Бесплатная юридическая консультация онлайн

Изъятие земельного участка у собственника 2019: основания, порядок

Изъятие земельного участка у собственника

Порядок изъятия земельного участка у собственника

Изъятие земельного участка у собственника рассматривается как исключительная процедура. Провести ее получится если есть аспекты, отраженные в действующих правовых актах. Иногда предусматривается, что прежний хозяин может рассчитывать на получение компенсационных выплат.

Изъятие земельного участка у собственникаУсловия

Принудительное изъятие у собственника его земельного участка допускается в случаях, которые прямо оговорены законодателем. Положения, регулирующие отношения земельного характера, отражены в ГК И ЗК РФ. Там отражено, что изымать наделы могут для государственных нужд. Это касается не только государственных органов, но и муниципалитета.  Кроме того, основанием изъятия становится то, что возникла необходимость развить конкретную территорию в комплексном плане. В РК отражено, что обязательно в наличии должно быть решение, принятое властными органами.

Также изъять наделы могут, если:
  • выявлены случаи применения земли, в отношении которой нарушено целевое назначение;
  • когда происходит реквизиция надела или его конфискация.

Каждая из указанных ситуаций предполагает то, что при отказе собственника исполнить требования властей, это приведет к изъятию надела в принудительном порядке. Иногда гражданин может рассчитывать на то, что ему в дальнейшем будет выплачена компенсация, учитывающая стоимость участка. Если лицо будет не согласно с произведенными расчетами, у него есть право подать обращение судье.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Процедура изъятия

Когда происходит изъятие для муниципальных нужд, то законность устанавливается, если в наличии есть документ, разработанный властями или вынесенное судом решение. Другая документация, к примеру, акты разных ведомств, служб не рассматриваются как достаточная основана для отобрания земельного надела. Если изъятие связывается с наличием необходимости у образований публичного назначения, то это говорит о том, что обязательным условием становится наличие компенсации. Указанному процессу присуща определенная последовательность действий. В частности, изначально властному органу потребуется принять решение относительно изъятия земельного надела. Главное требование – чтобы такой акт в полной мере отвечал установленным в законодательстве требованиям.

Кроме того, принятый акт в обязательном порядке передается гражданам. Происходит это при помощи использования уведомлений в письменном выражении. В этом акте отражается период, а также порядок и цели изъятия. Также должен быть указан примерный размер компенсационной суммы. Если собственник надела понимает, что при вынесении акт были нарушены требования законодательства, то он может обратиться в судебный орган, для чего пишется иск. Когда на протяжении времени, отраженного в уведомлении гражданин не выполняет требований властных органов, происходит принудительное изъятие надела.

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, что при наличии на участке каких-либо объектов строительства, они также подлежат учету при расчете компенсационной суммы. Величина возмещения должна быть обсуждена сторонами. Также может применяться судебный порядок решения конфликта. Если основанием изъятия становится комплексное освоение территории, то применять нужно аналогичный порядок. Собственнику также полагается компенсация.

Изъятие надела, ввиду его ненадлежащего использования возможно, этот процесс влечет за собой образование других последствий правового значения. Относительно каждого участка установлены определенные характеристики, которые существенным образом влияют на целевое использование.

ВАЖНО !!! В частности, нужно говорить о том, что на каждого владельца ложиться обязанность по соблюдению разновидности допустимого использования и категории наделов. Для примера, на с/х землях закон не разрешает строить здания промышленного назначения или многоквартирные дома. В качестве исключения могут рассматриваться ситуации, описанные законодателем.

Иногда при проведении проверочных мероприятий выявляются нарушения. Реализуют эти проверки уполномоченные службы. Кроме того, основанием проведения становится обращение лица, заинтересованного в разрешении вопроса. Каждое нарушение потребуется зафиксировать в результатах обследования административного типа. Данный процесс подробно описан в Постановлении, разработанном Правительством под №251. Указанные действия вправе реализовать должностные лица Государственного земельного надзора. Если в ходе проверки установлены нарушения, то это приведет к применению мер административного воздействия.

Выражаются они в форме штрафных санкций. Применять такие меры будут в одно время с процессом изъятия земельного надела. Подобная мера применяется, если владелец земли, которая предназначения для с/х деятельности или постройки недвижимости, не применяет ее по этому назначению. В законе установлен предельный срок – три года. Изъятие может происходить в связи с неиспользованием в СНТ и в более поздние сроки. В каждой конкретной ситуации нужно руководствоваться положениями закона. К примеру, если надел предназначен для ИЖС, то указанный период составляет 10 лет.

Нюансы

Когда происходит изъятие надела, во внимание нужно принимать некоторые моменты.

В том числе:
  • иногда собственник не может рассчитывать на получение компенсационных сумм;
  • если земельному участку во время использования причинен вред, то возмещение реализуется за счет владельца;
  • период, на протяжении которого лицо не использовало землю, может продляться, если на то имеются уважительные причины, к примеру, когда достаточно много времени затрачено на то, чтобы освоить участок.

Закон говорит о том, что в данном случае потребуется использовать судебный порядок. Собственнику предоставляется время, чтобы он успел обжаловать принятое решение. Если в стране складываются чрезвычайные обстоятельства, то допускается изъятие на основании решения, принятого властными органами. Данный процесс имеет временное значение. Когда обстоятельства отпадают – землю возвращают собственнику. Если вернуть его не могут, то гражданину обязаны заплатить сумму, равную рыночной стоимости земли. Финансирование происходит из федерального бюджета.

Кроме того, допускается выдача надела в другой местности, если гражданин согласен.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск