Соседи по даче захватили часть участка? Наш юрист расскажет вам, что делать

Что делать, если соседи захватили часть участка необходимо знать каждого, кто владеет земельным наделом. В подобных ситуациях требуется начинать действовать сразу. В противном случае возможности доказать правильность своей позиции становится все меньше. Помимо прочего, нарушитель может попытаться захватить еще большую часть территории, которая ему не принадлежит.

Понятие захвата земли

Говоря о том, что делать если соседи захватили часть земельного участка, необходимо изначально узнать, что скрывается под термином захвата. Словарь, содержащий юридические определения указывает на то, что нужно так трактовать действия, которые имеют своей направленностью использование надела, принадлежащего другому гражданину для удовлетворения своих нужд. Стоит указать, что в такой ситуации в качестве собственника может выступать частное лицо либо организация. Кроме того, это властные органы муниципалитета или государства.

В настоящее время на территории стране не получится найти ни одного надела, который бы не имел собственника. Когда нет конкретного гражданина, обладающего землей, это говорит о том, что владельцем выступает страна в общем или отдельно взятое муниципальное образование. Основной Закон государства указывает на то, что собственнику предоставляется возможность защищать свои правомочия, которые нарушаются в ходе самовольных захватов. В гражданском законодательстве закреплено несколько форм таких действий, которые могут оцениваться как незаконное владение наделом.

В том числе:

• возведение построек капитального типа, при условии, что заблаговременно не получен разрешительный документ или не оформлены акты в отношении владения или аренды земли;
• нарушение расстояния, на котором могут быть расположены строения по отношению друг к другу;
• увеличение собственной территории при использовании чужого надела.

Если рассматривать первую ситуацию, то в будущем возникает необходимость искать варианты для улаживания конфликтной ситуации. Практическая деятельность уполномоченных органов указывает на то, что гражданину, нарушившему положения законодательства, потребуется снести постройку и оплатить Штраф.

Также часто граждане стараются сделать свою территорию больше, используя при этом надел, принадлежащий соседу. К примеру, происходит это посредством переноса забора. Кроме того, могут быть проведены работы межевой направленности с нарушением установленных правил. В частности, происходит нарушение границ соседнего надела. Часто граждане пользуются соседскими территориями для того, чтобы хранить там свое имущество, в том числе, строительные материалы.

ВНИМАНИЕ !!! Следует понимать, что далеко не во всех ситуациях соседи пользуются чужим наделом, устанавливая цель захватить его. В частности, это касается случаев, когда человек утрачивает документацию и не может точным образом установить границы территории.

Однако, наличие такой ситуации не рассматривается как освобождение от ответственности. Это связано с тем, что наличие даже действий неумышленного значения влечет за собой использование санкций юридического типа.

Правомочия, присущие владельцу

В первую очередь требуется приложить усилия к тому, чтобы постараться разрешить возникшую ситуацию мирным путем. Необходимо принимать во внимание, что с соседями потребуется еще на протяжении длительного периода проживать рядом. Часто происходит и так, что удастся найти компромисс и вопрос решается на начальной стадии. К примеру, решением может стать предоставление в надлежащем размере компенсации денежной формы. Однако, при этом не происходит оформление правомочий на участки. Когда таким образом решить вопрос не удается – проходиться обращаться к действующему закону.

В данном случае нужно использовать правовую базу. К ней относится гражданское и земельное законодательство. В этих актах отражено, что у владельца есть правомочие относительно того, чтобы ему вернули принадлежащий надел. Для этого потребуется доказать, что постороннее лицо пользуется участком в своих интересах. Прописаны такие положения в статье 301 ГК РФ. Кроме того, есть возможность сформировать и направить жалобу на действия соседа. Использовать требуется положения статьи 304 ГК РФ. Это относится к ситуации, когда лицо, проживающее по соседству, посредством своих действий не дает возможность полноценно использовать землю.

К примеру, это происходит, когда организована парковка перед двором соседа. В статье 208 ГК РФ можно прочесть, что данные категории дел не предусматривают установления срока давности. Это указывает на то, что подать Иск в судебную инстанцию получится в любое время. У гражданина, владеющего наделом, есть возможность защищать собственные интересы при использовании помощи других лиц. Привлекать к процессу допустимо сотрудников государственных органов, земельного кадастра или суда. Требуется соблюдать порядок относительно того, чтобы собрать подтверждения своей правоты. Если в ходе заседания не получилось собрать доказательную базу – судья принимает решение в отказе.

Как действовать пострадавшему?

Если в отношении надела ранее проводился процесс установления границ, это говорит о том, что доказать свою правоту будет намного проще. У гражданина на руках имеется документация, подтверждающая линии его владений. Тогда последовательность действий имеет определенное выражение. В том числе, изначально происходит сбор документации, которые указывают на установленные границы участка. К числу таких актов относится кадастровая документация, межевые планы. Также это выписки, сделанные из ЕГРН. В ней отражается информация о земельном наделе и объектах, расположенных на них.

ВАЖНО !!! Потребуется провести сверку по тому, что содержится в представленной документации и реальным положениям вещей. Гражданин имеет возможность самостоятельно установить, имеет место нарушение или нет. Если таковые найдены, то сразу следует приступать к подготовке искового заявления. Причиной тому служит то, что сотрудники кадастрового органа и администрации не смогут помочь в решении данного вопроса.

В иске требуется указать требование относительно того, чтобы действия по самовольному захвату были прекращены. Земельный надел подлежит передаче законному владельцу. После этого требуется заняться сбором документации, посредством которой удастся подтвердить свою позицию в судебном органе. К примерам, гражданин может для подтверждения позиции в заседании снять на фото или видео произошедшее и предъявить их судье. Когда не проводились межевые работы – требуется обратиться в компанию, занимающуюся геодезическими работами. Сотрудники указанного органа подготовят нужную документацию.

Данная Процедура подразумевает, что в итоге будут установлены границы надела. При этом, обязательным условием выступает согласование их с гражданами, проживающими по соседству. Стоит подготовиться к тому, что процесс межевания занимает продолжительное время. Он отнимает порядка полугода.

Какие последствия после захвата

В действующих законодательных актах отражается несколько разновидностей мер ответственности, которые могут быть применимы к тем, кто нарушил правила. В первую очередь, это касается административного типа мер. Они прописаны в положениях статьи 7.1 КоАП. По данной норме предусматривается ответственность в форме штрафной санкции. Величина находится в зависимости от стоимости, отраженной в кадастре. В настоящее время предусматривается, что размер санкции достигает 1,5 процента от установленного показателя.

ВНИМАНИЕ !!! Когда нет документов, подтверждающих стоимость земельного надела, гражданину требуется оплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей. В данном случае учитывается величина участка. Кроме того, судебный орган может указать на использование в отношении виновного дополнительных мер ответственности. В том числе, привести в первоначальный вид границы между наделами.

Тогда во внимание принимается межевая документация. Если на наделе возведены строения капитального характера, то лицо могут обязать их снести. В качестве особенности такого решения конфликта выступает то, что лицо при подаче заявления оплатит пошлину. По итогам рассмотрения дела судья указывает, что виновный должен возместить понесенные расходы.