Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?

Сосед поставил забор на моем участке: что делать, куда жаловаться, как подать на него в суд. У собственников земельных территорий часто возникает проблема с границами. Особенно не редкость, когда предметом разбирательств становится ситуация «сосед поставил забор на моем участке». Существуют законодательный правовые акты и нормы, на которые можно полагаться для урегулирования инцидента.

Что делать, чтобы решить проблему законно?

Если сосед возвел ограждение не по нормам и нарушил границы частного владения, то вероятнее придется подавать Иск в суд. При этом необходимо полагаться на градостроительный Кодекс РФ. Также значение могут иметь постановления региональных властей. В этом случае могут учитываться местные климатические условия, а также разница между федеральными и местными законами.

Можно попробовать урегулировать вопрос мирно и просто поговорить с соседом, указав, что его сооружение нарушает Строительные нормы и правила. Однако, как показывает практика, высока вероятность, что он не согласиться.

Что нужно учесть перед подачей жалобы?

Прежде чем будет составлена претензия, рекомендуется ознакомиться с нюансами, с которыми можно столкнуться.

Это поможет сэкономить время и увеличит шансы на получение положительного результата:

• Прежде чем подавать иск на соседа и обвинить его в том, что он установил забор в неправильном месте, нужно подготовить документы, которые это подтвердят. Если их не будет, то соответственно обращение будет считаться безосновательным.
• Возведение любых сооружений, в том числе и изгороди, должно происходить в соответствии с законодательными нормами. Обязательно должны быть учтены дозволенные расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Прежде чем устанавливать изгородь, на руках должны быть все документы, которые подтвердят, что она должна находиться именно в том месте.
• Если бумаг на участок нет (новые земли, на которых еще не происходила «нарезка», отсутствуют постройки и т.д.), то необходимо их сделать. Для этого нужно вызвать специалистов из компании, которые имеют на эту деятельность государственную лицензию.

Если с этими пунктами все в порядке, то можно начинать отстаивать свои границы.

ВАЖНО !!! По правильному, прежде чем устанавливать забор, соседи должны согласовать его между собой, учитывая все документы. Перед возведением лучше подписать соответствующий акт, чтобы не получилось так, что договоренности были только на словах, а на практике были проигнорированы.

Если к общему мнению не удается прийти, то нужно обратиться к геодезисту который с гарантированной точностью расставит разграничения.

В любом случае тот, кто устанавливает забор, должен учесть, что забор нельзя возводить строго по границе, указанной в планах. Согласно Строительным нормам и правилам отступ должен составлять 0,5 м внутрь собственной территории.

Варианты урегулирования спора

Во время споров большая часть людей уверены, что как бы конфликт не развивался, сосед не станет прибегать к судебной практике. Во-первых, это внесет раздор во взаимоотношения, а во-вторых, это очень трудоемкий процесс, который требует больших затрат по времени. Однако такое решение не совсем правильное. Пострадавшая сторона не должна уступать свою территорию

Если изначально соседи не обсудили между собой установку забора и не задокументировали это, то есть два варианта, что делать:

1. досудебное урегулирования спора;
2. восстановить справедливость через суд.

Чтобы урегулировать спор мирно в досудебном порядке можно испробовать несколько вариантов. В первую очередь можно просто поговорить с соседом и указать ему на его ошибки опираясь на нормы, предусмотренные законодательством. Если он услышит просьбу, то это будет лучшем решением конфликта без раздора в отношениях. Если это не сработало, а участок находится в садовом товариществе, то можно идти к председателю. Ему нужно оставить письменное заявление, опираясь на которое он должен провести разъяснительную беседу.

ВНИМАНИЕ !!! Если это не помогло, то есть другие организации, куда жаловаться на соседа для досудебного урегулирования спора. В их числе районная администрация, к которой нужно обратиться с официальным запросом. Результатом должен быть письменный ответ, подтверждающий или опровергающий факт нарушения действующих норм.

Если на руках есть план межевания, то можно сразу идти к инспектору по охране земель. Если он подтвердит, что забор установлен в ненадлежащем месте, то он наложит Штраф и выпишет документ, согласно которому забор должен быть перенесен.

Сосед уже на этом шаге должен понять, что на него могут подать в суд. В результате ему в любом случае придется переносить забор, выплачивать штраф, а еще добавится и выплата компенсации.

К сожалению, на разные форумы граждане часто пишут, что сосед никак не реагирует на аргументированные доводы и штрафы. В этом случае придется решать проблему через суд.

Для этого нужно проделать такие шаги:

1. Получить экспертное заключение, касательно нарушения границ.
2. Составить иск и подготовить все, что может служить доказательством.
3. Дождаться судебного заседания и решения по нему.

Составляя иск стоит учесть, что с соседа можно потребовать возмещение ущерба за то, что он пользовался землей, а также плату за моральный ущерб. К нему обязательно прикрепить заключение эксперта, документ подтверждающий собственность участка (это может быть выписка из ЕГРН) и межевой план.

Шансы на успех в суде крайне велики. Обычно Истец выигрывает такие дела.

Какая ответственность предусмотрена законодательством?

После того, как будет подано заявление, государственные инспекторы по использованию и охране земель обязаны приехать на объект и подтвердят факт нарушения. На месте они должны пообщаться с соседом и составить на него протокол об административном правонарушении. Это говорит о том, что согласно закону РФ он должен понести ответственность в виде штрафа.

Сумма, которую придется выплатить нарушитель должна составлять от 1% до 1,5% кадастровой стоимости доли участка, однако сумма не может быть меньше, чем 5 тыс. руб. Бывает и такое, что кадастровая стоимость не определена. В этом случае размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. руб.

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы исправить ситуацию у соседа, нарушившего границы, есть 6 месяцев. Если ему не хватает этого времени, то оно может быть продлено, но для этого нужно будет предоставить доказательство, что меры по устранению нарушения ведутся. Когда установленный срок проходит, инспекторы должны явиться на объект и убедиться в том, что ситуация нормализовалась. Если этого не произошло, то на нарушителя пишется еще один протокол и накладывается еще один штраф. Как правило, во второй раз он больше. Оплачивать соседу придется оба.

Нарушение границ земельного участка — не редкость. Лучше всего, когда конфликт решается, мирно, но далеко не всегда это получается. В этом случае нельзя игнорировать ситуацию, а нужно применять более жесткие меры. Для этого нужно четко знать, что делать и куда обращаться, чтобы забор, который поставил сосед за пределами своего участка, был демонтирован или перенесен. Иногда, для грамотного решения проблемы, может потребоваться помощь юриста.