Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как объединить земельные участки в один 2019

Как объединить земельные участки в один

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Объединить земельные участки в один общий имеют возможность только лишь те лица, которые по закону являются их владельцами. Для осуществления такого «слияния» необходимо произвести конкретные кадастровые работы. Кроме того, для объединения участков необходимо поставить на учет новые обрадовавшиеся единицы земли, и не забыть зарегистрировать их в государственном реестре. Объединить можно только смежные между собой земельные наделы.

Как объединить земельные участки в одинОпределение понятия «объединение участков»

Каждый земельный надел обладает своими характеристиками. Он имеет свою собственную границу, площадь, относится к определенной категории и виду, который разрешает вести ту или иную деятельности на земле. Такие характеристики имеются у каждого без исключения земельного участка, так как только таким образом можно различить между собой все земельные наделы, и при необходимости идентифицировать их.

Процесс «слияния» двух земельных участков — это процедура, которая предусмотрена законодательством.

Она имеет свои отличительные нюансы, среди которых:
  1. Участки, которые при покупке существовали как отдельные, но были законно объединены, утрачивают свои самостоятельные функции.
  2. Образованные в процессе слияния новые земельные наделы наделяются четкими границами.
  3. Процесс объединения может проводить лицо, являющиеся владельцем сразу двух участков, а также разные лица. На завещающей стадии слияния земельных наделов, собственниками которых являлись два разных человека, регистрируется долевая форма собственности.
  4. При слиянии двух участков за ними сохраняются их конкретный вид и категория.

На практике чаще всего процесс объединения совершает лицо, которое является собственником двух участков, граничащих между собой. Такой вариант не предусматривает оформление долевой собственности.

Как начать процесс слияния двух земельных наделов

Для того что объединить два участка, в первую очередь необходимо обозначить их границы. Сделать это возможно при выполнении кадастровых работ, в ходе которых создается и закрепляется план, обозначающий образование одного участка.

Весь процесс объединения участков можно описать пошагово:
  1. Владелец двух смежных участков либо разные собственники граничащих между собой земельных наделов, принимают решение объединить их.
  2. Происходит обращение к специалисту по межеванию земель, который начнет проведение необходимых работ - обозначит границы участка, каковой планируется создать из двух смежных.
  3. Владелец или владельцы двух участков согласовывают границы своих участков с инженером, и составляют акт.
  4. Составляется и изготавливается соответствующий план.
  5. Происходит обращение в государственный реестр.
  6. Образовавшийся в процессе объединения новый участок ставится на учет.
  7. Регистрируются права собственности.

Оформление границ участка происходит на основе тех данных, которые были предоставлены владельцам участков, участвующих в процессе слияния. Эти данные при регистрации вносятся в Росреестр. В том случае, если земля не была отмечена в кадастровом учете, а это возможно, если они были приобретены до наступления 2013 года, либо являются собственностью муниципального фонда, их регистрация произойдет при процессе объединения. Как только кадастровый инженер обозначит границы нового участка, они подлежат согласованию с владельцами недвижимости. В том случае, если процесс согласования сопровождается проблемами, то есть, кто-то из участников процесса объединения не желает обозначить границы, либо же недоволен ее размерами, разрешить проблему может суд.

ВАЖНО !!! Но если противоречий не возникло, все участники процесса слияния подписывают соответствующий акт, который прикрепляется к межевому плану. Именно этот план принято считать основанием для подачи прошения зарегистрировать свои права на имущество и поставить его на учет. Это отмечено в Федеральном законе No218-ФЗ, а именно в его 14 статье.

Содержание данного закона включает в себя описание всех основных критериев недвижимости, а именно ее размер, определенные границы, а также ориентиры, указывающее на местность и прочее. Акт об оформлении границ, должен в обязательном порядке включать в себе, те данные, которые внесены в Росреестр, иначе земельный надел не будет поставлен на учет.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

В межевом акте фиксируются все данные о новом созданном участке, и следует знать следующие нюансы, касающегося его:
  • Новому участку присевается новый номер (кадастровый). Номера, присвоенные ранее существовавшим участкам, удаляются представителями Росреестра;
  • Все данные об участках, которые существовали до момента объединения, удаляются из государственного реестра;
  • Все произведенные действия с недвижимостью подтверждаются определенной выпиской, которую получают на руки владельцы или владелец земельного надела.

Как только на руки владельцу недвижимости служба Росреестра выдает выписку, процедура объединения участков считается выполненной.

Процесс объединения может иметь и некоторые трудности на начальном этапе. В первую очередь, это кается участков, которые находятся в коллективном саду (СНТ). Как правило, земли расположенные в таких товариществах не принадлежат каждому владельцу, а являются собственностью владельца СНТ, который распределил доли между участниками товарищества. Для того чтобы объединить дачные участки в СНТ, необходимо в первую очередь приватизировать землю, либо же, если участок был получен до 30 октября 2001 года, воспользоваться «дачной амнистией», и после этого уже следовать пошаговой инструкции объединения участков.

Где оформить

Новый образовавшийся участок необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него права.

Московская область включает в себя несколько учреждений, где можно оформить новый земельный надел:
  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • Онлайн-портал госуслуг.
Независимо от выбранного способа подачи документов на оформление собственности, у заявителя на руках в обязательном порядке должны быть следующие бумаги:
  • Документы, удостоверяющие факт на право владения землей;
  • Арендный акт и согласие арендодателя на проведения процесса объединения;
  • План оформления границ участков;
  • Документы, подтверждающие личность владельцев участков;
  • Заявление, в котором выдвигается прошение поставить землю на участок и зарегистрировать на нее права (найти бланк для заполнения можно в интернете или в отделении службы Росреестра);
  • Выписка из банка, указывающая на оплату государственной пошлины.

Все перечисленные документы должны быть предоставлены сотруднику Росреестра исключительно в виде оригиналов. Ксерокопии не принимаются.

Как долго происходит процесс объединения

Законом не установлены четкие сроки, в рамках которых должен произойти процесс слияния двух земельных наделов.  Основное время процесса занимает изготовление плана границ, а также его законная регистрация в государственном реестре. Если на руках у владельца одного участка есть все необходимые бумаги, и у него нет никаких проблем с владельцем соседнего участка, который и будет объединен с его землей, оформление межевого акта займет все 10-14дней.  Еще две недели уйдет на то, чтобы зарегистрировать план в Росреестре. В общем итоге весь процесс слияния участков длится три недели или месяц, но не более. Но встречаются и случаи, когда объединение земли может затянуться и на срок до 6 месяцев.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск