Граждане Российской Федерации часто сталкиваются с вопросами оформления недвижимости. Регламенты, правила и порядки постоянно претерпевают изменения. Многих интересует, как узнать обременения земельного участка в 2023 году. Для этого рекомендуется изучить особенности, характерные для определенного вида имущества.
Что такое обременение?
В российском праве понятие обременение земельного участка стоит понимать, как ограничение в пользовании. Такое ограничение может быть в связи с заключением сделок (аренда, Ипотека, Залог и другие). Подобные сведения, содержащиеся в государственном реестре, не позволяют распоряжаться данным имуществом по личному усмотрению. При так называемом погашении обременения в соответствующей выписке будет стоять специальная запись о снятии. На наделы (независимо от их назначения) также могут, возложены сервитуты или арест.
Здесь уместным будет приведение перечня:
- Ограничения, установленные нормативными правовыми актами.
- Ограничения, которые возникли вследствие вынесения судебных решений или приказов.
- Ограничения, появившиеся в связи с разрешением самого собственника.
Распоряжаться землей будет проблематично если она является историческим наследием или памятным местом. Но, запись об этом обязательно должна быть зарегистрирована в государственном органе Росреестра.
Для чего нужна информация об отсутствии обременений на объекты недвижимости?
Ограничения, числящиеся за земельным участком, будут мешать совершению любых сделок с объектом недвижимости. Это, к примеру, купля-продажа или Мена. Подобные сведения всегда запрашиваются не только сторонами сделки, но и тщательно перепроверяются сотрудниками уполномоченных органов при регистрации или работниками банка при взятии ипотеки (залоге имущества). В целях соблюдения чистоты договорных отношений нужно обязательно снять ограничения. Для этого должна быть внесена соответствующая запись в документ. Она должна иметь дату проставления, идентификационный номер.
ВАЖНО !!! Снятие обременений происходит в соответствии с правилами, установленными нормативными правовыми актами. К примеру, арест на землю может быть снят только после окончания исполнительного производства (нужно выполнить несколько определенных условий).
Сервитуты могут быть сняты гражданами в добровольном порядке по соглашению.
Также могут быть и иные ситуации:
- Любой законодательный или исполнительный акт может быть отменен (аннулирован), что дает полное право на внесение записи в документ.
- Истечение срока, указанного для ограничения земли (это обычно аренда или разрешение соседу на пользование участком в конкретных целях).
- Полное погашение ипотечной задолженности перед кредитором (банк проставляет на закладной печать, пишет разрешающую резолюцию на регистрацию объекта недвижимости).
- Суд может вынести акт об отмене любых ограничений.
Обычно в данном случае волноваться не о чем. Чистоту сделки должен проверять работник государственного органа. Но, все же встречаются недобросовестные лица. Здесь в сложной ситуации оказывается сторона, уплачивающая денежную сумму владельцу участка. Бывают также ситуации, при которых в важные бумаги были внесены опечатки или некорректные сведения, исправления. Выписка будет считаться недействительной (даже если сделку будут оспаривать через суд).
ВАЖНО !!! При внесении любых изменений владелец собственности наравне с работниками государственных органов должен проверять информацию во избежание последствий.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Кроме данных о наличии или отсутствии обременений в выписке ЕГРН также должны быть сопутствующие сведения.
А именно:
- Наименование самого объекта, его технические характеристики (в соответствии с техническим паспортом).
- Основания перехода прав собственности (Договор купли-продажи, мена, дарение, Наследство).
- Кадастровые сведения (номер, месторасположение на карте, межевание, границы, кадастровая стоимость).
- Перечень бывших собственников земли.
- Наименование органа, который производит запись.
- Сведение о получателе бумаги.
- Дата выдачи, подпись ответственного работника.
ВАЖНО !!! При предоставлении неверных данных официальному порталу или работнику уполномоченного органа Гражданин может получить отказ. Он будет иметь обоснованность и законность. Государственную пошлину при этом не возвращают. Через 1-2 дня можно подать повторную заявку. Гражданин имеет полное право обратиться с жалобой в суд для проверки законности отказа.
Где можно получить необходимую информацию?
Для совершения запроса нужной информации (конкретных данных, носящих правовой смысл) существует несколько способов. Все они имеют положительные и отрицательные стороны. Бывают случаи, когда требуется применить 1 или более методов для получения документации.
МФЦ
Многофункциональные центры расположены во многих городах Российской Федерации. Они предоставляют целый спектр услуг, в том числе дополнительные технические Услуги (проверка документации, распечатка и размножение). Узнать обременения на земельный участок возможно именно здесь.
Пошаговая инструкция:
- Обратиться в окно к сотруднику для заполнения заявления.
- Заполнить пустой бланк заявления по образцу.
- Подписать его собственноручно, а также отдать сотруднику МФЦ необходимые данные и копии бумаг (также квитанцию об уплате государственной пошлины, предварительно уплаченной в любом банке).
- Получить на руки специальную расписку в получении заявки.
- Прийти в МФЦ после истечения оговоренного срока и получить выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии обременений на землю.
Госуслуги
Госуслуги – это всероссийский сайт для оказания людям государственных и муниципальных услуг. Здесь есть возможность заказать выписку онлайн по кадастровому номеру абсолютно бесплатно. Чтобы воспользоваться данными преимуществами, не выходя из дома, нужно посетить сайт.
А далее рекомендуется следовать вот такой инструкции:
- Нужно ввести в специальные поля фамилию и имя, а также номер телефона (личного), адрес электронной почты (если его нет, то его не трудно создать).
- Нажать на кнопку зарегистрироваться.
- Затем следует проверить почту и подтвердить свои действия в отношении аккаунта (все внесенные сведения впоследствии возможно изменить или исправить).
- Ссылка перенаправит на нужную страницу, где рекомендуется найти нужную услугу среди многих других.
- Ввести данные в поля (кадастровый номер земельного участка, месторасположение).
- Запросить выписку, указав при этом способ ее получения (в электронном виде с содержанием электронной подписи и печати, в бумажном варианте во вблизи расположенном уполномоченном органе).
- Получить ссылку на оплату на конкретную сумму.
- Произвести оплату государственной пошлины любым удобным предложенным способом.
- Дождаться подтверждения на электронную почту.
- Дождаться выписку из ЕГРН.
Росреестр
Обратиться за сведениями можно в любой территориальный орган Росреестра. От гражданина понадобится небольшой пакет бумаг. Через срок от 3-7 рабочих дней сотрудник государственного органа выдаст запрошенный документ (выписку из ЕГРН). Он может быть сокращен до суток в исключительных случаях. Также существует электронный ресурс, которым может воспользоваться любой желающий.
Пошаговая инструкция:
- В главном меню есть специальное зеленое поле – личный кабинет. Именно он поможет совершить действия по заказу выписки.
- Далее сам сайт перенаправляет на иной портал – Госуслуги.
- Если у гражданина нет личного кабинета, то его можно будет создать именно здесь.
- Рекомендуется следовать инструкции по открытию аккаунта и заказу документации на ресурсе Госуслуги.
Размер государственной пошлины установлен российским законодательством (Приказ Минэкономразвития России №291). При возникновении сложностей в заказе нужной бумаге можно обратиться за бесплатной консультацией по всероссийскому номеру телефона.
Какие документы необходимы?
Для проверки чистоты сделки нужно проверить объект недвижимости. Чтобы узнать о зарегистрированных ограничениях нужно предоставить в уполномоченные органы пакет бумаг. Это:
- Паспорт гражданина Российской Федерации и его копия (можно использовать незаверенную нотариусом). Он потребуется при обращении с просьбой непосредственно в территориальный орган Росреестра или МФЦ. Без подтверждения личности нельзя будет запросить данные из ЕГРН.
- Заявление от гражданина. На официальных сайтах Госуслуг или Росреестра данная бумага представлена для заполнения в электронном виде. В бумажном же виде ее следует заполнять собственноручно заявителем и отдавать в руки сотруднику уполномоченного органа. Такая бумага служит подтверждением волеизъявления.
- Право-устанавливающая документация. Для запроса сведений об ограничениях на землю может потребоваться кадастровый номер, адрес и иные данные (они указаны в договорах, различных выписках или справках). Необходимость в них может возникнуть при обращении в МФЦ или Росреестр, а также при посещении электронных ресурсов.
Специалисты рекомендуют заранее запрашивать документ перед сделкой. Но, по российскому законодательству есть конкретные сроки действия выписки – это 30 календарных дней. По истечению такого срока нельзя судить о достоверности предоставленной информации. Проверить бумагу возможно в любое удобное для гражданина время.