Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как изменить вид использования земельного участка 2021

Как изменить вид использования земельного участка

Порядок изменения вида использования земельного участка

Изменить вид использования земельного участка необходимо в ситуации, когда гражданин хочет применять надел в расхождении с тем, что продиктовано установленным назначением. В положениях статьи 30 ГК РФ отражено, что корректировка назначения допустима при условии, что это позволяют сделать правила, разработанные на местном уровне.

Как изменить вид использования земельного участкаЗачем меняют ВРИ?

Говоря о том, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, требуется отметить, что не важно то, к какой разновидности отнесен надел, владелец может им пользоваться только согласно установленному назначению. Эти положения прописаны в документации право устанавливающего типа. Предусматривается, что в другом направлении использовать участок нельзя. Если в договоре аренды прописать отличное от закона возможное применение – это не говорит о том, что такое использование будет допустимым. Учитываются только положения, закрепленные законодателем.

ВНИАНИЕ !!! Для понимания нужно привести конкретный пример. Гражданин имеет в собственности земельный надел, он бы хотел разместить на нем точку для реализации товара. Однако, данный участок предполагает использование только в сельскохозяйственных целях. Это указывает на то, что на законных основаниях гражданин не может исполнить свое желание.

 Данные положения могут быть реализованы только после того, как произойдет смена ВРИ. Если говорить в общем, то смена назначения может потребоваться и в других ситуациях. Причин на это может быть несколько.

В том числе:
  1. Продажа надела. Когда меняется назначение надела – чаще всего получается повысить стоимость участка, при этом в несколько раз. Для примера, если раньше допускалось применение участка только для ведения сельскохозяйственной деятельности, то после внесения изменений получится возвести на наделе дом с большим количеством квартир. Данный вариант предполагает повышение стоимости на участок в несколько раз.
  2. Необходимость возведения точки для ведения торговой деятельности или предприятий производственного назначения. Тогда земля может принести большую выгоду гражданину, даже при условии, что в конечном счете лицо хочет продать надел.
  3. Возведение помещения для проживания. Такая цель ставится многими владельцами участков. Однако, не на всех видах наделов получится возвести дом, пока не поменяется ВРИ.

Если гражданин принимает решение пользоваться участков не так, как это позволяет закон – он должен понимать, что это может обернуться большой штрафной санкцией. Такие меры реализуется до тех пор, пока лицо не устранит допущенные нарушения. Штраф выражается до одного процента от указанной в кадастре. При этом минимальный размер отражен в законе, он составляет 10 тысяч рублей. Эта мера применима к тем, кто использует земельный надел не по установленным целям. До половины процента, при этом не менее трех тысяч штраф применяется к лицам, которые не пользуются участками с/х назначения.

Полтора процента от кадастровой цены штраф будет для тех, кто не построит жилое помещение на участке, предназначенном под ИЖС. В этой ситуации минимальный размер санкции составляет 20 тысяч.

Виды ВРИ

Разновидности разрешенного использования, которые существуют в настоящее время, прописаны в классификаторе. Указывается, что относительно каждого надела установлены конкретные направления применения. При этом, важно учесть, что ВРИ может быть обозначено как основное. Кроме того, для каждой категории участков разработаны положения градостроительных регламентов. Данный акт используется для того, чтобы для отдельно взятой территории установить несколько разновидностей подвидов дополнительного разрешенного использования. Если указывать на отличия между рассматриваемыми видами ВРИ, то стоит указать, что для применения земли согласно основному назначению гражданину, не потребуется получать чье-либо разрешение. Это связано с тем, что данное право ему дано законодательными актами.

ВНИМАНИЕ !!! Иным образом дело обстоит с условными ВРИ. Для применения надела в соответствии с ними, гражданину изначально потребуется пройти процесс согласования. Он состоит из нескольких последовательных стадий.

Обращаться нужно в органы местного значения. Данные положения в первую очередь отнесены к ситуации, когда требуется возвести капитальную постройку. На начальном этапе гражданин занимается подготовкой документации. Владельцу потребуется тщательным образом приготовиться к этому процессу, иметь на руках все акты. В том числе, обратиться следует в администрацию муниципального образования, на территории которого находится надел.

Это нужно для того, чтобы узнать, вынесено ли определенное постановление, которое рассматривается как основание для реализации земель согласно разработанному ВРИ. Кроме того, возникает необходимость приготовить заявление, в котором отражена просьба относительно смены ВРИ. Пишется такой акт владельцем надела. Подать бумагу нужно в отделение местной администрации. Заявление пишется на имя главы МО.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Также нужно подготовить:
  • акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
  • когда правомочие собственности принадлежит организации – представить потребуется выписку, сделанную из ЕГРЮЛ;
  • при участии в процессе третьего лица – формируется доверенность при обращении в нотариат;
  • дополнительно потребуется представить паспорт на доверенное лицо;
  • выписка, сделанная из ЕГРН, где отражено наличие прав на конкретный участок.

Кроме того, в выписке отражаются основные характеристики, присущие участку. В частности, прописано должно быть основание, на котором приобретались правомочия на надел. Это может быть заключение соглашения купли-продажи или дарственная и прочие акты. Дополнительно нужно собрать адресный или ситуационный план надела. При использовании данной бумаги получится с легкостью узнать, в каком месте располагается участок и что находится по соседству с ним.

ВНИМАНИЕ !!! Важно отметить, что можно сменить ВРИ по отношению к арендованному наделу. Сделать это получится при использовании согласия от арендодателя. Заявление подает лицо, которое арендует участок на долгий срок. Когда на наделе расположены строения капитального типа, в том числе недвижимость, то приложить к заявке нужно право устанавливающего типа акты в отношении каждого из них. Необходима планировка местности, где расположен конкретный надел. Указанный перечень актов рассматривается как основной. Это говорит о том, что уполномоченный орган вправе запросить предоставление и других актов.

Для уточнения нужной документации потребуется обратиться в отделение местной администрации. В этом же органе можно получить образец заявления и бланк для его формирования. По общему правилу говорится о том, что подавать заявку нужно тому, кто наделен правомочиями собственности в отношении участка. Если это лицо выразило согласие – тогда в процесс может вступить доверенное лицо. Допускается использование варианта с отправкой документации при использовании почтовых услуг. Когда гражданин использует вариант с подачей заявки при обращении в приемную уполномоченного органа – нужно обязательно получить расписку, подтверждающую принятие актов. В этой бумаге отражаются все документы, которые лицо передало секретарю.

В законодательстве ограничивается период для рассмотрения заявления. Он не может составлять более 60 дней. Однако, когда не требуется для проведения рассмотрения публичного слушания, то срок сокращается до месяца. В настоящее время в стране не действует единого закона о том, что для смены ВРИ придется внести госпошлину. В этом случае применяются положения местных нормативных актов. Некоторые регионы установили отдельную плату за проведение действий, связанных с изменением ВРИ. Для уточнения данного вопроса потребуется обратиться в администрацию муниципалитета, на территории которого расположен надел.

На следующем этапе гражданин получает решение по поданному запросу. Когда лицо в полном объеме собрало всю документацию и направило ее в уполномоченный орган – сотрудники рассматривают заявку и принимают решение. Для получения ответа потребуется взять акт, посредством которого удостоверяется личность и явиться в администрацию МО. Кроме того, сделать это сможет гражданин с доверенностью. Важно ответить, что вне зависимости от принятого решения – выдаваться ответ должен только в письменной форме. Когда решение отрицательное – ответ должен быть мотивированным. Если лицо не согласно с ним, допускается возможность обжалования. Сделать это можно при обращении в судебный орган или вышестоящую инстанцию.

Когда решение положительное – это выступает как основание для внесения корректив в ЕГРН. Важно учесть, что информация в регистрирующий орган направляется представителями местной администрации. Завершающий этап выступает в форме внесения изменений в ЕГРН. В законе отражен период для производства указанных действий. В частности, со дня вынесения такого решения и до корректировки базы должно пройти не более 15 дней. Данный срок применяется исходя из рамок установленного взаимодействия информационного типа. Затем по закону есть пять дней на то, чтобы передать информацию гражданину, владеющему наделом.

Направить ответ можно на адрес обычный или электронный. Эти положения отражены в приказе, вынесенном Министерством экономики. Если в установленные сроки лицо не получило ответ – оно может обратиться в Росреестр и попросить внести изменения в ЕГРН.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск