В последнее время правительство озаботилось правовым положением садовых участков и расположенных на них дачных домиков. О том, что такое дачный дом по новому закону и на каких землях можно его возводить, будет рассказано ниже.
Какие новшества предусматривает дачная реформа 2023 года?
Еще в 2017 году был принят законодательный акт, регулирующий ведение огороднической и садоводческой деятельности. В народе он получил название «Дачная Конституция», поскольку именно он теперь регулирует основы выращивание сельскохозяйственных культур на личных дачах граждан.
Первое новшество, которое он ввел — четкое разграничение земель для выращивания растений для собственных нужд.
Теперь это два вида наделов:
- огородный земельный участок;
- садовый земельный участок.
Ранее существовало четыре вида наделов по видам допустимого землепользования:
- для дачного строительства;
- дачный земельный участок;
- для ведения садоводческой деятельности;
- для ведения дачного хозяйства.
Теперь они все объединились под термином «садовый земельный участок».
Граждане РФ могут использовать два этих вида земель в следующих целях:
- для проведения отдыха (досуга);
- для выращивания плодовых деревьев, кустарников, прочих плодовых и овощных культур.
ВАЖНО!!! Есть одна существенная разница в статусе этих земель – размещение объектов индивидуальной жилой застройки. Недвижимость (пресловутые дачные домики) теперь допустимо размещать только на земельных наделах садового назначения.
Там же можно возводить дома, предназначенные для непрерывного проживания людей. Еще одним типом построек, допустимых к строительству на садовых земельных наделах, являются гаражи. Наконец, на данных землях можно разместить хозяйственные постройки. К хозпостройкам относятся не только погреба и навесы для хранения собранного урожая, а также сараи для садоводческого инвентаря, но и колодцы. В эту же группу строений попали и бани. Перечень является открытым, в него могут быть добавлены новые типы построек.
Что касается наделов, предназначенных сугубо для огородничества, то тут нельзя возводить дома для постоянного проживания, садовые домики, гаражи, бани и прочие строения, которые напрямую не относятся к выращиванию сельскохозяйственных культур. Здесь можно возводить только сараи и навесы для хранения урожая, выкапывать погреба и компостные ямы. Их не нужно ставить на регистрационный учет как недвижимые объекты.
Звони! +7 (800) 350-56-12
В каких организационно-правовых формах теперь возможно ведение совместной деятельности для садоводов и огородников?
Второе нововведение – теперь садоводы и огородники для ведения совместной деятельности могут объединяться только в товарищества собственников недвижимости. Такие организации всегда носят некоммерческий характер, то есть их деятельность не направлена на получение прибыли. Основная цель существования подобного типа организаций – осуществление полномочий владения, пользования и ограниченного распоряжения имуществом общего характера.
Руководствуясь целевым назначением земель товарищества собственников недвижимого имущества можно разделить на два типа организаций некоммерческого характера:
- Садовое.
- Огородническое.
Статус их абсолютно одинаков, как и полномочия. Данные товарищества владеют и пользуются землями и имуществом общего пользования.
К имуществу общего использования относятся объекты инфраструктуры, обеспечивающие бытовые нужды людей:
- дороги;
- водопроводы;
- вышки и линии электропередач;
- газопроводы;
- система канализации;
- теплотрассы;
- система канализации;
- системы безопасности.
Все ранее существовавшие формы взаимодействия дачников подлежат преобразованию в садоводческие и огороднические товарищества. Правоустанавливающие документы на обе формы наделов менять пока не требуется. Они сохраняют полную юридическую силу.
Что в соответствии с законодательством 2017 года теперь относится к дачному дому?
Дачный дом в законе именуется садовым. Такое строение теперь не может использоваться для круглогодичного проживания. Он предназначен только для удовлетворения нужд дачников бытового и иного характера. В дачных домиках возможно проживание только на период отдыха или ведения агротехнических работ. Возводят их только на садовых наделах земли. На огородных наделах такие постройки недопустимы. Зарегистрировать права на такие строения невозможно. Они незаконны изначально и будут снесены по решению суда.
ВАЖНО !!! Если на огородном наделе уже размещено какое-то строение для проживания граждан, а также баня или гараж, то перерегистрировать их не надо.
На садовых участках можно возвести не только дачный домик, но также жилое здание, предназначенное для непрерывного пребывания людей. Однако высота его не должна превышать 20 м.
Таким образом, новый Закон исключает понятие дачный дом и заменяет его термином «садовый дом». Дачная Конституция четко определяет, что данный тип зданий предусматривает только временное проживание на период ведения выращивания сельскохозяйственных культур.
