Как установить частный сервитут на земельный участок?

Сервитут—это право, дающее возможность пользоваться чужой землей в личных интересах. Есть несколько видов такого права, но статья расскажет, что такое именно частный сервитут и порядок его установления

Определение понятия «частный сервитут»

Частный сервитут —это предоставление земельного надела частным лицам, которые имеют право распоряжаться им.

Такой сервитут имеет свои особенности, среди которых:

• За право пользоваться чужой землей нужно заплатить;
• Предоставляется возможность пользоваться только отдельной частью земли, которая предусмотрена законом;
• Для того чтобы получить право пользоваться чужой землей, нужно пройти определенные процедуры;
• Землю, полученную в пользование нельзя передать иным лицам, реализовать на рынке недвижимости или заложить.

Важно понимать, что лицо, которому принадлежит земля, передаваемая в пользование чужому человеку, не теряет прав на свою собственность.

Каким образом устанавливается сервитут частного вида

Процесс установления частного сервитута начинается с того, что владелец земли и заинтересованное в сделке лицо заключают между собой соглашение.

Этим документом владелец территории разрешает иному лицу совершать следующие действия на своей земле:

• Беспрепятственно перемещаться или проходить мимо;
• Проводить работы по установке канализации либо прокладки систем водоснабжения;
• Устанавливать электросети;
• Использовать территорию для возмещения нужд иных лиц, если другой возможности сделать это нет.

Если же территория принадлежит не физическому лицу, а является государственной собственностью, то для установления частного сервитута нужно обращаться к властям.

В том случае, если между владельцем территории и заинтересованным лицом возникли разногласия по поводу установки частного сервитута, то третье лицо обладает правом обратиться в суд.  Если проблем не возникло, то между обоими участниками сделки заключается Договор, который впоследствии в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию.

Какие документы следует подготовить

Если частный сервитут устанавливается для того, чтобы третье лицо могло обеспечить себе беспрепятственное перемещение по чужой земле, то понадобятся такие документы:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Квитанции о произведенной оплате государственной пошлины;
• Документы, которые могут подтвердить установку сервитута. Это может быть соглашение, подписанное обеими сторонами, либо распоряжение от государственного органа, либо постановление суда;
• План территории на который устанавливается сервитут, выданный кадастровой службой;
• Доверенность, заверенная нотариусом, если в сделке задействовано третье лицо.

Размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить для установления личного сервитута составляет:

• Для лиц физических—1500 рублей;
• Для лиц юридических—6000 рублей.

Когда может понадобится помощь суда

Заинтересованное в получение частотного сервитута лицо имеет право обратиться в судебный орган для получения прав на чужую землю, в том случае, если ему не удалось договориться с владельцем земли. Но для обращения в суд заинтересованное лицо должно иметь веские причины, то есть, оно должно доказать, что установление сервитута является необходимой мерой.  Также для того, чтобы подать Иск, заявитель обязан уплатить пошлину государству в размере 300 рублей.

Само Исковое заявление должно содержать в себе следующее:

• Информацию о том, что владелец смежного участка не хочет подписывать соглашение об установлении частного сервитута, либо и вовсе не отвечает на просьбы своего соседа;
• Информацию о том на какой срок, с какой целью и на каких условиях будет установлен сервитут;
• Серьезные доказательства того, что сервитут действительно должен быть установлен в связи с тем, что у заявителя возникли проблемы.

Кроме того, к иску обязательно следует прикрепить такие документы:

• Квитанцию о проплаченной пошлине государству;
• Письменные доказательства того, что владелец смежного участка отказался устанавливать сервитут, либо и вовсе проигнорировал обращение своего соседа;
• Документ, подтверждающий, что заявитель имеет право на свой личный участок земли.

Суд имеет право создать определённые условия для установления сервитут, чтобы обеспечить конкретные границы территории, на которой заявитель вправе находиться. Также судебный орган в обязательном порядке изучит интересы каждого участника конфликта, чтобы не создать владельцу смежного участка обременений.

Прекращение действия сервитута

Действие частного сервитута может быть прекращено в таких ситуациях:

• Владелец земельного надела, на территорию которого был установлен частичный сервитут, требует прекратить его действие, так как в нем нет больше необходимости;
• Судебный орган вынес постановление о прекращение сервитута, в связи с тем, что дальнейшее действие личного сервитута может стать причиной возникновения затруднений в эксплуатации земли у ее законного владельца;

Для того чтобы прекратить действие личного сервитута необходимо обратиться в государственное учреждение с такими документами:

• Соглашение об установлении частичного сервитута, подписанное на добровольной основе каждой из сторон;
• Постановление из судебного органа.

ВНИМАНИЕ !!! Соглашение об установление частичного сервитута не может быть прекращено в том случае, если земельный надел реализуется, так как он все равно считается ограниченной территорией. Поэтому если владелец участка передает права на него иному лицу, то он получает землю уже с имеющимся на ней сервитутом.

Для того чтобы узнать, есть ли сервитут на той земле, которую планируется приобрести, потенциальный собственник должен обратиться в Росреестр в письменной форме. Ему будет выдана специальная выписка из государственного реестра, в которой и будет содержаться вся необходимая информация.

Также действие частичного сервитута может быть прекращено по таким причинам:

• Земельный надел был уничтожен в связи с природными явлениями;
• Земельный надел был конфискован государством для государственных потребностей;
• Земельный надел был приобретен лицом, по требованию которого ранее на нем уже был установлен частичный сервитут;
• Заинтересованное лицо по личной инициативе расстегнуло сервитут;
• Истек срок соглашение об установлении частичного сервитута.

Когда личный сервитут прекращает свое действие это также фиксируется в государственном органе. На самом соглашении и записи в Росреестре ставится штамп «погашен

Частный сервитут может быть установлен не на всех земельных наделах. Заключить соглашение об его установлении не получится если:

1. Территория расположена на участке лесного фонда и лесополосах, в том случае, если они входят во владения фонда.
2. Территория расположена на участке водного фонда, относящемуся к общественности, и на котором уже установлено частичное обременение.

Как владельцу участка защитить свой участок от наложения обременений

Если владельцу территории, на которую заинтересованное лицо хочет установить частичный сервитут, не желает, чтобы это произошло, он может попытаться отстоять свои права в судебном порядке. Он должен доказать в суде, что наложение обременения на его личную территорию станет помехой для осуществления его личных дел. Как правило, суд при решении подобных проблем пытается найти баланс, чтобы каждая из сторон могла сохранить свои права и личные интересы.