера, когда надел предназначен для того, чтобы на нем располагались помещения складов, то у покупателя не будет возможности возвести на этой местности СТО или автозаправку.
Кроме того, перед тем как заключить арендное соглашение или купить землю, нужно учесть параметры и прочие нюансы. Если на земле нет никаких коммуникаций, не получится продать ее дорого. Однако, возведение на участке какого-либо помещения, даже согласованная с государственными органами, может статье невыгодной в финансовом плане. Кроме того, процесс отнимет у собственника значительный промежуток времени.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Что можно строить
О том, как перевести одну категорию пользования в другую, можно найти в ГК РФ. На земле, предназначенной для промышленной деятельности, допускается возведение сооружений, имеющих аналогичную цель. Однако, важно отметить, что получить потребуется соответствующее разрешение. Важно понимать, что строительство жилых помещений на этой территории находится под запретом. С каждым годом на территории страны становится все больше и больше населенных пунктов. По этой причине жилая зона может иметь пересечения с промышленной.
До некоторого момента такая ситуация может рассматриваться как вполне законная, но есть собственник промышленной территории принимает решение о проведении коммуникаций и расширении участка, то это рассматривается с юридической точки зрения как смена категории. Только так законно можно провести указанные действия в промзоне. Для примера, возвести коттедж можно, если зона относится к близко находящемуся населенному пункту.
ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, что в ходе перевода категорий использования надела нужно уделять максимум внимания разновидности использования.
Они отражены в законодательных актах. Данный фактор скажется на том, допустима будет или нет в дальнейшем постройка жилья. Налог на участок платиться на общих основаниях.
Как сменить категорию земель
Изменение категории, к которой отнесена промзона, отнимает у владельца достаточно денег и времени. Если говорить про корректировку категории в обратном значении, то сделать это будет намного проще. Когда земля промышленного значения меняется на иную, то во внимание нужно принимать несколько установленных ограничений. В том числе, если на земле находится постройка, то в ближайшее время она должна быть ликвидирована.
В этом случае для смены категории потребуется провести согласование для того, чтобы восстановить земельные и водные ресурсы. Аналогичные правила применяются к ситуации, когда местности имеет значительные загрязнения или нарушения. Вторым моментом выступает то, что в промзоне может быть нарушен рельеф. Тогда нужно заняться не только согласованием, но и провести определенный перечень работ в указанной местности. Довольно часто возникают трудности, когда нужно осуществить перевод таких земель, как с/х или промзоны. Данное действие применяется, как исключение.
Перевод промзоны в собственность государства
В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость для передачи правомочий собственности на надел органам государственной власти. Законодательство указывает на то, что можно провести изъятие такой местности, если происходит создание соглашений межнационального значения, реализуется восстановление или возведение новых зданий. Эти строения имеют своим предназначением оборону и обеспечение безопасности территорий, которые расположены рядом с ней. При этом подразумевается безопасность федерального значения.
Кроме того, допускается это и в ситуации, когда судебным органом вынесено постановление. Для перевода могут применяться и иные причины. Основное условие – чтобы они были достаточно аргументированными. При этом не допускается противоречие законам.
ВНИМАНИЕ !!! Процесс перевода отражен в положениях земельного законодательства. Правомочия на частные владения или фирмы в некоторых ситуациях полностью прекращается или временно устанавливается ограничение. Важно отметить, что проведение реквизиции на определенное времени может реализоваться при возникновении определенных обстоятельств. В дальнейшем Закон указывает на то, что потребуется собственнику возместить стоимость такого надела.
Затем участок переходит вновь в его владение. Обложение налоговыми платежами промзоны отражено в НК РФ. Ставка равняется 1,5% от цены, которая прописана в кадастре.
