Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Установить Сервитут на земельный участок рассматривается законный вариант для закрепления ограниченных правомочий на использование надела, принадлежащего другому человеку. Важно отметить, что выделяются разные виды сервитутов в зависимости от того, какой правовой статус присущ земельному наделу.

Делится на частный или публичный вид. Условия использования чужим участком отражены в соглашении, которое заключено на основе добровольного типа, или в бумаге, разработанной судебным органом.

Определение

Если говорить о правовом определении сервитута, то оно отражается в гражданском законодательстве. При решении рассматриваемого вопроса учитывают положения статьи 274. Также определение отражается в положениях нормы 23 ЗК РФ. Что это такое указанное правило – наличие ограничения на применение правомочий относительно соседних наделов. Данный процесс может существенным образом сократить правомочия владельца, по этой причине не допускается установление его в произвольной форме. Часто происходит это в судебном порядке.

Если проанализировать положения нормы 274 ГК РФ, то можно сделать вывод, что правоотношения по данному направлению могут складываться:

• когда возникает необходимость закрепить правомочия лиц или органов властного типа для безграничного доступа при применении земель, принадлежащих другому человеку (условия будут предусматривать, что предоставляется возможность проходить или проезжать по наделу);
• при возникновении нужды организовать систему снабжения ресурсами по наделу, расположенному по соседству;
• когда на земли, расположенные в частной собственности, распространяется ограничение, предназначенное относительно большого количества людей;
• когда муниципальный или госорган нуждается в том, чтобы провести реконструкцию на конкретно выбранном участке или пользуясь строениями линейного типа (в этой ситуации ввод для применения ограничения не должен нарушать правомочие относительно владения земель согласно установленному разрешенному пользованию);
• другие ситуации, которые предусматривают ограничения чужих прав.

ВНИМАНИЕ !!! Важно отразить, что ограничение может касаться части надела, а также полного размера. Зачастую отраженные выше меры выражаются в форме частных ограничений. Это также распространяется на надел, находящийся в аренде, участки в собственности.

Основанием применения ограничения становится добровольный или судебный акт. В ситуации, когда ограничения применяются, основываясь на Законодательные акты, то в действие вводится публичная разновидности.

Как ввести публичное ограничение

На надел, расположенный в муниципальной собственности, а также на наделы частного значения. Тогда не возникает необходимости посещать органы судебного типа, нужно только сформировать соглашение между лицами, которые имеют интерес в разрешении ситуации. Тогда властные органы федерации, региональные, муниципальные власти занимаются разработкой нормативной документации, где отражаются все важные условия ограничений. Для введения указанных видов актов обязательной является Процедура слушаний. Они имеют общественный характер. При этом учитывается мнение населения.

В статье 23 земельного законодательства отражен закрытый список случаев, когда допускается введение публичного типа сервитута. В этом случае устанавливается временный или постоянный срок. В Московской области и на остальной территории страны используются аналогичные правила для установления сервитутов. Можно назвать конкретные ситуации, при использовании которых производится установка сервитутов.

К ним отнесено:

1. Если нужно обеспечить беспрепятственный доступ для неограниченного количества граждан. К примеру, это места общего использования.
2. Участок, находящийся в частной собственности, применяется для того, чтобы проводить работы по ремонту относительно коммуникаций и систем снабжения ресурсами.
3. Когда чужой надел будет применяться с целью прогона скота.
4. Если нужно на земле расположить разные виды геодезических меток. Для примера, это знаки межевого значения.

Также это иные ситуации, которые прописаны в статье 23 земельного закона. Земля под многоквартирным домом также может находиться в сервитуте. В связи с тем, что публичный сервитут предусматривает ограничения законных правомочий граждан, то требуется внимательным образом соблюдать все положения законов.

ВАЖНО !!! Если возникла ситуация, когда допущены нарушения, то собственник участка может обратиться в уполномоченные инстанции для защиты своих правомочий. В частности, защитой занимается судебный орган.

Кроме того, важно понимать, что Закон устанавливается обязанность по проведению регистрации сервитутов. В этой ситуации потребуется обратиться в отделение Росреестра. После проведения указанного процесса данные об ограничениях будут доступны. С целью ознакомления с ними нужно взять выписку из ЕГРН.

Установление частного сервитута

Указанная разновидность сервитутов применяется в ситуации, когда это касается конкретной группы граждан или отдельно взятых субъектов. Это указывает на то, что устанавливается персональный характер. Устанавливаются перечисленные ограничения в разных формах. В том числе, это принудительная или добровольная форма. Если собственник земельного надела не имеет возражений относительно установления ограничения, то договоренность может быть закреплена при использовании соглашения. В нем должны быть отражены основные условия, которые действуют при установлении ограничений.

В частности, прописывается в документе дата и место, где составлен акт. Кроме того, отражению подлежат личные данные относительно каждого участника договоров. Это собственники наделов, расположенных по соседству. Указать информацию нужно о земельном участке, для которого устанавливается ограничение. В том числе, номер кадастрового типа и суть вводимого ограничения. Прописать нужно срок действия сервитута и суть. Описать потребуется конкретную зону в отношении которой применяется ограничение. Допускается ограничить использованием всем наделом или его отдельными частями.

ВАЖНО !!! Нужно обратить внимание на то, что в рассматриваемом случае допускается установление в договоре конкретной платы за использование земельного надела. Однако, в законодательной базе может быть установлен запрет на взимание оплаты. Допускается установление величины платежа по договоренности между сторонами, если не получилось достичь компромисса, то применяется судебная процедура. Кроме того, граждане должны помнить, что соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Данные о нем вносятся в ЕГРН.

В этой ситуации требуется изначально заказать формирование межевой документации. Обратиться нужно в уполномоченную организацию, где трудятся кадастровые инженеры. Если в ЕГРН вносятся коррективы, то изначально нужно провести изменения в межевой документации. Текст и графическое выражение плана должно отвечать условиям, прописанным в соглашении. Данный факт проверяется при проведении действий регистрационного характера.

Судебный процесс

В ситуации, при проведении переговоров не получилось прийти к компромиссу, то допускается решение вопросов при обращении в судебную инстанцию. Тогда можно воспользоваться вариантом установления сервитута, который предусматривался в досудебном соглашении. Когда происходит разрешение проблемы в судебном порядке, то это относится к компетенции суда общей юрисдикции. К ним отнесены городские или районные суды.

ВНИМАНИЕ !!! Судья при рассмотрении вопроса должен обращать внимание на то, что содержится в иске. По этой причине юристы рекомендуют прописать там такие пункты как название судебного органа, куда подается заявление.

Также обязательно прописываются данные граждан, которые являются сторонами процесса. Информация о споре отражается в содержательной части акта. Нужно описать сведения, которые касаются спора. Это позволит в дальнейшем решить вопрос относительно ограничения правомочий. Заявителю потребуется прописать условия, которые он предлагает. Кроме того, обязательно обосновать срок, на который вводится ограничение правомочий. У суда нет права обязать человека подписать соглашение об установлении сервитута. По этой причине в решении прописываются условия, на основании которых ограничивается правомочие другого лица.

У судьи есть обязанность принимать во внимание требование, заявленные собственником смежного надела, а также интересы правообладателей. Когда судья принимает решение, он учитывает то, что у участников процесса и самого суда нет достаточных знаний в сфере устройства земельных отношений, может назначаться специальное исследование. Также допускается привлечь к процессу специалистов. Это инженер, который обладает необходимой квалификацией.

ВНИМАНИЕ !!! В решении нужно отразить точные отметки, которые применяются при установлении сервитута. Это нужно для того, чтобы иметь возможность внести конкретные координаты в государственном реестре.

В качестве надлежащего ответчика может рассматриваться только хозяин надела, в отношении которого возник спор. Стоит учесть, что временные владельцы участка не могут принимать участие в разрешении конфликта. Это касается соглашения об аренде. Кроме того, в процессе суда решается вопрос относительно того, будет взиматься оплата за использование землями. Это связано с тем, что в законе не оговорены правила расчета стоимости.