Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

Препятствия в пользовании земельным участком—это распространенная проблема, с которой может столкнуться каждый собственник. Иногда она решается в добровольном порядке, но бывают и ситуации, когда собственник земельного надела имеет право подать обращение в суд для решения проблемы. Гражданский Кодекс РФ, а именно его 304 статья, включает в себя несколько предписаний, которые могут помочь собственнику земли защитить свои права и восстановить их, в том случае, если возникли препятствия в пользовании землей.

В каких ситуациях возникают препятствия

Существует несколько случаев, которые принято считать препятствиями в пользовании участком, среди каковых:

• Постройка различных ограждений, который перекрывают доступ к земле либо ее отдельных частей. К примеру, возведение забора на территории земли другого собственника;
• Постройка здания, которое будет занимать частично или полностью чужую территорию;
• Вынесение запрета органов власти на пользование земельным наделом;
• Произвольное присвоение чужого участка либо его некоторой части.

Как гласит ГК РФ, владелец земельного надела наделен правом принимать различные методы, направленные на защиту собственных прав. Но в ситуации с препятствиями в пользовании участком пользоваться таким правом затруднительно, так как снести забор либо же разобрать незаконно построенное здание дорого и, к тому же, занимает много времени.

ВАЖНО !!! Самый лучший выход в такой ситуации подать Иск. Вопросами возникших препятствий в пользовании земельным участком занимается районное судебное учреждение, поэтому направить иск собственник может по месту своего жительства. Отправить обращение в суд имеет право не только владелец земли, но и иное лицо, которое наделено правом распоряжаться земельным наделом (к примеру, персона, которая арендует землю).

Документ, который будет направлен в суд обязательно должен включать в себя следующие пункты:

1. Полное названия учреждения, которое будет заниматься иском.
2. Все данные о лице, которое будет выступать в роли ответчика, то есть, собственник соседнего жилья.
3. Подробно расписанные сведения, о возникшем споре между заявителем и ответчиком.
4. Описание законных прав, которые наделяют истца правом владеть собственностью, на территории которой возникли препятствия в пользовании землёй. Это может быть выписка из государственного реестра либо же Договор аренды.
5. Подробно описанные факты, которые подтвердят, имеются ли в действительности препятствия в пользовании участком.
6. Требования, выдвинутые истцом, направленные на устранение препятствий, а также просьба о возмещении нанесенных убытков, которые возникли в результате незаконных действий ответчика.

В дополнение к иску необходимо также предоставить имеющие доказательства возникших преград, которые стали результатом незаконных действий ответчика. Это может быть, как соответствующие фотографии, так и даже видеоматериалы, свидетельства от других людей, а также акты, которые были предоставлены органами контроля. Следует знать, что подавать иск стоит лишь в том случае, если участок официально зарегистрирован в государственном реестре, то есть имеет кадастровый паспорт, в котором обозначены границы. Если кадастрового паспорта нет, то суд может оправдать ответчика, так как возникшие препятствия произошли без нарушения границ и обязать не чинить возникшие в результате его действий разрушительные последствия, если таковые имеются.

ВАЖНО !!! Кроме этого, суду необходимо предоставить соответствующие документы, которые подтвердят, что Истец пытался устранить возникшую проблему в добровольном порядке. Такими доказательствами могут стать письменные претензии либо же письма.

Также следует иметь на руках акты от инспекторов по земельным участкам, в которых зафиксированы все имеющиеся нарушении личных прав истца. Если суд посчитает нужным, то инспектор, выдавший акт о нарушении, также может привлечься для судебного разбирательства.

В том случае, если суд удовлетворит заявление истца, то в судебном акте фиксируются определенные действия, которые должен выполнить ответчик, для устранения созданных им препятствий.

Действия, предписанные судом могут быть следующими:

• Ответчик должен разрушить и убрать незаконно возведенную им постройку, забор ли насаждения;
• Ответчик обязан перестать незаконно использовать чужую собственность;
• Ответчик обязан изменить границу между соседними участками в соответствии с отмеченными в межевом акте данными;
• Властному органу, который выступал в роли ответчика, выдается документ, который ограничивает ему доступ и пользование землей, принадлежащей истцу.

Кроме предписаний суда истец обладает правом требовать возмещения всех нанесенных убытков и потраченных им денежных средств для устранения препятствий. Денежная компенсация может включать в себя не только расходы, но и сумму, которая обозначает упущенные возможности (к примеру, доход, который мог быть получен при пользовании землей.

ВНИМАНИЕ !!! Возмещение всех убытков суд возлагает на ответчика. В том случае если лицо, которое незаконно пользовалось собственностью истца, отказывается возмещать убытки, и тем самым не выполняет предписание судебного органа, собственник обладает полным правом устранить препятствия за свой счет. Все потраченные расходы на восстановление и устранение препятствий могут быть взысканы повторным обращением в районный суд по месту жительства.

Как показывает судебная практика, практически всегда иск собственника удовлетворяется, и ответчик привлекается к ответу, путем исполнения определенных требований, назначенных судом.

Давность иска

Как правило во всех судебных делах большую роль играет исковая давность, которая составляет 3 года с того момента, как было выявлено нарушение личных прав. Однако в ситуации, связанных с устранением препятствий в пользовании земельным участком, давность иска не устанавливается, и истец имеет право в любой момент предъявить в суд свою претензию.