Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок действует при существовании нескольких тонкостей, обозначенных в законодательстве. Процедура представляет собой уменьшенный по времени процесс с представлением в правомочное учреждение минимального пакета документации.
Общие сведения
Дачной амнистией называется сокращенный процесс переоформления прерогативы владения на земельный надел. Схему разрешено применять при наличии факта покупки земли до 31 октября 2001 года – даты начала функционирования ЗК РФ. Более того, кратким методом вправе воспользоваться исключительно физлица, но не предприятия и организации.
Прерогатива действует для владельцев наделов, выделенных на основе преференции собственности пожизненно-наследуемого или бессрочного пользования землей. Важное значение имеет целевое предназначение надела.
Сократить церемонию переоформления смогут собственники земельных наделов, предусмотренных:
- для огородничества или разведения сада;
- ведения дачного или подсобного хозяйства без коммерческой направленности, для частного пользования;
- отведенные под гаражи.
Необходимые документы
Более простой порядок представляет собой подачу в регистрирующую организацию сокращенного количества документов.
К таким бумагам относятся:
- Доказательственная документация о наличии легальных оснований обладания и эксплуатации.
- Кадастровый паспорт.
К правоустанавливающей документации можно отнести:
- акт о передаче участка, выданный органом государственной власти;
- свидетельство о праве на землю, выданное муниципалитетом или исполнительным органом в сфере распределения земель;
- выписка из хозяйственного журнала от муниципалитета о выдаче участка под личное пользование.
Нужно учесть, что документом о легальности притязаний на землю может выступать выписка, выданная еще в Советском Союзе.
ВНИМАНИЕ !!! Если в наличии нет кадастрового плана надела, то его возможно обрести на протяжении 10 дней после предоставления обращения в Росреестр и подачи нужных документов.
Предварительно необходимо осуществить процесс размежевания, обратившись к специалистам. При подаче обращения к перечню сопровождающей документации нужно приложить письменное согласование об отсутствии/наличии претензий заинтересованных лиц по вопросу границ участка (ст. 39 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Как оформить
По упрощенной схеме оформить землю в собственность возможно несколькими способами:
- заявительный порядок;
- разрешительная процедура;
- безвозмездное обретение.
Заявительный порядок
Вариант подходит для граждан, имеющих:
- Свидетельство о принадлежности земли обратившемуся индивиду по преференции посмертного наследуемого владения или прижизненной эксплуатации.
- Документ, не называющий конкретного права на земельный участок.
После переоформления пользователь становится собственником, обладающим всем спектром прав на землю и несущим обязательства по ее сохранению.
Разрешительный процесс
Актуален для индивидов, относящихся к участникам организации и не имеющих документации на надел, расположенный в пределах местности этого объединения. Благодаря появлению ФЗ №93 пользователи таких участков вправе приобрести надел в собственность на безвозмездной основе.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Предоставление в собственность осуществляется правомочным госучреждением или муниципалитетом. Основанием служит обращение участника.
Вместе с обращением заявитель обязан приложить:
- Сведения о расположении пределов надела.
- Правительственное заключение сообщества. В документе указывается, что за индивидом закреплен земельный участок, подтверждаются названные человеком границы надела.
Если раньше никто из участников организации не обращался за оформлением земли, то регистрирующее учреждение вправе запросить следующую документацию:
- дубликат доказательственной выписки на земельный надел, удостоверенный членами правления товарищества;
- выписка из ЕГРЮЛ с информацией о некоммерческом сообществе.
ВАЖНО!!! После подачи обращения и требующегося перечня сопровождающей документации правомочное учреждение на протяжении 14 дней обязуется принять решение о предоставлении надела в собственность или отказе.
Если ответ отрицательный, то заявитель извещается об этом аргументированным письмом. При устранении причины отказа участник организации вновь может подавать заявление на рассмотрение. Если решение получено, то дальше необходимо обращаться в Росреестр для проведения учета преференции на объект.
Безденежное обретение
СНТ без оплаты приобретают в собственность землю общего предназначения (для энергоснабжения, газоотведения, теплосетей, организации отдыха и досуга).
Сокращенная процедура коснулась людей, пользователей земель, расположенных на территории объединения. Такие индивиды вправе оформить собственность на бесплатных началах. Исключением выступает законодательный запрет на передачу наделов в частное владение. Если пользователь не реализовал право при жизни, то его преемники могут зарегистрировать землю уже на себя.
Общий алгоритм действий
Процедура регистрации состоит из ряда действий:
- Посещение регистрирующего органа, заполнение бланка заявления.
- Предоставление необходимого пакета документов.
- Фиксирование специалистом заявки, выдача расписки о получении документов с указанием даты получения свидетельства на собственность.
Заблаговременно надлежит внести денежные средства за оказание госуслуги. Платежный документ следует иметь при себе, а при необходимости прикрепить к остальной документации.
Период регистрации не может длится дольше 30 дней. В случае отказа заявителю сообщают об этом.
Распространенные причины отказа
Отрицательный ответ при регистрации может случиться по следующим основаниям:
- преференция не относится к обязательно регистрируемым;
- государственный акт или документ муниципалитета признан недействительным;
- в ходе правовой экспертизы представленных документов выявлено несоответствие между уже зарегистрированными правами на участок и вновь заявленными;
- у заявителя отсутствуют легальные основания претендовать на землю;
- представленные документы по форме или содержанию не отвечают установленным требованиям;
- правообладатель представил неполный пакет документации;
- заявителем выступило ненадлежащее лицо (посторонний без доверенности).
Если заявитель считает отказ необоснованным, то он вправе обжаловать его в судебном порядке. После устранения причины отрицательного ответа, индивид может заново подавать обращение и перечень документации. Количество раз подачи обращений не ограничено.
Таким образом, упрощенный порядок позволяет быстрее оформить землю в собственность. После прохождения регистрации владелец становится полноправным собственником. Однако не всегда реестр одобряет оформление. Так, если у обратившегося нет доказательственных бумаг о правомерности претензий на землю, то и вносить запись и выдавать свидетельство не станут.
