На сегодняшний день, для того чтобы переехать в другой город вовсе необязательно покупать там жилье напрямую. Рынок недвижимости предлагает обмен, он заключается в обмене квартиры на квартиру между городами. Хорошее предложение, ведь и Вы, и человек, желающий переехать в Ваш город, в итоге остаются довольны, ведь мечта жить именно в этом городе осуществилась.
Еще во времена советского союза обмен жилья между городами активно практиковался, однако затем, на длительное время прекратился. Однако сейчас, обмен между городами России жилым пространством активно возрождается. Настоящей манной небесной для многих станет такая возможность, ведь, по сути, продажа своего жилья и поиск с последующим приобретением жилья в другом городе – это огромные временные затраты. Благодаря обменной системе можно гораздо сэкономить во времени и сберечь нервную систему. Владельцу квартиры не нужно будет бесконечно общаться с множеством клиентов, ведь круг желанных обменных вариантов уже, то есть «лишние» уже отсеяны. Таким образом, человеку не придется тратить нервы и распыляться на общение с бесконечным множеством клиентов, необходимо будет лишь встретиться с несколькими людьми (а может и с одним, если сразу договорятся), поехать на встречу к ним и согласовать все нюансы и возможности сделки.
ВНИМАНИЕ !!! Ясное дело, что времени ездить по другому городу и предлагать обмен свей квартиры на другую вовсе не придется. Широкое использование интернета в повседневной жизни предлагает множество вариантов поиска, так например сайт на авито, который оборудован специальной поисковой системой, способной максимально точно определить Ваши нужды и пожелания и выдать наиболее подходящие варианты.
Конечно, можно прибегнуть к помощи риелтора, это вообще снимет с Ваших плеч вопрос поиска и подбора, все заботы возьмет на себя специалист и уведомит Вас, если найдется что-то подходящее. Однако, не стоит забывать, что данные Услуги будут стоить определенных денег.
Загвоздкой и, пожалуй, наиболее сложной частью, в данном вопросе является удовлетворенность, ведь довольными обменом должны остаться обе стороны, условия должны устраивать и первую и вторую стороны сделки.
ВАЖНО !!! Сделка обмена квартиры на квартиру, также как и всякая сделка в России, регламентируется и опирается на действующее законодательство и не может противоречить ему. Поэтому, перед тем, как приступить к заключению данного рода сделки, внимательно ознакомьтесь с нормативными актами, регламентирующими данный вид договора.
Статья 567 Гражданского кодекса определяет основные положения обязанностей сторон, раскрывает особенности данного вида сделки и служит базовым законом, на который опираются стороны при осуществлении сделки. Жилищный Кодекс в статьях 72,73,74 и 75 также раскрывает и более полно поясняет нюансы и особенности обменной сделки.
Что делать? Последовательность
Процесс осуществления мероприятия по обмену от начала до финала будет состоять из нескольких последовательных этапов:
- Подготовка. Необходимо будет привести квартиру в надлежащий порядок, своевременно проплатить коммунальные услуги, чтобы не оставлять будущим новым хозяевам неприятных «хвостов», проверить, чтобы прописанными в ней были лишь собственники, что добавит дополнительной привлекательности именно предлагаемой Вами квартиры.
- Пакет документов. Как и любая другая сделка в нашей стране, сделка обмена квартир также нуждается в сборе определенных документов, их получении, заверении и тому подобное. Процесс этот весьма трудо — и энергоемкий, поэтому не стоит упускать его из виду и относиться к нему легкомысленно
- Поиск второй стороны договора, то есть второго участника обмена. Тут либо самостоятельно, либо посредством интернет ресурсов, либо с помощью специалиста. В случае, если в квартире производились серьезные изменения с переносом или полным устранением стен и перегородок – потребуется выписка из БТИ. Также придется посетить паспортный стол, чтобы получить справку о том, кто прописан в данной квартире.
Какие документы могут потребоваться? Выписка из ЕГРП, удостоверяющая Ваши права, как собственника обменного имущества,
- Смотр. При этом смотр будет проведен в обоих городах по установленной последовательности, тут уж как договоритесь. Однозначно: вы едете смотреть квартиру, на которую собираетесь меняться, а вторая сторона – приезжает к вам.
- Сделка. Если обе стороны устраивает обменная квартира каждого из них, то в последствии договоренности производится сделка с заключением договора необходимого формата. Лучше всего, а главное – безопаснее, привлечь к процедуре заключения сделки нотариуса, который не только нотариально заверит подлинность документов и законность проводимой сделки, но и даст Вам дополнительные гарантии и обезопасит о возможных неприятных последствий. Да и в случае непредсказуемых обстоятельств, которые могут привести дело к судебному разбирательству тут больше шансов получить решение в свою пользу.
- Пошлина. В России государственная пошлина составляет 13 процентов от заключаемой сделки. Это обязательные расходы, и оплатить их следует незамедлительно. После оплаты Вам вручат квитанцию, подтверждающую оплату, ее необходимо сохранить и приложить к пакету документов, необходимых при заключении сделки.
Время — деньги
Если говорить о временных рамках, то данная Процедура с учетом всех этапов может занять от четырнадцати календарных дней до месяца. В этот период регистрационная организация будет запрашивать информацию в другом городе и объем этих запросов достаточно большой, поэтому ускорить данный процесс физически невозможно. Однако дело обмена между городами достаточно сложное и серьезное, поэтому торопиться не стоит.
Если Вы не желаете прибегать к помощи риелтора то должны трезво осознавать, что оценивать квартиру, на которую собираетесь меняться все же придется. Тут на помощь придет независимый Эксперт, который сможет определить стоимость жилья с учетом особенностей и показателей данной местности.
ВНИМАНИЕ !!! В принципе, выбор посредника, риелтора, нотариуса, их присутствие или отсутствие – все сугубо индивидуально. Ведь человек, желающий произвести обмен, и сам может быть замечательным юристом или нотариусом, риелтором или консультантом, поэтому, естественно, ему услуги третьих лиц не понадобятся.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Обязательное законодательное условие
Есть в процессе обмена пункты, которые четко проговорены в нормативных правовых документах. К таким обязательствам относится способ оформления сделки. Согласно гражданского кодекса оформление должно быть письменным, иметь простую или нотариальную форму, в обязательном порядке должно быть зарегистрировано государством. Благодаря государственной регистрации сделка считается законной и в случае появления нежелательных последствий одна из сторон сможет защитить свои права.
Особенности обмена
Одной из важнейших особенностей обмена квартир между городами является то, что зачастую это обмен квартир с одинаковыми параметрами и условиями проживания, а также расположением относительно городских коммуникаций. Поэтому, если Вы решили заняться поиском равноценного варианта обмена, Вам стоит в первую очередь изучить инфраструктуру выбранного города, его основные географические и климатические показатели и особенности.
Однако, найти такой идеальный вариант достаточно сложно. Конечно, это значит, что придется долгое время искать, ждать от риелторов предложений и так далее. Но, есть отличный вариант сэкономить время и нервы выбрав другой вариант обмена, который предполагает обмен квартиры на квартиру с доплатой.
Особенности сделки
Сделка может быть оформлена как Договор Мена, то есть обмена квартиры на квартиру, либо альтернативным способом. В таком случае оформляется договор купли-продажи с построением сложной цепочки «начальный Продавец – конечный покупатель». Выбор того или иного способа заключения договора зависит от того, приватизировано ли жилье, которое планируется к обмену или нет. Если приватизировано – то отличной подойдет второй альтернативный вариант.
ВНИМАНИЕ !!! В случае обмена неприватизированного жилья необходимо будет получить разрешение на осуществление обмена от муниципальных органов, то есть от арендодателя.
Также, не менее важным вопросом становится вопрос регистрации сделки в плане территориально. Так, если Вы пользуетесь услугами риелтора, то конечно лучше возложить заботы по решению этого вопроса на него. Если же Вы осуществляете поиск самостоятельно, то сразу в заявлении следует указать название конкретного населенного пункта в котором Вы хотите пройти государственную регистрацию. При этом, вторая сторона либо согласится на Ваше условие, либо предложит свои условия. Конечно, тут уж право выбора остается за Вами: либо остаетесь при своем мнении и продолжаете поиск подходящего варианта на своих условиях, либо совместно с другой стороной приходите к всеобщему согласию.
Осмотр обменной квартиры стоит произвести самостоятельно даже тогда, когда всеми вопросами занимается риелтор. Ведь квартира должна устраивать Вас.
ВАЖНО !!! В случае, если Вы посчитали свою квартиру более выгодной или что-либо в осматриваемой квартире Вас не устроило – можно потребовать доплату от второй стороны, ведь обмен должен быть равноценным.
В случае отказа второго члена сделки от доплаты – не огорчайтесь, можно найти более подходящий вариант, просто необходимо подождать и поискать еще немного.
В завершение
Как и все варианты приобретения и продажи недвижимости, вариант обмена квартиры между городами имеет как преимущества, так и недостатки. Знать их очень важно и обязательно, чтобы быть готовыми к возможным последствиям, как благоприятным, так и не очень.
Недостатки:
- Ограниченность выбора. Ведь пойти на такой шаг действительно решится не каждый, даже если мечтает о переезде в другой город уже очень давно. К сожалению, решительности не хватает многим нашим гражданам.
- Оценочная стоимость старого жилья естественным образом будет ниже цены новостройки. Хотя в плане качества тут можно и поспорить. Данный фактор следует учесть при подборе подходящих вариантов.
Преимущества:
- Временные рамки при такой сделке намного меньше, чем при обычной купле-продаже жилья. Таким образом, экономится большое количество времени.
- Цена на Недвижимость не изменится в ходе проведения всех этапов сделки, так как обмен производится на практически равные между собой квартиры, меняется только город расположения жилья.
Таким образом, широко применяемая в советское время схема обмена квартир между городами, стала актуальна и в настоящее время. Однако, девяностые не могли не оставить отпечаток на психологии людей, поэтому очень важно обезопасить себя при выборе данной сделки с юридической стороны. А добиться этого можно с помощью привлечения специалистов, которые качественно и своевременно выполнят свои обязанности.
