Бесплатная юридическая консультация онлайн

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Приватизировать землю, находящуюся в аренде допустимо только в ситуациях, описанных в законодательных актах. Такая возможность предусматривается для земельных наделов, которые находятся в использовании не позднее 2001 года.

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?Это говорит о том, что аренда должна быть оформлена до того момента, пока в силу не вступили действующие положения земельного законодательства. Целью аренды такого надела выступает возведение жилых помещений или ведение личного хозяйства.

Суть процесса

Процедура приватизации участка, правомочия собственности в отношении которого находятся у государства, состоит в том, что происходит посредством оформления соответствующей документации. Если говорить по-другому, то после составления определенного рода документации правомочия собственности переходят от государственных или муниципальных органов к отдельно взятым гражданам. Эти положения касаются только тех наделов, в отношении которых распространяется правомочие собственности органа государственной власти.

В 2021 году процедура приватизации дает возможность человеку стать владельцем выбранного наделе. Данная процедура влияет на образование права относительно использования, распоряжения таким имуществом.

ВНИМАНИЕ !!! У гражданина появляется возможность совершать в отношении рассматриваемого объекта собственности совершать разного рода сделки юридической направленности. Положения статьи 28 закона, регулирующего процесс приватизации, указывают, что для признания законности возведенных на таких участках строений, должна быть оформлена долгосрочная аренда или правомочия собственности. В первой ситуации речь идет о земле, которая в аренде на 49 лет.

Устанавливается, что гражданин не имеет возможности отказаться от прохождения данного процесса.

Кто может приватизировать

Правомочием на проведение процесса приватизации, в первую очередь, наделяется тот, кто построил на участке дом или другое строение. Кроме того, это могут быть и другие лица, которым предоставлено право использовать надел на праве безвозмездного использования. Для примера, это касается лиц, выступающих в роли правопреемников в наследственных правоотношениях. В качестве обязательного условия называют то, чтобы ранее гражданин не принимал участие в подобных процессах. Законодатель указывает на то, что рассматриваемое правомочие может быть использовано гражданином только единственный раз за всю жизнь.

Также устанавливается, что не имеет право оформить заявку на участие в процессе приватизации лицо, отнесенное к гражданской принадлежности другой страны.

Основания

На безвозмездном основании перестали выдавать наделы гражданам после того, как в действие были введены положения земельного законодательства. Произошло это в октябре 2001 года. Это говорит о том, что наделы, оформленные на правах аренды до указанного времени, могут быть приватизированы при использовании безвозмездной основы.

Законодательство в данной сфере говорит о том, что под действие процедуры подпадают такое наделы:
  • земли, где находятся постройки, принадлежащие на праве собственности конкретному человеку;
  • участки, которые были переданы в использование гражданам для того, чтобы они могли вести здесь хозяйство подсобного типа;
  • земельные наделы, где возведено жилое помещение, и они предназначены для проживания гражданина, переданные на основании наследственных правоотношений.

ВНИМАНИЕ !!! В первом случае нужно учесть, что здание должно быть возведено также до октября 2001 года. Кроме того, данная процедура касается надела земли, который располагается под многоквартирным домом. В данном случае участков оформляется в собственность совместного типа. Владельцами становятся граждане, обладающие правомочиями в отношении квартир. Аналогичные положения затрагивают земли для разведения дачного или огородного хозяйства, участка, находящиеся под гаражами.

Последняя ситуация предполагает, что использоваться должны положения законодательного акта, разработанного на федеральном уровне №171. В данном акте прописаны основания для того, чтобы человек оформил правомочия собственности на надел. Силу этот документ получил в 2006 году, что намного упростило процесс оформления приватизации на указанную категорию наделов. В настоящее время положения о дачной амнистии были продлены до начала 2020 года.

Приватизация за деньги

Установлено, что есть ситуации, когда не допустимо провести рассматриваемую процедуру при использовании безвозмездных оснований. В том числе, это объекты, в отношении которых были оформлены арендные отношения до октября 2001 года. В данном случае власти муниципального образования могут предложить человеку произвести выкуп надела, который ему выделен. При этом, стоимость рассчитывается в каждом случае индивидуально. Причиной на то выступает отличия по категориям земель и величина ставки по налоговым платежам. Формирование цены происходит в момент, когда гражданин подает заявление. Кроме того, могут быть и другие ситуации вынесения отрицательного решения.

В том числе:
  • надел является изъятым из оборота, в том числе, когда он имеет отношение к природоохранной зоне;
  • участок относится к зоне, где расположены военные объекты;
  • земля является зарезервированной или предназначена для нужд государства или муниципалитета.

Также стоит отметить, что удастся провести указанный процесс только при условии, что право собственности на него находится у государственных органов. Если имеет место арендное соглашение, второй стороной которого также выступает гражданин, то этот акт не является основанием для перехода правомочий собственности в отношении участка. Если лицо желает приобрести конкретный участок, то сделать это удастся только посредством выкупа.

Процедура

Перед тем как оформлять заявку на участие в рассматриваемой процедуре, потребуется сформировать определенный пакет документации. Важно учитывать, что отсутствие в данном перечне даже одного акта является основанием для отказа в получении возможности приобрести права на надел. Также специалисты говорят о том, что нужно проверить то, какие сведения отражены в бумагах. Если они не соответствуют действительности, специалист уполномоченного органа откажет в принятии акта. Гражданину нужно сформировать заявление и подать в местную администрацию.

Кроме того, есть возможность обратиться с указанной целью к сотрудникам отделения многофункционального центра.

Как составить заявление

Важно указать, что в законодательстве не разработано единого формата рассматриваемого акта. Это говорит о том, что использовать можно свободную форму. Однако, требуется учитывать общие правила. В частности, это касается того, какие положения должны быть отражены в таком акте.

Это касается:
  • данных гражданина, составившего заявление, в том числе, его фамилия и инициалы, а также адрес проживания;
  • дата, когда началось использование участка;
  • причины для обращения, которая выражается в желании приватизировать надел;
  • указание на цель использования участка;
  • сведения о строениях, расположенных на территории.

В завершающей части акта следует сделать список, где указываются акты, приложенные е к заявлению.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Какие документы нужны

Перед тем как начать сбор документации потребуется детально изучить вопрос относительно того, что нужно для проведения процесса приватизации. Для этого можно обратиться в отдел местной администрации, который специализируется на земельных вопросах. Кроме того, можно попросить консультации у юриста.

В перечень такой документации входит:
  • акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина, претендующего на приватизацию (если их несколько, то и паспортов должно быть несколько);
  • соглашение об аренде;
  • документы на строения;
  • кадастровые акты на участок;
  • план на дом, если такой есть на земле.

Если кадастровая документация на участок ранее не оформлялась гражданину потребуется заняться данным вопросом. В этом случае возникает необходимость поставить надел на учет в кадастровом органе. Стоит учитывать в течение какого периода указанные акты являются действительными. Поэтому некоторые из них потребуется оформить самыми последними. К примеру, это выписка, указывающая на то, что у гражданина в собственности нет наделов. Данный акт имеет срок действия не более 10 дней.

ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание на то, что в некоторых ситуациях уполномоченными органами могут быть запрошены и другие документы. К примеру, когда основанием для проведения рассматриваемого процесса становится законодательство относительно дачной амнистии, то гражданину нужно только сформировать и подать заявление, а также документацию, посредством которой удостоверяется его личность и право относительно использования надела.

Дополнительно можно указать на необходимость копировать перечисленные акты. Если этого не сделать заранее, то при обращении в уполномоченный орган можно потратить время на поиски места, где удастся снять копии.

Специалисты говорят о том, что можно использовать услуги специально созданных фирм. Сотрудники помогают собрать все документы и передать в уполномоченный орган. При этом гражданин не теряет время и средства на получение ненужной документации и есть гарантия, что бумаги будут приняты с первого раза. Однако, стоит учесть, что эта услуга является не бесплатной. На начальной стадии потребуется оформить в нотариальной конторе доверенность, позволяющую обращаться в местную администрацию и другие инстанции от имени гражданина.

Завершающий этап

Если комиссия сформировала положительное решение, то гражданину будет вручена выписка. Данный акт позволяет говорить о прохождении процедуры приватизации. Приложить его нужно к общему пакету документации, затем произвести уплату государственных сборов. Сформированные документы потребуется передать сотрудникам Росреестра. Изначально следует сформировать дома заявление, где указана необходимость проведения процесса регистрации прав. Когда этот процесс завершен – человеку на руки выдается бумага, подтверждающая наличие правомочий на конкретный надел.

ВНИМАНИЕ !!! Обращение в Росреестр является завершающей стадией рассматриваемого процесса. После того, как гражданину выдано свидетельство, он получает возможность совершать с наделом любые сделки.

Когда принято отрицательное решение, то человеку на руки выдается ответ. В акте должно быть описано, по какой причине вынесен отказ. Заверение производится при использовании подписи и печати уполномоченного сотрудника. Регистрационная процедура проводится примерно за месяц. Зависит точный срок от того, насколько быстро будут собраны все документы.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск