Раздел земельного участка в натуре и выдел доли осуществляется на основании земельного законодательства. Данный процесс говорит о том, что ранее существовал определенный объект недвижимости, который завершает свое существование. На его место образуются несколько новых наделов. Когда происходит деление в натуре, каждому из вновь созданных участков присваивается номер кадастрового значения.
Что говорит Закон
У каждого гражданина, который обладает правомочиями собственности на надел, образуется обязательство относительно того, чтобы заботиться об участке. В частности, потребуется реализовать регистрационную процедуру. Регистрации подлежат правомочия на объект. Допускается деление надела, на который установлены права одного гражданина. Имеет смысл совершать деление, когда у гражданина есть намерения совершить разного рода сделки по направлению к имуществу. В том числе, реализовать ее или подарить. Также удастся поделить территорию, которая имеет несколько собственников.
В данной ситуации у каждого лица имеется долевая собственность на землю. Потребуется сформировать специальное соглашение.
Отличия выдела от раздела
Гражданам, обладающим правомочиями собственности, которые желают осуществить юридически значимые действий по отношении к недвижимости, возникает необходимость формировать отчет в том, какие отличия заложены в термины выдел и раздел. Это связывается с тем, что у рассматриваемых процедур устанавливаются разные последствия юридической направленности.
ВАЖНО !!! Когда речь идет про выдел, подразумевается, что изначально земельный надел сохраняется правомочия долевой собственности. В качестве исключения рассматривается часть, которая выделяется в отдельную территорию. На нее устанавливаются собственность безраздельного значения.
Права на такой участок принадлежат конкретному гражданину. В данном случае потребуется получить согласие от остальных лиц, обладающих правами на землю. Если говорить про процесс раздела, то под ним понимается завершение прекращения правомочий собственности. Кроме того, сам надел, который существовал ранее, упраздняется. Производится деление территории на несколько объектов, имеющих самостоятельное значение. Для каждого из них присущи собственные границы и присваиваются номерные знаки. Они отражаются в кадастре. Те граждане, которые ранее обладали долей, теперь станут полноправными владельцами целого надела. Это говорит о том, что использовать будут разный порядок оформления прав. Сделать вывод можно, что Процедура раздела имеет более сложный характер. Она отнимет у собственника больше времени и финансов.
Нюансы
Стоит обратить внимание, что поделить удастся только такой надел, с которым можно провести данную процедуру. Такое решение принимается на основании оценки категории использования земли. В законодательных актах отражены минимальные размерные характеристики, которые могут быть присущи наделам. В том числе, относительно дачных участков – минимум равен шести соткам. Если говорить про наделы, на которых ведется крестьянское или фермерское хозяйство, то минимум составляет 2 гектара.
ВАЖНО !!! Если речь идет относительно наделов, предназначенных для разведения огорода, то величина сокращается до 4 соток. Садовые участки должны иметь минимальную площадь от 6 соток. Для удачного деления земли потребуется получить согласие на данную процедуру от всех лиц, которые обладают правомочиями собственности. У них возникает необходимость пройти определенную процедуру. Она заключается в том, что изначально происходит определение величины для каждой части. Когда приобретался надел в долевую собственность, то в соглашении о купле-продаже прописывается, какая часть и кому принадлежит.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Ели указанный Договор не оформлен в таком виде, то согласно положениям гражданского закона, все части должны быть признаны равного размера. Однако, у владельцев надела имеется возможность не следовать таким правилам. Это говорит о том, что они вправе определить размер долей по собственному усмотрению. На следующем этапе приступают к делению строений, расположенных на участке. Если на земле располагаются объекты строительства, то это в значительной степени усложнит процесс раздела. Это связано с тем, что не получится совместить процесс раздела и деление постройки. Предусматривается, что поделить получится и дом и надел, однако, не удастся сделать это так, чтобы у каждого была доля, свободная от правомочий владельца соседней части.
Затем приступают к определению величины нового участка. В статье 1182 ГК отражается, что размер не может быть ниже закрепленного минимума. Не получится произвести постановку на кадастровый учет надела, размеры которого отражают менее минимума. Когда величина участка слишком мала, то гражданам лучше всего выкупить землю, поделить средства. Когда указанные действия произведены, приступают к подготовке соглашения. После проведения процесса переговоров и получения от всех согласия, формируется договор. Обращают внимание, что согласие можно получить только по тем моментам, которые считаются основными.
ВАЖНО !!! В рассматриваемом акте отражается, что Гражданин выразил свое согласие на реализацию раздела. Кроме того, прописать нужно адрес, по которому располагается земля и присвоенный ей номерной знак. Он отражается в кадастрах. Начерчена должна быть схема относительно того, где будут проходить линии вновь созданной территории. Потом приступают к самому этапу раздела.
Изначально потребуется пригласить кадастровых инженеров, чтобы провести процесс межевания. На основании межевой документации формируется акт, где отражены границы новой территории. Они в дальнейшем требуют утверждения.
В отношении каждой части потребуется провести процесс постановки на учет. В ходе этих действий земле присваивается адрес и прежний надел прекращает свое существование. Если у собственников не получается прийти к общему мнению относительно рассматриваемого процесса, то обратиться потребуется в судебную инстанцию.
Особенности выдела
Земельный закон указывает на то, что выделить часть удастся, если в отношении земли установлена долевая собственность. В результате проведения таких действий создается один или несколько наделов. Старый участок претерпевает коррективы. Гражданин, которому в результате переходят правомочия, рассматривается как полноправный собственник. Он теряет возможность распоряжаться землей, из которой произошел выдел. Другие лица не теряют возможности использовать надел, в отношении которого произошли изменения.
В данной ситуации важно рассмотреть некоторые нюансы. В частности, когда установлена в отношении надела Общая собственность, то она может иметь несколько разновидностей. К ним отнесена совместная, при этом без определения отдельных частей или коллективная с фиксированными долями.
Реализовать рассматриваемый процесс получится только в ситуации, когда имеет место вторая разновидность собственности. Речь идет про долевые полномочия. Когда устанавливается совместное владение, то гражданам требуется изначально провести процесс фиксации и определить величину части, принадлежащей каждому.
