Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа в 2021 году

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа

Аренда земли с правом выкупа

Взять земельный участок в аренду с правом выкупа предусматривает прохождение отдельной процедуры. Изначально надел предоставляется во временное использование, после чего возникает правомочие на получение статуса собственника этой территории.

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупаПроцесс в полной мере урегулирован посредством положений земельного законодательства. В Московской области и других регионах также принимаются законодательные акты, регулирующие указанный вопрос.

Общая информация

В настоящее время процесс выкупа земельного надела рассматривается как популярная процедура. Много граждан стремятся проживать на частной территории. К положительным сторонам данного процесса относится то, что у человека появляется возможность использовать земельный участок на протяжении определенного срока, при этом не совершая значительных денежных затрат единовременно. Это говорит о том, что у него появляется возможность накопить нужную сумму. Можно выразить другими словами – гражданин пользуется участок на протяжении определенного срока, а когда у него появляется нужная сумма – выкупает надел.

ВАЖНО !!! Арендуя земельный участок у администрации, потребуется вносить арендную плату. К числу преимуществ рассматриваемого способа приобретения правомочий на землю относится то, что имеются гарантии относительно совершения сделки. В частности, в договоре заранее прописывается момент, когда земельный надел будет выкуплен у муниципалитета. Это говорит о том, что администрация в дальнейшем не может отказаться от совершения указанной сделки.

Кроме того, нужно понимать, что процесс выкупа участка после того, как он находился в аренде, становится значительно проще. В противном случае потребуется собрать много дополнительных бумаг и сформировать дополнительные соглашения. Вне зависимости от того, под ИЖС предназначена земля или для других целей, применяются в данном направлении положения земельного законодательства.

В данном акте отражаются особенности, присущие этому процессу. Стоит учесть, в регионах процедура может иметь определенные особенности, так как издаются отдельные правовые акты. Говоря о том, как можно получить землю на правах аренды, стоит отметить, что сделать это сможет каждое лицо.

Что купить нельзя?

Прежде чем приобрести надел, который находился во временном использовании, потребуется соблюсти установленные правила. В частности, учитывается то, что земельный участок должен относится к группе, которая передается государственными органами в использование населению. Учитывается то, каково назначение территории. Нужно отметить, что некоторые местности не могут быть проданы и арендованы. К ним относятся те земли, что используются органами государства или муниципалитета, принадлежат военным частям. Кроме того, принадлежность может быть определена как Министерство обороны. Помимо прочего, это касается участков, обладающих природоохранным назначением или зоны, предназначенные для возведения сооружений очистного типа. Это участки, выделенные для хранения отходов химического или радиоактивного значения.

Также это касается земель транспортного назначения, кладбищ и тех участков, которые изъяты из оборота. Перед подачей заявления относительно получения надела в использование, потребуется узнать не относится ли земля к перечисленным выше категориям. Это влечет в автоматическом порядке отказ в получении разрешения на заключение арендного соглашения.

Нюансы

Проведение процедуры реализуется на основании правил, отраженных в земельном законодательстве. К числу обязательных для соблюдения условий относится то, что гражданин должен в добросовестном порядке исполнять требования, которые будут прописаны в арендном соглашении. В том числе, это касается своевременной уплаты арендных платежей. Используются земли в строгом соответствии с установленным назначением. Учитывается категория территории, на которой располагается участок. Оценить потребуется возможность оплаты стоимости определенного участка, которая выражается в форме денежных средств. У государственных органов не должно быть планов относительно использования земель, которые находятся в аренде после того, как завершиться срок действия документа.

Проще всего станет выкупить участок после того, как истекает период действия соглашения. Если на момент окончания у гражданина нет необходимой суммы, возникает возможность продлить договор. Это требуется для того, чтобы у человека появилась возможность подготовить средства для покупки.

Как происходит аренда?

Стоит указать, что арендовать участок получится только при наличии согласия государственных органов. Кроме того, у надела должен быть кадастровый номер и его границы зарегистрированы. Если такового нет, то изначально потребуется реализовать процедуру межевания участка и зарегистрировать его. Оплата указанных процедур оплачивается за счет гражданина, который делает приобрести надел в собственность. Помимо этого, участок должен отвечать установленному целевому назначению. Располагается на территории, которая свободна для использования гражданами.

ВНИМАНИЕ !!! Рассматриваемая процедура начинается с того, что в муниципальные органы лицом подается заявление, в котором отражается просьба относительно предоставления участка во временное использование с дальнейшим выкупом.

Стоит обратить внимание, что непосредственная передача правомочий на заключение арендного соглашения происходит посредством проведения процедуры торгов. Также есть возможность сделать это без торгов. Если проводится аукцион, сотрудники местной администрации несут обязанность относительно того, чтобы сообщить населению об этом. Используются СМИ и интернет. Потребуется подать заявку для участия в торгах. Сделать это нужно за 5 дней до начала процедуры. Победит тот, кто сможет предложить большую сумму. Если в течение месяца никто не изъявит желания – соглашение заключается с заявителем.

Также допускается использование другого варианта. Гражданин указывает, что он желает изначально арендовать участок, затем выкупить его. Тогда сотрудники муниципальных органов занимаются самостоятельным подбором подходящего надела и составляют соглашение.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Процесс выкупа

Для получения участка в дальнейшее владение, потребуется выкупить его. Изначально нужно сформировать соглашение с учетом всех существующих правил. В частности, обязательно отражается, что в дальнейшем участок будет выкуплен конкретным гражданином. Если гражданин хочет купить землю ранее срока действия соглашения, ему потребуется заранее оговорить такую возможность. Это согласуется со второй стороной правоотношений и при наличии согласия, прописывается в договоре.

ВАЖНО !!! Важным моментом выступает то, у гражданина, который арендовал участок, и у того, кто на земле что-либо построил, имеется первоочередное право относительно выкупа участка. К основным условиям относится то, что процедура проходит регистрацию при обращении в отделение Росреестра.

Кроме того, исключительного типа правомочия имеются у граждан, которые арендовали участка, отнесенные к категории сельскохозяйственных. В использовании у человека такая территория должна находиться на протяжении трехлетнего периода. Процедура, предполагающая выкуп участка, предусматривает прохождение нескольких последовательных шагов. В том числе, изначально потребуется составить заявление, в котором отражается просьба относительно передачи участка в аренду с дальнейшим выкупом.

В муниципальные органы потребуется предоставить заявление и акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Кроме того, нужна бумага, отражающая проведение процесса межевания, арендное соглашение. Также требуется кадастровая документация в отношении участка. Если на земле находятся постройки, нужно собрать бумаги на них. Стоит учесть, что в качестве дополнительного документа может быть затребована справка. В ней прописывается, что гражданин своевременно и исправно вносил арендную плату. Если муниципальные органы принимают положительное решение по заявлению, человека пригласят для подписания соглашения. Указанный акт обсуждается сторонами и в случае согласия, акт подписывается. Затем гражданину потребуется внести часть средств. Используются с указанной целью реквизиты органов муниципалитета.

ВАЖНО !!! Обязательным требованием становится заверка соглашения при обращении в нотариальную контору. После совершения указанных действий человек вносит остальную часть оплаты. Для регистрации соглашения, потребуется обратиться в отделение Росреестра.

Когда указанные действия реализованы в полной мере, гражданин считается полноправным владельцем земельного участка. Это говорит о том, он вправе распоряжаться наделом в соответствии с собственными интересами. Иногда могут возникнуть сложности при проведении указанной процедуры.

Они касаются того, что не предусматривается возможности для муниципальной администрации отказаться от совершения рассматриваемой сделки. Однако, иногда процесс значительно затягивается. Для быстрого оформления сделки, нужно учитывать определенные факторы. В том числе, следует внимательно собирать документы. Если хоть одна бумага будет отсутствовать, в выкупе откажут.

Кроме того, обратить внимание нужно на то, чтобы в ней не содержалось неточностей. Это вызовет сомнения, повлечет признание документа недостоверным. Принимать во внимание нужно и то, что некоторые земли нельзя продать. Также отказ выносится, когда заявителем является не гражданин страны.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск