Бесплатная юридическая консультация онлайн

Незаконное строительство дома на земельном участке: чем грозит, как узаконить

Незаконное строительство дома на земельном участке

Как узаконить дом без разрешения на строительство?

Незаконное строительство дома на земельном участке наказывается согласно положениям административного законодательства. Мера ответственности выражена в форме штрафа. Если ситуация сложна, то меры могут быть более жесткими и проявляться в полном сносе возведенного строения. Гражданин может избежать сложностей, при условии, что заранее позаботиться о легализации проведенного строительства. Важным моментом выступает то, что категория земли, где находится объект строительства, должен в полной мере отвечать намеченным целям.

Незаконное строительство дома на земельном участкеПонятие самостроя

Положения ст.222 ГК РФ указывают, что самостроем нужно рассматривать сооружение, которое возведено в результате незаконного строительства. Это говорит о том, что гражданин не получил нужного разрешения или не соблюдает установленные правила и нормативы. Рассматриваемое действие имеет незаконное значение, а кроме того, не несет в себе никакой выгоды для человека. Это связано с тем, что гражданин не получает возможности распоряжаться возведенным незаконным помещением. Заключить соглашение аренды, купи и продажи в отношении такого объекта не получится. Однако, рассматриваемый вариант событий на практике возникает часто.

Уполномоченные органы ведут деятельность, направленную на выявление таких построек. Часто случается так, что гражданин, не знает о том, что возведение на наделе строений требует от него обращения в уполномоченный орган и получение разрешительной документации. Кроме того, предусматривается производство регистрации правомочий на новые строения на земле.     

Разновидности построек

Классификация может быть сформирована в зависимости от того, какие основные типы нарушения существуют. Во внимание принимаются только такие ситуации, которые имеют незаконный окрас. К числу основных типов можно отнести то, что не оформлена документация, предусматривающая разрешение на ведение строительных работ. Данный вариант на практике является самым распространенным. Гражданин имеет возможность решить данную проблему.

ВНИМАНИЕ !!! Кроме того, может возводиться сооружение на территории, которая не предоставлена человеку в установленном порядке. В этой ситуации разновидности также можно поделить на несколько видов, в том числе, когда возведение реализуется на участке, который получен человеком в 1990-е годы. При этом, нет оформления в должной форме. Тогда сложностей с узакониванием строений не возникает. Вторая ситуация предусматривает, что гражданин занимает определенный участок по своей воле, при этом право устанавливающей документации у него нет. Подобная ситуация предусматривает, что узаконить самосторой не получится. Уполномоченные органы вынесут решение, связанное со сносом объекта.         

Кроме того, может реализовываться застройка земли, обладающей определенным назначением. К примеру, когда дом для проживания человек строит на участке, расположенном в лесном массиве. Провести процесс легализации в такой ситуации получится только после того, как произойдет смена разрешенного использования участка. Этот процесс требует от человека большого вложения средств и времени. Нарушения касаются градостроительных правил и нормативов. Уполномоченный орган легализует строение только при условии, что устранены недочеты.

Также есть еще вариант – гражданин намеренно начинает строительные работы до того, как будет получено разрешение. Причина заключается в том, что возникают сложности в процессе согласования с органами местной администрации. Тогда гражданин принимает решение вести строительные работы и улаживать споры с муниципалитетом. Зачастую данный метод используется фирмами, ведущими крупную строительную деятельность.    

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Штрафная санкция

Наказание за совершение рассматриваемого нарушения рассматривается как достаточно жесткое. Это связано с тем, что смягчение по данному вопросу повлечет за собой захват территории и повсеместное строительство на любой площади. Законодательство говорит о том, что возведенное строение должно подлежать сносу. Заботы, связанные с данным процессом, ложатся на гражданина, несущего ответственность за возведение. Кроме того, возлагается обязанность по внесению штрафной санкции. Положения ст. 9.5 КоАП отражают величину применяемой санкции. Если строение не было согласовано с представителями местного органа, то гражданин должен заплатить от двух до пяти тысяч рублей.

ВНИМАНИЕ !!! Ответственность для лиц, зарегистрированных в качестве ИП и должностного лица, повышается. Оплата представлена суммой в размере от 20 до 50 тысяч рублей. Повышенные меры ответственности отнесены к организациям. С них взимается от полумиллиона до миллиона рублей.

Если используется строение, при этом оно не было введено в эксплуатацию, то применяется другая величина штрафной санкции. Для гражданина сумма составляет порядка одной тысячи рублей. Индивидуальному предпринимателю потребуется заплатить от одной до двух тысяч.

В это же время организации и должностные лица оплачивают штраф в размере от десяти до двадцати тысяч рублей. С 2015 года органы местного самоуправления наделены возможностью принимать решение относительно того, чтобы снести возведенное незаконно помещение. При этом не нужно обращаться в судебные органы. Гражданину, нарушившему законодательство, направляется уведомление. Сделать это нужно за неделю до предполагаемого срока сноса.       

Также может возникать ответственность перед органами фискального типа. Это связано с тем, что данная организация наделена правом произвести перерасчет и направить квитанцию на оплату. В этом случае срок составляет не более трех лет, которые предшествуют установлению нарушения. Кроме того, могут быть назначены штрафы, связанные с игнорированием обязанности по внесению налоговых платежей.

Процесс легализации

Невзирая на то, что ситуации с самостроем рассматриваются как негативные, в настоящее время сложилась определенная практика по введению законности для данного строения. Это относится к ситуации, когда гражданин не принимает меры к тому, чтобы скрыть факт наличия постройки и принимает меры к приданию ей законного статуса. Тогда уполномоченные органы позволяют узаконить помещение. В данной ситуации можно использовать несколько методов придания законности. Они заключаются в том, что применяется упрощенный порядок, который связывается с дачной амнистией. Тогда решение вопроса производится при обращении в местные органы.  

ВАЖНО !!! Другой вариант решения вопроса – обращение в судебную инстанцию.  В этом случае гражданину потребуется собрать дополнительный перечень документации. Основным из них выступает отказ представителей администрации на строительство на выбранном участке. Если не предоставить указанный акт, судебная инстанция не примет обращение к рассмотрению. Кроме того, для признания законного значения постройки нужно учесть некоторые условия.

К ним отнесено то, что у гражданина должны быть правомочия на надел, на котором расположено строение. Кроме того, помещение должно отвечать установленным нормам и правилам. В том числе, градостроения, использования земли и безопасности.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск