Как правильно провести межевание земельного участка в СНТ и обязательно ли это делать?

Для того, чтобы не было споров при каких-либо сделках с земельным участком в садовом некоммерческом товариществе (продаже, дарении, передаче по наследству) необходимо провести его межевание. Межевание участка в СНТ – это определение его точных границ.

Что такое межевание?

Межевание – это процесс, включающий в себя такие действия, как:

• проведение согласительных процедур с соседями по границам земельного надела;
• создание геодезическое сети, которая служит основой для выполнения топографических съемок местности (съемочного обоснования);
• выверение координат для постановки межевых знаков;
• определение площади надела по выверенным координатам;
• формирование межевого плана и составление других необходимых документов;
• передача землеустроительных документов в государственные органы.

Межевой знак представляет собой вкопанный в землю деревянный или металлический столб. Глубина заглубления – не менее 80 см.

По каким причинам должно проводиться межевание?

Собственники земельных участков в СНТ хотят точно знать, межевание участка – оно обязательно или нет? До 2023 года межевание не являлось обязательной процедурой, если собственник просто владеет участком. И, несмотря на шумиху в Интернете, никакого срока на проведение обязательного межевания до 2020 года официально не установлено. Эти слухи активно поддерживают кадастровые инженеры, поскольку Процедура платная.

Но есть и ряд случаев, в которых не обойтись без процедуры указания границ надела.

К таким ситуациям можно отнести:

• передачу земли по завещанию;
• продажу надела;
• дарение участка;
• заключение договора пожизненного содержания, когда впоследствии участок перейдет собственность плательщика ренты (т.е. того, кто ухаживал за владельцем земли);
• выделение доли одного из дольщиков, для того, чтоб он смог поставить свое Право собственности на регистрационный учет;
• сдача земли в аренду;
• для подтверждения своего права собственности в судебном разбирательстве;
• первичная постановка участка на учет в Регистрационной палате;
• внесение изменений в данные земельного участка, хранящиеся в Регистрационной палате;
• приватизация земельного участка;
• объединение нескольких наделов в один или же выделение участка.

Также осуществление межевания позволит избежать споров с соседями, касающихся границ между земельными наделами.

Возможно ли провести межевание бесплатно?

Да, это возможно до 2020 года. Но только в одном случае – при первичной постановке на учет, когда до этого момента земля была неучтенной. Оплата труда кадастровых инженеров будет производиться из местного бюджета. В данном случае государство действует не бескорыстно. Знать точные размеры участка необходимо для правильного начисления налога. Поэтому в каждом регионе периодически, до 2020 года, будут работать группы кадастровых инженеров, бесплатно занимающихся установлением границ земельного участка.

Какие документы нужно предоставить для безвозмездных замеров:

1. документ, подтверждающий личность собственника земельного надела;
2. кадастровый паспорт недвижимого объекта;
3. документация правоустанавливающего характера, например, свидетельство о праве собственности на землю;
4. документы, указывающие на основание возникновения права собственности (копии завещания, договора купли-продажи, договора дарения, договора пожизненного содержания, постановления местных органов власти о предоставлении гражданину земельного участка и пр.).

ВНИМАНИЕ !!! Пакет документов может быть передан в местную администрацию как лично, так и через представителя. В последнем случае вместе с указанными документами, предоставляется еще и Доверенность, подтверждающая права поверенного.

Какова стоимость проведения межевых работ?

Если же участок уже стоит на кадастровом учете, но по каким-либо причинам требуется провести еще одно межевание, то бесплатно его уже не осуществить. При наличии кадастрового номера стоимость межевых работ в разных организациях составит от 2 до 10 рублей. Отдельно оплачивается топографическая съемка и составление технического плана. Цена технического плана составит от 3000 до 5000 рублей. Топографическая съемка обойдется собственнику в 1000-1500 рублей.

Каковы особенности межевания участка в садовом товариществе?

Даже межевание собственного надела – процедура непростая, что уж говорить про определение границ надела в СНТ.

Для того, чтобы провести межевание земельного участка в СНТ инструкция такова.

1. Подготовить необходимый пакет документов.
2. Созвать собрание членов садового некоммерческого товарищества.
3. Обратиться в кадастровую фирму.
4. Провести межевые работы;
5. Согласовать с соседями, местными органами власти и Регистрационной палатой проект межевого плана.
6. Получить готовый межевой план.

Какие документы потребуются?

Помимо уже упомянутых выше, потребуется предоставить:

• копию плана межевания всего садового товарищества;
• копию технического плана строений, если они имеются;
• схему надела, полученную в правлении товарищества;
• заявление на проведение межевых работ.

Как согласовать с соседями предстоящие межевые работы?

Для того, чтобы впоследствии не было неприятных моментов, касающихся наложения границ участков, нужно собрать вместе владельцев смежных наделов. Для этого направляют каждому персональное заказное письмо с датой прибытия кадастрового инженера на участок. Отправка письмо с уведомлением позволит владельцу садового участка точно знать, что сосед извещен о дате собрания по согласованию границ надела.

ВАЖНО !!! Также можно вручить извещение лично в руки соседа, но обязательно нужно получить расписку в получении. Иначе сосед может сказать, что не был должным образом уведомлен.

В извещении указываются:

1. Данные владельца участка, на котором будут проводиться межевые работы. Обязательно указывается телефон для связи.
2. Данные кадастрового специалиста, который будет проводить работы мо межеванию участка.
3. Данные земельного надела: адрес и кадастровый номер (если имеются). Если участок в СНТ пока не имеет своего адреса, то указывают номер квартала.
4. Данные граничащих участков.
5. Место и время проведения согласования границ.

Если местоположения владельца смежного надела неизвестно, то нужно подать объявление в местных средствах массовой информации с указанием даты проведения межевых работ. Такое объявление должно быть подано не менее чем за 30 суток до предстоящего согласования.

На таком совещании соседи договариваются о предварительном местоположении границ и уведомляются о дате прихода кадастрового инженера.

Если вдруг кто-то из соседей подтвердить, что он не смог присутствовать по уважительной причине, то он вправе требовать судебного разбирательства.

Куда обращаться для проведения межевания надела в СНТ?

Межевые работы проводятся особыми специалистами, аттестованными на право ведения такой деятельности. Они называются кадастровыми инженерами. Организация, предоставляющая Услуги по определению и закреплению границ земельных наделов также должна иметь выданную в установленном порядке лицензию на проведение таких работ.

Сам кадастровый инженер, который будет проводить межевые работы, должен иметь соответствующий документ – квалификационный аттестат. Чтобы быть точно уверенным в том, что не столкнулся с мошенником, нужно затребовать в кадастровой фирме копию вышеуказанного документа. Если предоставить копию отказываются, то заключать Договор с такой организацией не рекомендуется. Можно проверить информацию о действительности квалификационного аттестата самостоятельно.

Для этого нужно:

1. зайти на портал Регистрационной палаты
2. перейти в раздел «Физическим лицам».
3. в блоке «Электронные сервисы» (справа) выбрать пункт «Реестр кадастровых инженеров».
4. в открывшейся форме поиска ввести данные кадастрового инженера, выбрать статус сертификата «Действующий». Нажать кнопку «Применить фильтр» и ознакомиться с полученным результатом.

Как проводится подготовительный этап межевания?

Получив заявление правообладателя, кадастровый инженер начинает проверку поданных документов для того, чтобы убедиться, что заявитель имеет права инициировать проведение межевых работ. Для этого специалист запрашивает все имеющиеся в Регистрационной палате сведения о земельном участке. Выписка из Регистрационной палаты предоставляется в течение 5 рабочих дней. В выписке должны быть указаны координаты поворотных точек границ надела. На основании данных, указанных в кадастровой выписке, составляется предварительный план расположения надела земли. В соответствии с таким планом кадастровый инженер составляет техническое задание для проведения геодезической съемки при выезде на местность.

Как проводятся работы на местности?

Для проведения межевых работ на участок пребывают:

• кадастровый специалист;
• владелец;
• соседи, пользующиеся соседними участками;
• председатель садового некоммерческого товарищества, на территории которого находится надел.

После прибытия всех заинтересованных лиц, кадастровый инженер с помощью геодезического оборудования проводит обследование земельного надела, сравнение полученных данных с информацией из Регистрационной палаты, выверяется местоположение поворотных точек. Попутно специалист должен пояснять выполняемые действия, а также предоставить всем заинтересованным сторонам схемы и планы земельного надела. Кадастровый инженер должен точно показать на местности, где будет проходить граница.

ВНИМАНИЕ !!! После проведения указанных работ кадастровый инженер оставляет акт согласования, который должны подписать владелец надела и его соседи.

По итогам проведенных мероприятий формируется межевое дело, копию которого получает владелец надела.

Таким образом, хоть для простого владения и пользования земельным наделом его межевание не требуется, но специалисты все равно рекомендуют его сделать. Ведь реализовать право распоряжения в отношении участка без межевания с 2023 г. нельзя.