Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как установить порядок пользования земельным участком

Как установить порядок пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Установить порядок пользования земельным участком рассматривается как способ, при использовании которого регулируются вопросы спорного значения. Конфликты складываются между лицами, которые владеют одним объектом или собственниками смежных территорий.

Как установить порядок пользования земельным участкомОпределение порядка использования земель

В законе указано, что определить такой порядок получится при использовании добровольной процедуры. Это говорит о том, что граждане формируют двустороннее соглашение. Кроме того, допускается обращение в судебные инстанции. В законодательстве отражены несколько способов, при использовании которых устанавливаются правомочия по отношению собственности на строения, находящиеся на конкретном участке. Если в документации отражено, что закрепляется индивидуальная форма владения, то споры относительно порядка использования надела может возникать только с владельцами соседних земель. В некоторых ситуациях получается решить вопрос, только при условии, что устанавливается сервитут.

Когда установлена долевая собственность, что касается не только участка, но и объектов, отнесенных к капитальному строительству, что возведены на территории, то для решения спорта можно определить порядок, в соответствии с которым будет происходить использование участка.

Рассмотреть нужно самые распространенные и типовые ситуации. К примеру, это происходит, когда произошли изменения, касающиеся состава собственников надела. Тогда новый владелец высказывается против установленной процедуры использования территории.

Также может случиться и так, что владеет наделом несколько граждан, которые не имеют между собой родственной взаимосвязи. Для примера, это пара или несколько семей, которые проживают в двухквартирном доме. Тогда у них могут быть разные цели использования территории. Прибегают к процедуре разграничения прав и тогда, когда происходит вступление в наследственные правоотношения. Аналогичная ситуация, если граждане не могут поделить территорию на два равных объекта. При определении порядка использования нужно принимать во внимание не только пожелания собственников, а также достигнутые ими договоренности.

ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание, что помимо этого, нужно учитывать и иные факторы. В том числе, речь идет про назначение территории и присущие ей характеристики.

Порядок использования может складываться на протяжении нескольких десятков лет, поэтому смена будет даваться собственникам довольно проблемно. Самым оптимальным вариантом можно назвать то, что заключается соглашение относительно использования территории. Тогда у владельцев не возникает необходимости проходить сложный этап и обращаться в судебный орган. Все споры решаются при проведении переговоров и поиске компромиссов.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Процедура оформления

Когда между собственниками территории не возникает споров, касающихся порядка использования, то у них есть возможность не оформлять договоренность в письменном выражении. Данная практика указывает на то, какой порядок сложился относительно использования конкретной территории. Применяется эта процедура на протяжении длительно времени. Кроме того, если возник конфликт, то сложившийся процесс использования надела применяется с целью регулирования такой ситуации.

При формировании соглашения нужно учитывать определенные моменты:
  • день и место составления рассматриваемого акта;
  • данные всех лиц, которые обладают правомочиями собственности на участок (это касается тех граждан, принимающих участие в процессе формирования акта);
  • сведения о документации право устанавливающего типа в отношении участка и строений на нем;
  • перечисление правомочий и обязанностей, присущих гражданам.

Также потребуется отразить отдельную разновидность правомочий, касающихся использования отдельных частей участка. Это касается каждого участника договора. Кроме того, описать нужно, что лица наделены правами относительно установления на участке временных построек хозяйственного типа. Аналогичные правила касаются дополнительных элементов благоустройства и выращивания огородных и садовых культур.

ВАЖНО !!! Стороны могут описать порядок, при использовании которого будет происходить применение коммуникаций общего типа. К примеру, это система канализации или снабжения водой.

При составлении рассматриваемого акта у сторон есть возможность отойти от принципа равенства правомочий на земельные наделы. Это говорит о том, что одному лицу может быть передано в использование намного больше территории, чем второму. Такие параметры определяются исходя из того, что прописано в документации право устанавливающего типа. Для примера, с целью ведения огородничества одному человеку выделяется 2/3 надела, и только 1/3 другому. Однако, вторая часть предусматривает наличие улучшенных характеристик для строения объектов.

Нужно принимать во внимание, что сформированный акт не должен нарушать правомочия собственности на строения или здания, отнесенные к объектам капитального строительства. В частности, это то, что для каждого лица, владеющего наделом, должен обеспечиваться беспрепятственный проход к дому. Главным моментом становится также то, что не потребуется удостоверять сформированный акт в нотариальной конторе. Сила этому документу придается в момент, когда на нем ставят подписи все участники. Когда у лиц не получается достичь договоренности, то допускается передача решения вопроса в судебные органы.

Разрешая такой конфликт судье потребуется обратить внимание на определенные нюансы. В том числе это касается того, что гражданин, направляющий исковое заявление в суд, обязан приложить к нему порядок, в соответствии с которым, по его мнению, должен использоваться надел. У остальных собственников есть возможность подать возражения на указанный акт после того, как они с ним будут ознакомлены.

ВНИМАНИЕ !!! Также важно отметить, что для грамотного решения конфликтной ситуации нужно привлекать специалиста в области юриспруденции. Он поможет сформировать иск и отстаивать позицию во время заседания.

Кроме того, не получится обойтись без помощи кадастрового инженера. Указанное должностное лицо предоставляет на судебное заседание заключение о том, что получится использовать надел по одному из имеющихся порядков. Когда судья принимает решение, он обращает внимание на то, какой ранее применялся порядок использования надела. Если такового не было, то нужно дать оценку вариантам, которые предложены сторонами конфликта. Исходить требуется из принципа законности и справедливости. Результатом регулирования становится то, что у граждан на руках будут решение, исполнение которого будет происходить в принудительном порядке.

Если кто-то из собственников допускает нарушения установленного судом порядка, то к нему применяются меры принудительного воздействия. К примеру, они выражаются в форме штрафной санкции. Причиной становится то, что лицо не исполнило требования сотрудника ФССП. Порядок, который отражен в судебном решении или соглашении, может меняться на добровольной основе. Также можно обратиться в суд.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск