Публичная форма собственности земельного участка рассматривается как отнесение надела к собственности соответствующих органов. Это могут быть органы муниципалитета, региона или государства в целом.
Если говорить о наделах, которые находятся в частной собственности, то они включаются в состав фонда государственного или муниципального значения. Допускается возможность перевода одной категории собственности в другую. Это реализуется в пределах процесса приватизации.
Понятие
В законодательстве отражается, что в отношении указанных категорий наделов, устанавливается отдельный правовой режим. Управление реализуется публичными органами. Кроме участков, в отношении которых установлено непосредственное Право собственности исполнительного органа, в ведение конкретных муниципалитетов передаются местности, где не произведено формирование на самостоятельные участки. Процесс перевода допустимо проводить в частные владения. Использовать отдельную процедуру не требуется.
В ситуации, когда надел относится к собственности муниципалитета, допускается его передача на законных основаниях в пользование частному лицу. При этом, основание будет использования временное или бессрочное. В качестве основы может выступать арендное соглашение, условия которого устанавливают предельные периоды использования выбранного участка.
Кроме того, в данном акте может предусматриваться величина платежей, которые лицо обязано каждый месяц вносить собственнику территории. Также основание может заключаться в использовании бессрочного использования. Еще один вариант – как пожизненное наследуемое владение.
Стоит указать, что использование данной формы было прекращено в связи с корректировкой законодательства в 2001 году. Если оформление произошло ранее, то допустимо использовать такой Договор. Говоря о процедуре передачи наделов в частные руки, нужно отметить, что в данном случае могут быть не только минусы, но и плюсы. В частности, это заключается в том, что до момента получения правомочий собственности Гражданин не несет обязанность относительно уплаты налоговых взносов. Величина данного сбора находится в зависимости от стоимости, отраженной в кадастрах. Кроме того, с течением времени этот показатель подлежит увеличению.
ВАЖНО !!! В качестве основного недостатка указанной формы владения можно указать на то, что нет возможности использовать участок по собственному усмотрению.
Если гражданин принимает решение относительно обращения во властные структуры с просьбой о переоформлении участка в другой формат, то это может быть вызвано разного рода причинами. На первом этапе после проведения приватизации у гражданина появляется шанс использовать надел как предмет разных сделок. К примеру, это дарение или продажа. Помимо этого, владелец земли может давать надел другим лицам для использования на временных основаниях. Это выражается в оформлении долгосрочного или краткосрочного соглашения аренды.
Если участок находится в частной собственности, то он может выступать как предмет обеспечения разного рода сделок. К примеру, такая потребность появляется, когда происходит оформление кредитного соглашения. В данной ситуации нужно зарегистрировать залога. В настоящее время земельный участок рассматривается как более ценный и дорогой актив. По этой причине население предпочитает закреплять на официальном уровне свое правомочие собственности.
Способы передачи участков
Варианты относительно передачи надела в собственность частных лиц отражены в действующих положениях гражданского и земельного законодательства. На сегодняшний день приоритетным направлением рассматривается приватизация на платной основе. Заключение соглашения о купле-продаже происходит после того, как лицо выигрывает в торгах, основанных на конкурсной основе. Также допускается вариант, при котором аукцион не устраивается. Только отдельные категории граждан наделены правом относительно переоформления прав на земельные наделы. В том числе, это семейства, которым придан статус многодетных. В большинстве регионов это семьи, в которых воспитывается не менее трех детей, при условии, что все они не достигли совершеннолетия.
ВНИМАНИЕ !!! Также воспользоваться таким вариантом могут граждане, которым земельные наделы перешли на основании договора аренды. На этих участках допускается возведение частных домов. Срок действия документа не превышает шести лет. По факту эти граждане должны владеть наделом не менее, чем пять лет.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Кроме того, указанные правила распространяются на лиц, которые получили землю с целью ведения на ней фермерского хозяйства. Период составляет более шести лет. Также учитывается, сколько лет такие граждане владеют участком, минимум – пять лет. В данном случае должно иметь место соблюдение целевого назначения участка.
Кроме того, это работники муниципальных и региональных органов, на которые возложены властные функции. На этих участках допускается строительство частного дома. Стоит обратить внимание на то, что в региональных нормативах могут отражаться иные категории лиц, которые наделены правом относительно использования преференций. Если рассматривать платную основу приобретения надела в собственность, то важно указать, что чаще всего это происходит при помощи организации аукционов. Исключения в данной ситуации отражаются в законодательстве. Инициатива на проведение торгов может исходить как от представителей властного органа, так и от отдельных граждан. В последнем случае человеку потребуется написать соответствующее заявление и направить его в уполномоченный орган.
Можно указать на наличие основных особенностей рассматриваемого процесса, среди которых то, что инициатива может исходить от муниципалитета. Тогда на этот орган возлагаются функции по размещению таких сведений в СМИ. Указать потребуется характеристики, присущие конкретному объекту, а также сроки, в течение которых требуется сформировать и направить заявку. Определение начальной суммы торгов происходит с учетом стоимости кадастрового значения. Определение реализуется при производстве оценки наделов государственными органами. Если Процедура касается земель, которые находятся в пределах населенной территории, то потребуется проверить, чтобы надлежащим образом происходило установление пределов участка. Установлено, что к выбранному наделу должны быть уже проведены все коммуникации инженерного типа.
ВНИМАНИЕ !!! Когда только одно лицо подает заявку для участия в аукционе, то определяется конечная стоимость исходя из того, какая цена, залога в качестве начальной. Именно эта сумма и будет стоимостью для выкупа. Когда властный орган выставляет надел для продажи, то необходимо сначала должным образом провести процедуру установления границ.
С указанной целью нужно получить межевую документацию. Она может быть сформирована только специалистом. Если заявление подается частное лицо, то до получения прав собственности, у этого человека есть возможность самостоятельно заняться формированием межевого плана. Указанный акт рассматривается как основание для постановки на учеты.
Аналогичные функции присущи соглашению о купле-продаже. Межевая документации имеет несколько составляющих, в том числе, это графическая части и текст. Указаны должны быть сведения относительно установленных пределов территории. Потребуется сформировать акт согласования. Это нужно для того, чтобы не возникало разногласий по поводу установленных границ с лицами, владеющими наделами по соседству. В законодательных положениях отражена возможность относительно заключения рассматриваемых соглашений без торгов. Чаще всего, это происходит, когда планируется использовать надел с конкретными целями. В том числе, это ведение хозяйства или строительство дома.
Если гражданин обращается во властные органы субъекта, то потребуется подтвердить наличие законных оснований для составления такого заявления. Кроме того, нужно соблюдать требования, которые отражены в земельном законодательстве. Для примера, когда целью использования надела выступает строительство жилья, а на земле строят комплекс для производства сырья, то властный орган вынесет отказ в предоставлении надела.
Какая документация потребуется?
Процедура приватизации предусматривает в себе несколько составных этапов. В том числе, это оформление документации в уполномоченных органах, а также прохождение регистрации при обращении в Росреестр. Предусматривается, что документация может быть подана во время посещения многофункционального центра. В зависимости от того, какой этап проходит лицо, требуется собрать определенный перечень документации.
ВАЖНО !!! Если производится заключение договора купли-продажи, то нужно написать заявление на передачу прав на участок, также предоставляются акты, посредством которых удостоверяется личность граждан, участвующих в сделке.
Необходим акт, подтверждающий предварительное согласование местности, где будет находиться участок. Кроме того, необходимо собрать бумаги, которые указывают на легальное использование надела. К примеру, это соглашение аренды.
Нужны межевые акты и документы, указывающие на проведение процесса согласования границ. Гражданин собирает документальные подтверждения того, что есть основания для получения участка. К примеру, это указание на статус многодетных и т.д. Если земля находится в аренде, то предоставляются акты, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным платежам. Когда проводится аукцион – нужно подать заявку на участие в нем.
