Безвозмездное пользование землей—это особый вид права на землю, который к тому же является и бесплатным. Такое пользование землей допустимо только лишь при наличии договора, который заключается между собственником земли и лицом, которому он ее передает в безвозмездное пользование.
Разновидности контракта
Все договоры безвозмездного пользования землёй в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так как владелец земли только лишь уступает ее иному лицу на какое-то время, то Право собственности останется при нем.
Существуют всего два вида договора, основание возникновения которых подразумевает под собой безвозмездное пользование землей:
- Собственник земельного надела составляет Договор с другим частным лицом, которое может быть, как физическим, так и юридическим.
- Государство выступает в роли собственника земли и уступает ее муниципалитету, либо же государственным учреждениям и органам власти. Все иные лица, имеют право лишь взять предоставленную государством землю в аренду.
Акт об безвозмездном использовании земли
Все правила, которых необходимо придерживаться при составлении договора безвозмездного использования землей изложены в ГК РФ, а именно в его 689-701 статьях. Что это такое? Этот документ подтверждает, что собственник земельного надела уступает безвозмездно ее иным лица, в роли которых могут выступать как юридические, так и физические субъекты, на определенный отрезок времени, по окончании которого субъект обязан вернуть землю в том же виде, в каковом он ее принял в свое пользование.
ВАЖНО !!! Договор о безвозмездном пользовании включает в себя определенные обязанности, исполнять которые при подписании документа обязуется лицо, получившее в пользование земельный надел.
Среди таких обязанностей:
- Вести на земле только ту деятельности, которую разрешает категория, присвоенная ей.
- Защищать от повреждений определенные знаки, установленные на участке— межевые и геодезические.
- Не вредить окружающей среде.
- Придерживаться правил пожарной безопасности.
- Придерживаться всех нормативов, относящихся к градостроительному и санитарно-гигиеническому виду.
- Не совершать действий, которые могу снизить плодородность земли и привести к ее загрязнению.
- Знать и соблюдать все законы, которые включает в себя земельное право.
Также в документе важную роль играют и две другие важные характеристики, а именно срочность и безвозмездность.
Договор об безвозмездном использовании земли обязательно должен содержать и такие сведения:
- Номер участка, который передается в использовании на безвозмездной основе;
- Какой вид разрешенной деятельности выдан на землю;
- Какова площадь земельного надела;
- Адрес участка, зарегистрированный на почте;
В том случае, если один из перечисленных пунктов не обозначен в договоре, то документ может быть признан неполноценным и его легко можно опротестовать в судебном порядке.
Пакет бумаг, нужных для оформления акта передачи участка
Регистрация договора происходит исключительно в Росреестре, куда необходимо явиться со следующими документами:
- Паспорта всех лиц, принимающих участие в подписании договора, либо же удостоверяющие личность документы их законных представителей;
- Паспорт кадастровый, выданный на участок;
- Учредительные документы, в том случае если в подписании договора участвуют юридические лица;
- Справка об оплате государственной пошлины, требуемой для регистрации документа;
Этап регистрации не нужен лишь для тех договоров, которые заключается менее чем на один год.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Отмена действия договора
Если лица обсудили стороны договора и его сроки действия не были указы в документе, то кто-либо из них обладает полным правом в любой момент расторгнуть договор. Чтобы это сделать, в первую очередь, необходимо поставить в известность иное лицо о том, что произошел отказ от договора и обсудить в какой срок будут прекращены все обязательства.
Также причинами прекратить действие документа может быть:
- Пользователь не соблюдал обязательства, возложенные на него;
- На земле применялся не тот вид разрешённого использования;
- Пользователь уступил землю третьему лицу и не согласовал свои действия с владельцем земельного надела.
- Пользователь земли со своей стороны может прекратить действие договора в том случае, если:
- Возникли непредвиденные обстоятельства, которые не могли быть спровоцированы действиями пользователя;
- Были выявлены недочеты участка из-за которых пользоваться им невозможно так, как рассчитывал пользователь;
- Земельный надел не был предоставлен пользователю вовремя;
- В документе не были обозначены интересы третьих персон, которые напрямую связаны с участком.
ВНИМАНИЕ !!! Досрочно акт бесплатного пользования землей может быть прекращен и в том случае если кто-либо из сторон умер либо же юридическое лицо было ликвидировано.
В том случае если умер владелец земельного участка, то его законные Наследники вступают в право собственности и принимают решения относительно договора безвозмездного пользования. В том случае если юридическое лицо ликвидируется и у него есть правопреемник, то выполнять соглашения по договору будет именно он.
Процесс уступки земли
Земельный надел, который указывается в договоре безмездного пользования землей может принадлежать либо государству, либо частному лицу.
Все ситуации при которых может быть заключен подобный договор перечисляются в Земельном Кодексе РФ, а именно в его 24 статье:
- Частное лицо уступает свою землю в пользовании иным частным лицам либо учреждениям.
- Земельный надел находящийся в собственности государства отдается в пользование муниципальным организациям, но не под строительство. Срок договора—1 год.
- Земля, принадлежащая государственным учреждениям либо муниципальным, уступается компаниям, которые оформили контракт на государственной основе. Земля может быть использована для строительства, которое будет финансироваться бюджетом местного или федерального округа.
- Земли, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются кооперативам, занимающимся жилищным или строительным видом деятельности.
- Земли, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются организациям, занимающимся религиозной деятельностью либо же благотворительностью.
- Лесные участки, находящиеся в собственности у государства либо муниципалитета уступаются частным лицам.
Все перечисленные ситуации, которые ведут к заключению договора безвозмездного использования земель имеют свои отличительные характеристики, которые в обязательном порядке должны быть обозначены в документе.
Отличается ли аренда от сделки уступки земли
Несмотря на то, что договор безвозмездного пользования землей и арендный договор имеют много общего, у них есть важные отличия. Говоря кратко можно сказать, что при заключении договора аренды, пользователь земли получает права владения, а безвозмездный договор не подразумевает под собой такое понятие как «владение».
Что сделать для получения безвозмездного пользования землей
Получить земельный надел в безвозмездное срочное пользование имеют право следующие категории граждан:
- Лицо, которое планирует использовать землю для строительства, в частности жилья, где будет проживать семья.
- Лицо, которое планирует вести на земле подсобное хозяйство.
- Лицо, которое планирует заниматься фермерским ремеслом.
Предоставление земли в безвозмездное пользование муниципальным, а также государственным учреждениям происходит на срок до шести лет и не более. Для того, чтобы получить участок необходимо проживать в тех регионах РФ, где принят соответствующий Закон.
Налоговые обязательства
Несмотря на то, что по договору бесплатного пользования землей, частное либо юридическое лицо получает право бесплатно пользоваться участком, стоит помнить о том, что платить налоги государству все-таки придется. Налоговые последствия не предусмотрены лишь для организаций некоммерческого вида, в пользовании которых находится земельный надел, принадлежащий государственным либо муниципальным учреждениям, и которые ведут исключительно ту деятельности, каковая обозначена в уставе.