Бесплатная юридическая консультация онлайн

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Как происходит отчуждение земельного участка?

Условия и порядок отчуждения земельного участка в соответствии с гражданским законодательством рассматривается как совершение действий одностороннего характера или сделок, результатом которых становится изменение владельца территории. Законодатель говорит о том, что отчуждение наделов может носить принудительный или добровольный характер. Также ГК закрепляет переход правомочий владения на основе возмездной или безвозмездной.

Условия и порядок отчуждения земельного участкаОтчуждение территории по доброй воле

Владельцу земельного надела предоставлен полный перечень правомочий, связанных с распоряжением рассматриваемым объектом. Шпаргалка подсказывает, что гражданин или предприятие имеет возможность выбрать разные способы реализации своего имущества. Если провести анализ положений, содержащихся в гражданском законодательстве, то можно отметить, что используются несколько разных способов отчуждения. К ним отнесен добровольный отказ от участка и от правомочий на него. Это говорит о том, что земля подлежит возврату в собственность муниципального или государственного органа. Кроме того, владелец может совершить сделки возмездного значения. Для примера, это купля-продажа. Указанные действия могут быть и безвозмездными, что указывает на использование таких сделок, как дарение.

В результате перечисленных вариантов у новых владельцев образуется правомочие собственности. Если территория отнесена к владению государства или муниципалитета, то отчуждать его необходимо только при использовании оснований, прописанных в законодательных актах. В частности, в данном случае речь идет о приватизации. Она понимается как передача земель людям, при этом платить за это не потребуется. Реализован надел может быть при проведении процесса торгов, так и без него. Кроме того, допускается использование иных способов отчуждения. У лица, которое наделено правомочиями собственности в отношении надела, есть возможность самостоятельно определить, какой вариант из вышеперечисленных использовать. Он может брать плату за землю или не делать этого.

ВНИМАНИЕ !!! В законодательных актах не содержится ограничений относительно того, что участки вправе передаваться на условиях безвозмездности третьим лицам. Это допускается даже в той ситуации, когда нет родственных отношений между сторонами сделки.

В данной ситуации важно понимать, что должны соблюдаться общие правила, связанные с отчуждением земельных наделов. Они прописаны в ГК РФ. Обязательным требованием становится прохождение процесса регистрации. Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган, им рассматривается Росреестр. Затем обновленные данные относительно собственника участка закрепляются в реестрах. Кроме того, важно учесть, что с целью отчуждения требуется сформировать определенный тип документа. Он может быть односторонним или двусторонним.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Когда в отношении участка существует несколько собственников, то продать долю или другим способом ее реализовать получится только после того, как направляется уведомление каждому из владельцев. В этот же момент происходит возникновение правомочий для производства выкупа долей.

ВАЖНО !!! Если установлена совместная собственность, то нюансом становится то, что отчуждением допускается при наличии согласия всех владельцев. В противном случае продажа будет рассматриваться незаконной.

У нового собственника возникает обязанность относительно того, чтобы соблюдать установленный режим использования участка. Учитывается целевое назначение территории. Во внимание требуется принимать правила, установленные относительно землепользования.

Также в действующих правовых актах отражается несколько запретов по поводу отчуждения участков. Эти правила касаются только тех земель, которые прошли надлежащим образом процесс регистрации в реестрах. К примеру, если есть обременение, выраженное в форме зарегистрированных залоговых отношений. В данном случае потребуется получить согласие от держателя залога. Если такое разрешение не получить, что не удастся реализовать участок. Сотрудники регистрационного органа откажут в проведении необходимых процедур. Когда происходит добровольное отчуждение земли, по отношению к территории будут действовать аналогичные обременения и ограничения, что имели место до того, как произошла смена владельца. Может быть такое, что территория передается в аренду. Тогда у нового собственника не возникает возможности расторгать соглашения по своему усмотрению.

Аналогичные правила распространяются на ситуации, когда имеет место публичный или частный сервитут. Это касается только тех обременений, которые прошли регистрацию в реестрах. Если реализуется возмездный процесс отчуждения надела, то определить условия и порядок вправе стороны самостоятельно. Когда происходит согласование стоимости данного объекта, то допускается использование стоимости, закрепленной в кадастрах или установленной на рынке.

ВАЖНО !!! У государственных органов нет полномочий по оспариванию стоимости, используемой во время сделок.

Стоит понимать, что при определении величины налоговых платежей обязательно будут применяться разные критерии для выравнивания стоимостной оценки. Это происходит для того, что установлены были объективные цены.

Принудительные способы

В некоторых ситуациях земельные наделы могут отчуждаться без получения согласия от владельца. Данные ситуации прописаны в положениях гражданского и земельного законодательства. Земельный надел может в принудительном порядке вернуться в собственность государственного или муниципального органа. Для этого предусматриваются основания, выраженные в изъятии территорий с целью реализации целей, установленных у перечисленных властных органов. В этой ситуации обязательным требованием становится вынесение официального акта распорядительного значения. Также в рассматриваемом порядке происходит изъятие, когда лицо не соблюдает установленное использование в отношении земель. Применяться может конфискация на безвозмездной основе.

Это происходит, когда судебный орган установил в своем решении подобную меру. Это касается постановлений, выносимых по уголовным делам. Допускается проведение реквизиции участков. Данное основание используется, если возникли обстоятельства чрезвычайного значения.

ВНИМАНИЕ !!! Допускается изъятие только в том случае, когда решение вынесено судебным органом. Для отчуждения потребуется установить факты таких нарушений. К примеру, что действия гражданина приводят к загрязнению земли или нарушают окружающую обстановку.

К примеру, если вводится на территории военное положение. В каждой из указанных ситуаций, за исключением конфискации, у владельца есть возможность получить денежную компенсацию. Сумма высчитывается за отдельно взятый надел, при этом сравниваются стоимости аналогичных участков. Также допускается выделение законным собственникам других наделов, чтобы заменить тот, что был изъят. Особого типа условия предусматриваются в законодательных актах относительно отчуждения территории. В данной ситуации подразумевается нарушение правил, установленных по использованию наделов.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск