Особенности пользования землей общего пользования

Земли общего пользования могут быть в общей долевой или общей совместной собственности. В любом случае характерным признаком становится наличие нескольких правообладателей.

Данные формы права отнесены к разновидности частной собственности, о чем говорит Земельный Кодекс статья 35 36. Это говорит о том, что основанием для их возникновения является заключение сделки гражданско-правового характера. Кроме того, таким основанием рассматривается акт распорядительного значения, который разработан властным органом или решение, принятое судебным органом.

Определение

Когда имеет место Общая собственность в СНТ, то Процедура владения, пользования и распоряжения наделом производится при наличии нескольких граждан, которые обладают правомочиями в отношении рассматриваемых объектов. Это могут быть отдельно взятые граждане или организации. Основным различием относительно того, что относить к совместной или долевой форме, стоит назвать наличие у отдельно взятого гражданина доли в имуществе или ее отсутствие.

Можно указать следующие характеристики для надела, находящийся в общем праве:

• в качестве предмета выступает единственный земельный участок, который обладает строго определенными границами;
• когда установлена долевая собственность – отражаются отдельно взятые границы для каждой части надела;
• совместное обладание позволяет гражданам в любой форме распоряжаться таким имуществом, в том числе, речь идет про оформление соглашений дарения, аренды или продажи (главное условие – наличие единого решения всех собственников);
• когда устанавливается долевая собственность, это говорит о том, что каждый Гражданин имеет право реализовать свою долю любым способом, при этом во внимание следует принимать порядок уведомления остальных владельцев.

ВНИМАНИЕ !!! В последнем случае дольщики наделяются возможностью выкупить надел того, кто решил его продать. Образуется общее право на земельный надел в ситуации, когда несколько граждан проявляют желание приобрести его. С указанной целью потребуется сформировать заявление и направить в уполномоченный орган.

Также допустимо использовать в соглашении о купле-продаже указание на несколько владельцев. Важно принимать во внимание то, что есть возможность в любое время провести изменение совместной собственности на долевую. Необходимо между всеми собственниками сформировать соответствующее соглашение и поделить между ними доли. Также есть возможность выделить долю при обращении в судебную инстанцию.

Требуется подробнее рассмотреть то, на каких основаниях возникает совместная форма собственности или долевая.

Совместная

Нужно понять, что это по закону. Когда устанавливается данный формат собственности, то не подлежит указание на выделение отдельных долей. Это говорит о том, что для каждого владельца устанавливаются равные правомочия и обязательства в отношении данного надела. Кроме того, у каждого появляется возможность стать получателем части доходов от того, сколько приносит прибыли участок. Однако, не нужно забывать и про обязанности относительно содержания такого надела. Установление рассматриваемого режима собственности происходит в нескольких ситуациях.

В том числе:

• когда участниками сделки выступают муж и жена, тогда приобретенное имущество в населенных пунктах можно рассматривать как совместно нажитое;
• если земельный надел является собственностью государственного органа и выделяется в собственность граждан, состоящих в родственных связях между собой (речь идет о процедуре приватизации, в которой принимает участие вся семья);
• когда участок земли оформлен для целей совместного использования товариществами некоммерческого характера (это могут быть разные садоводства, огородничества и прочее).

Указанные ситуации говорят о том, что для получения правомочий собственности потребуется пройти процесс регистрации такого правомочия. Происходит это при обращении в соответствующий орган. В качестве основания для проведения указанных действий выступает межевая документация. Там отражаются границы территории, при этом не указываются отдельные границы.

ВНИМАНИЕ !!! Важно указать, что процесс совместной собственности несет в себе определенные особенности. Они заключаются в том, что каждый человек несет обязанность относительно того, чтобы соблюдать установленную разновидность использования. К примеру, когда для надела устанавливается с/х назначение, это говорит о том, что все владельцы получают возможность использовать его только в этом направлении.

При этом не важно, где они находятся. Если на такой территории будут возводиться объекты производственного значения, то это рассматривается как нарушение. Когда происходит распоряжение рассматриваемым наделом, то все собственники должны участвовать при составлении соглашения. В том числе, это продажа или аренда, а также другие разновидности сделки.

Когда возникает необходимость поменять действующее назначение, к примеру, перевести участок в другую категорию, то требуется получить единое решение от всех владельцев. Использование земельных наделов осуществляется всеми гражданами, имеющими права, на равных основаниях. Если возникают спорные ситуации, то потребуется сформировать документ, где прописан порядок, при соблюдении которого будет происходить пользование наделом. Когда граждане не могут достичь между собой согласия по данному вопросу – утверждение порядка происходит в судебной организации.

ВАЖНО !!! У каждого человека, обладающего участком на праве собственности, есть возможность инициировать процесс смены назначения надела. Кроме того, можно по факту требовать того, чтобы произошло выделение доли отдельно взятого лица.

При этом, в отношении остальных собственников остается та форма собственности, что была установлена ранее. Во время выдела происходит оформление собственных границ, земля подлежит обязательной постановке на учет кадастрового типа. При этом, этот надел после прохождения такой процедуры рассматриваться должен как отдельно взятый объект.

Когда третьи лица выражают претензии, связанные с тем, как происходит использование участка, то в качестве ответчика в судебном органе должны выступать все владельцы. К примеру, такая ситуация может возникать, когда говорят о необходимости компенсировать понесенные расходы на устранение негативных последствий, причиненных окружающей природе. Происходит это в результате того, что нарушаются правила, установленные относительно использования земель.

Долевая

Долевой формат владения наделом устанавливается в процессе оформления договора купли-продажи или после того, как уже приобретено Право собственности на участок. Также граждане в процессе использования участка могут принять совместное решение о том, что необходимо поделить участок на несколько долей. Когда ранее на участок распространялись права совместной собственности, то для перевода в рассматриваемую разновидность правомочий используется несколько вариантов.

В том числе, когда происходит заключение сделки купли-продажи. Тогда граждане, приобретающие надел, могут определить, кому и какая часть территории будет принадлежать. Данное условие прописывается в соглашении и подлежит регистрации при обращении в регистрирующие органы. Также основанием установления таких правомочий выступает соглашение, где указано на распределение долей. Части имеют равное значение, при этом у собственников есть возможность определить иной размер. Такой вариант предусматривается в ситуации, когда граждане внесли разный денежный вклад в покупку надела.

ВАЖНО !!! Для установления размера доли потребуется провести работы кадастрового назначения и изготовить межевую документацию. Данные полномочия имеются у специалиста, который занимает должность инженера. Он проводит работы межевого назначения, после чего делает вывод о том, какова величина доли. Это касается и участков на территории населенных пунктов заняты которые домами или другим имуществом.

Когда происходит распределение долей, возникающие правомочия требуется зарегистрировать в уполномоченном органе. Каждому гражданину подлежит выдача на руки акт, посредством которого удостоверяется наличие правомочий собственности в отношении отдельно взятой части.

Для других собственников устанавливается возможность использования преимущества в плане выкупа территории, которая продается по соглашению купли-продажи другим владельцем. Если произошло отчуждение доли – необходимо удостоверить данный факт в нотариальной конторе. Когда это не сделано, в регистрации права откажут.