Сосед по даче построил дом вплотную к моему забору – такой вопрос часто возникает у граждан, кто владеет земельными наделами. Если возникает такая ситуация, это говорит о том, что имеет место нарушение действующего законодательства. Для защиты правомочий граждан разработаны специальные нормативные акты.
В них прописано, какие требования должны соблюдаться при проведении строительных работ. Общее правило указывает на то, что строение не допустимо располагать более чем в трех метрах от забора соседей. В данной ситуации не предусматривается каких-либо исключений.
Законодательство
В практической деятельности часто происходят ситуации, когда после проведения строительных работ по возведению дома, граждане обнаруживают, что нарушаются установленные нормативы. Также причиной таких нарушений может выступать то, что Гражданин, владеющий земельным наделом, не верно посчитал размеры помещения. Кроме того, могут быть допущены нарушения при подсчетах или учете настроек дополнительного значения. В ситуации, когда у соседа не возникает вопросов по такому строительству дома, удастся избежать возникновения спора.
Также на практике известны ситуации, когда при использовании данного метода человек старается увеличить площадь своего надела. Прежде чем возвести Жилое помещение, требуется изучить градостроительный план. Это касается той местности, в которой возводится постройка, она обозначается при использовании штриха. Правила указывают на то, что объект недвижимости необходимо располагать в четко определенных границах.
Предусматриваются такие правила в данном направлении:
- 3 метра от ограждения;
- если рядом находятся два дома из камня, то между ними должно быть минимум 6 метров;
- каменное сооружение и деревянное строение между собой имеют минимум 10 метров;
- деревянные помещения нужно располагать на расстоянии не более 15 метров.
Эти требования необходимо соблюдать для обеспечения безопасности пожарного типа.
ВНИМАНИЕ !!! Важно отметить, что для строений, расположенных в пределах дачного или садового товарищества применяются отличные друг от друга нормативы.
Что будет, если нарушить нормы?
Гражданин, рядом с забором, которого построен дом, должен заранее приготовиться к нескольким аспектам. В том числе, наличие небольшой дистанции между окнами будет создавать особый дискомфорт. Кроме того, возникает риск относительно залива соседнего надела сточными водами. Гражданин рискует потерять часть надела, так как возникает необходимость установки забора для раздела территорий.
Предусматривается возможность возведения помещений с нарушением установленных правил. Главное требование – наличие согласия собственника второго участка. Когда на соседнем участке возводится жилой дом, то требуется четким образом установить, в каком месте планируется строительство.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Основным моментом в этой ситуации выступает то, что гражданин рискует потерять часть территории, принадлежащей ему. Стоит отметить, что при проведении сделки по купле-продаже земельного надела данное согласие собственником утрачивает свою актуальность.
Как решить спор между соседями?
Процедура проведения строительных работ является довольно длительной. Начало этого процесса связывается с реализацией замеров и кладкой фундамента. Когда гражданин заметил, что имеет место нарушение строительных нормативов, то требуется принимать меры достаточно быстро. Намного проще будет внести изменения на начальной стадии, то есть пока дом не возведен.
Иногда случается и так, что гражданин, проживающий по соседству, не знает, какие нормативы установлены. Этот факт окажет существенное влияние на возникновении спорных ситуаций. Важно установить, кто-то из граждан давал ли разрешение на то, чтобы проводить данные строительные работы. Когда выяснено, что согласие имеет устную форму, то это не придает ему никакой силы с юридической точки зрения. Для второй стороны конфликта такое строительство может угрожать причинением ущерба.
ВНИМАНИЕ !!! Необходимо попробовать решить вопрос мирными способами. Это можно сделать посредством объяснения гражданину, что проведение данных строительных работ противозаконным. Кроме того, указывается на то, что данные действия несут в себе угрозу. Если принятые меры не дали должного результата, то необходимо начать готовиться к проведению судебного разбирательства. В этой ситуации не возникает необходимости проводить строительные работы.
Необходимо пригласить эксперта и произвести замеры. Это указывает на нарушения, которые допущены гражданами. Нужно, чтобы вся документация с наличием подписей и печатями и в паре экземпляров была оформлена должным образом. Требуется сформировать предупреждение о нарушении. Вручать такой акт следует лично. Если человек не соглашается расписаться, то требуется направить заказное отправление с использованием уведомления.
Разбирательство в суде
После формирования Иск направляется в районное подразделение суда в месте, где расположен дом. В этом акте требуется прописать кратное описание произошедшей ситуации. Однако, отразить ее нужно более полно. Прописать необходимо, что во время проведения строительных работ были нарушены нормы противопожарного и санитарного значения.
Это в себе несет угрозу собственности гражданина. В заключительной части акта нужно прописать требование относительно завершения строительства и сносе возведенного строения. Далее прописывается перечень приложенных актов, дата формирования документа и подпись гражданина.
Приложением к заявлению выступают такие акты:
- градостроительная документация, где прописаны размеры территории, допустимые для строительства;
- межевые акты, отражающие место нахождения границы;
- заключение, выданное экспертом о том, что имеет место нарушение строительных нормативов;
- выписка, сделанная из ЕГРН, указывающая на наличие правомочий собственности на участок, принадлежащий гражданину, чье право нарушено;
- аналогичный акт на участок соседа.
ВАЖНО !!! Судья занимается рассмотрением спорной ситуации. Если установлено, что есть нарушение, то принимается решение о необходимости сноса строения и выносится исполнительный акт.
