Согласование границ земельного участка при межевании реализуется в процессе для определения местности, которая принадлежит тому или иному лицу. В частности, такая необходимость появляется, когда возникает спорная ситуация с владельцем соседнего надела. Если не произошел процесс согласования границ и это не имеет документального подтверждения, то не получится произвести в отношении участка операции финансовой направленности.
Причины для проведения процесса
218 ФЗ указывает на то, что причин согласования линий надела несколько. Это относится к ситуациям, когда граждане, владеющие правомочиями собственности на соседний надел, начинают самовольно заниматься расширением своей территории. При этом ими используется чужая земля. Часто подобные ситуации возникают, если на протяжении длительного времени отсутствует собственник участка. В этом случае недобросовестные граждане переносят свой забор на несколько метров вперед и захватывают чужую собственность. Если в СНТ или другой местности ранее не происходило установление границ, то процесс решения проблемы затягивается на длительное время. Кроме того, он принесет гражданам много хлопот.
Согласование с соседями 2023 году не получится реализовать по порядку, который применялся ранее. До указанного момента допускалось использование устной формы согласования. При этом оформлять документацию не требовалось. В настоящее время подобная договоренность не имеет юридической силы.
ВАЖНО !!! Потребуется обязательно сформировать документ, который указывает на согласование позиций. Составлением занимаются специалисты. Также причиной может выступать то, что при первичном формировании участка допущены неточности или неверно сформирована документация технического типа. Несмотря на то, что в данном случае прослеживается вина инженера, исправлением будет заниматься владелец участка.
В качестве основания для согласования выступает необходимость проведения процесса регистрации. Также может возникнуть ситуация, что ранее документация относительно наличия прав собственности на надел выдавалась без проведения исследований геодезической направленности. Когда требуется провести объединение нескольких участков в единый, или поделить их, то также согласуются границы. Если участок куплен без точного описания границ – обязательным становится межевание. Стоит иметь в виду, что данная Процедура открывает возможность для проведения разного рода сделок в отношении земельного надела. Кроме того, правомочия владельцев становятся защищенными от притязаний посторонних граждан.
Процедура оповещения
Когда происходит определение границ, присутствовать должны лица, имеющие заинтересованность. В том числе, это граждане или организации. Их потребуется проинформировать о том, что реализуется процедура согласования за месяц до ее начала. У гражданина есть возможность сообщить соседям лично или направить при использовании почтовых услуг. Процесс можно поручить компании, занимающейся проведением межевых работ. Важно отметить то, что соответствующий раздел должен отражаться в соглашении относительно предоставления услуг. К заинтересованным гражданам относятся собственники участков, в отношении которых возникли спорные ситуации. В данном случае в процедуре может участвовать доверенное лицо.
Обязательным становится оформление доверенности, для чего обращаются в Нотариат. Также заинтересованность имеется у органов муниципалитета и всех граждан, чьи наделы граничат с земельным участком заявителей. Данное положение касается не только собственников. Сюда же относятся арендные отношения, бессрочное использование или наследование пожизненного значения. Межевой акт обретает силу после того, как все соседи выразили свое согласие на проведение рассматриваемой процедуры.
Звони! +7 (800) 350-56-12
ВНИМАНИЕ !!! В качестве исключения рассматривается ситуация, когда оповещенный Гражданин не явился на уточнение границ. Данное поведение оценивается как согласие собственника на установленные линии надела. В соответствующем акта ставится отметка об отсутствии. В правилах межевания можно увидеть, что к заявителю в дальнейшем не могут заявляться претензии.
Также заинтересованной стороной рассматривается представитель компании, с которой граждан заключил соглашение на проведение указанной процедуры. Чаще всего на наделы выезжают специалисты, имеющие необходимое оборудование.
ВАЖНО !!! С целью информирования могут использоваться разные методы. В том числе, это личное вручение документа. В таком случае главное, чтобы присутствовали свидетели.
В противном случае не удастся доказать, что гражданин получал уведомление. Заявитель вправе использовать почтовые Услуги, но отправление должно быть заказным и иметь опись вложений. Кроме того, оповещение осуществляется при использовании СМИ. К примеру, газета Срок. О публикации необходимо договариваться не с администрацией, а с представителями издательства.
Данный вариант используется, когда место расположения гражданина не известно. Когда не требуется согласование – ответить не получится, так как это обязательное требование.
Особенности
Тот, кто проводит оповещение, должен принимать во внимание особенности формирования уведомлений. В нем в обязательном порядке прописывается информация о том, кто выступает инициатором процесса. Указывается его номер телефона для связи и адрес проживания. Кроме того, отражаются сведения об инженере, который проводит согласование. В бумаге отражается его номер мобильного и адрес проживания, электронная почта.
Обязательно отражается место и время сбора всех граждан, заинтересованных в проведении указанной процедуры. Целью прописывается согласование границ. Вписать в уведомление нужно сведения относительно межевого плана и порядок, в соответствии с которым с ним происходит ознакомление. Указываются сроки, в течение которых направляются уведомления заинтересованным гражданам.
