Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как получить землю под фермерское хозяйство в 2019 году

Как получить землю под фермерское хозяйство

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Получить землю под фермерское хозяйство можно на условиях найма или собственности. Кроме того, допускается такая передача на определенный срок или на постоянно. Бесплатно получить надел сможет не только лицо, имеющее гражданскую принадлежность к России, а также иностранец. Установлено ограничение – деятельность предпринимательского значения реализуется в рамках КФХ.

Как получить землю под фермерское хозяйствоЧем регулируется?

В данном направлении применяются положения гражданского законодательства и закона, принятого на федеральном уровне, под №74. В указанных актах отражена возможность формирования фермерского хозяйства. Это право касается организаций и граждан, зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя. Указывается на то, что передача надела допустима только данным субъектам. Выражено несколько сфер деятельности, в том числе это производство и переработка продуктов, поступающих от животных. Кроме того, подразумевается транспортировка и продажа.

На рассматриваемом виде наделов допускается вести определенные направления деятельности, в частности:
  1. Выращивать растения. К примеру, расти на участке могут культуры зернового, кормового типа, а также другое.
  2. Разведение животных. Гражданам дается возможность выращивать свиней или коз, верблюдов. Это могут быть и другие животные, способные проживать в пределах фермы.
  3. Возможно осуществление овощеводства. Можно собирать грибы или ягоды, а также выращивать фрукты.

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, что фермы наделаются правом относительно использования всех угодий, которые входят в их состав. Граждане могут производить продукты, чтобы в дальнейшем самостоятельно употреблять их. В этом случае не нужно регистрировать ИП или открывать свою фирму.

Нужно понимать, как определяется фермерское имущество. Под ним подразумевается земельный надел, строения и сооружения, постройки хозяйственного типа, к примеру, сараи, склады и прочее. Также сюда входит техника и оборудование, которое может быть использовано на производстве и скотина.

Кто вправе получить землю

Правом на получение указанного надела обладают граждане, а также организации. Это говорит о том, что при обращении за участком не потребуется обращаться в уполномоченный орган и регистрировать ИП. Однако, когда человек планирует изначально заниматься деятельностью предпринимательской направленности, то потребуется пройти процесс регистрации, согласно тому, что прописано в законе. Правовые акты предусматривают, что правом на занятие фермерством наделены не только те, кто имеет гражданскую принадлежность к стране, но и иностранцы. Это говорит о том, что эти лица вправе заключать соглашения аренды на землю или получать ее на основании правомочий собственности. В последнем случае предусматривается выкуп надела.

Какие земли выдают

Производится выдача земельных наделов, которые обладают сельскохозяйственным назначением. Эти участки должны находиться за границей поселений и обладать разного рода объектами, где есть леса и поля, дороги, коммуникационные системы, а также здания и сооружения, предназначенные для ведения деятельности с/х направленности. Государственные органы устанавливают защиту для площадей, которые имеют особую ценность в плане ведения хозяйства. Сюда можно отнести участки, цены на которые выше усредненного показателя стоимости по территории поселения примерно на 10%. Также это такие наделы, которые подлежат искусственному орошению и осушению.

ВНИМАНИЕ !!! Надел, который передается гражданам, должен иметь неделимое значение. По этой причине могут обладать долями только без их реального выделения. Подразумевается, что выделить часть удастся только в ситуации, когда хозяйство прекратит свою деятельность.

Выделенные наделы могут быть использованы для целей, для которых они предназначены. В частности, разведение животных или птиц, рыб. Граждане могут выращивать огороды или виноградники, разводить пчел. Заявителю предоставлено правомочие относительно самостоятельного определения величины выдаваемого надела.

Какие бумаги нужны

Когда лицо обращается в уполномоченный орган, ему потребуется собрать определенный пакет документации. В том числе, это акты, посредством которых удостоверяется ели личность, а также планы на землю и выписки, сделанные из ЕГРН. Взять нужно постановление, вынесенное административным органом и документ, подтверждающий внесение оплата за угодье. За проведение действий регистрационного характера нужно оплатить госпошлину, о чем представить квитанцию.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Процедуры выдачи надела

В данном случае предусматривается несколько вариантов. В том числе, уполномоченная организация вправе провести аукцион. Инициатива исходит от органов муниципалитета, при условии, что участок относится к их сфере распоряжения. Также конкурс может быть реализован лицами, которые имеют заинтересованность в получении участка путем выкупа.

ВАЖНО !!! Кроме того, допускается выделение надела без проведения конкурсов. Это касается отдельных категорий граждан.

В любом случае процедура предоставления надела подразумевает совершение определенных действий. В том числе, изначально нужно выбрать подходящий участок.  Сделать это можно при помощи обращения в отделение муниципального органа.

В данном органе собраны сведения относительно имеющихся объектов. Также допускается принятие участия в процессе торгов. Сведения о данной процедуре размещаются в печатных СМИ или на ресурсах электронного значения. Кроме того, данные размещаются на официальном портале Росреестра. Затем потребуется представить заявление относительно выделения земельного надела. Направить документ нужно в органы административного значения, которые имеют полномочия на принятие такого решения. В акте отражается информация о наделе. В том числе, это цель, для которой может быть использована земля, а также полномочия, представленные заявителю. Прописать нужно условия, в соответствии с которыми производится передача территории.

Гражданину нужно указать, безвозмездно или за плату ему представляется надел, а также желаемый размер площади. Кроме того, потребуется соглашение относительно создания КФХ, которое подписано. Если предусматривается предоставление надела на определенный срок, то нужно указать конкретные рамки. На рассмотрение заявки законодатель отводит 14 дней. Затем приступают к определению границ территории. Следующим этапом выступает организация процесса торгов. После того, как все заявления поданы, сотрудники административного органа публикуют об этом сведения в СМИ. Затем участники вносят предоплату. В ситуации, когда никто не изъявил желание стать владельцем участка, передается он инициатору торгов.

ВНИМАНИЕ !!! Если претендентов несколько, то земля перейдет к тому, кто предложит больше денег за участок. Дальнейший этап представлен постановкой земли на кадастровый учет. Если уполномоченная организация дала добро на заявку, то гражданину потребуется реализовать процесс межевания и поставить землю на учет.

Используются в этом случае средства гражданина. Иногда допускается такое, что данные траты возмещаются муниципальным органом. Инженер занимается установкой границ, а также готовит нужные бумаги. Когда все акты получены лицом, потребуется направить из в отделение Росреестра, чтобы сведения были занесены в единый реестр.

Если вынесено отрицательное решение, то гражданину не вернут средства, которые он затратил на формирование надела. Когда администрация решила, что можно выдать участок, то происходит подписание соглашения, предусматривающего передачу участка в собственность или наем. В данном акте потребуется отразить определенные сведения, касающиеся проведенной сделки. В том числе, это величина платежей, которые лицо вносит по арендному соглашению и правомочия, обязательства участников. Кроме того, может быть предусмотрена возможность дальнейшего выкупа территории. Обязательно должны быть отражены сроки, на протяжении которых действует документ. Предусматривается возможность относительно его продления или расторжения. Иногда прописывается то, что можно в дальнейшем передать участок во владение лица.

ВАЖНО !!! В земельном законе прописано, что допускается выделение такой территории под ведение деятельности сельскохозяйственной направленности. Основанием может выступать безвозмездный наем и дальнейшее оформление правомочия собственности. Главное условие – использование участка на протяжении пятилетнего срока.

Когда период действия арендного соглашения завершается, установлено, что можно купить землю за минимальную цену. Важным моментом выделяют то, что соглашение в обязательном порядке должно пройти регистрационную процедуру. Обратиться потребуется в отделение Росреестра. Только с этого момента можно говорить о том, что гражданин является собственником территории.

Отказ

В некоторых ситуациях может произойти так, что гражданину отказывают в предоставлении надела. Причин на это может быть несколько. В том числе, это то, что превышен лимит площади, чем тот, что установлен администрацией поселения. Кроме того, это касается представленного пакета документации. Отказать могут, если собраны не все бумаги или лицо передало недостоверные сведения муниципалитету. Также основание для отказа – наличие в отношении надела обременений, установленных заинтересованными гражданами.

Вне зависимости от основания отказа – об этом должны сообщить гражданину, ранее подавшему заявку.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск