Собственникам наделов нужно знать, как разделить земельный участок на два участка? Цели рассматриваемой процедуры могут быть разными. В частности, можно сдавать соседний надел в аренду или продать его. Чаще всего указанный процесс реализуется между родственниками, которые в наследственных правоотношениях. Если два собственника выразили согласие, то Процедура будет проведения посредством мирного способа. Если же нет, то потребуется обратиться в судебную инстанцию.
Как поделить между родственниками?
Разделить свой надел, вне зависимости от цели, получится только при соблюдении положений земельного законодательства. Стоит отметить, что рассматриваемая процедура оценивается как особая разновидность работ кадастровой направленности. По результатам их проведения на месте одного надела образуется несколько. При этом количество может быть любым. Главное требование – чтобы территория не была менее предела, отраженного в законах. Это говорит о том, что поделить территорию произвольным методом не получится. Обращают внимание, что определение величины происходит исходя из того, какая установлена категория относительно использования земельного надела. Кроме того, применимы акты, действующие на местном уровне.
ВАЖНО !!! Учитывать необходимо положения градостроительной документации и правил, установленных относительно проведения строительных работ и использования земельных наделов. Стоит учесть, что арендованный участок может поделить только то лицо, которое обладает правомочиями собственности. У арендатора такой возможности нет.
Для деления должны соблюдаться определенные условия. В том числе, это то, что в отношении каждой отделенной территории должны устанавливаться правила автономности и не допустимо менять категории назначения при проведении указанной процедуры. Также учитывается минимальный размер территории, он отражен в законодательных положениях.
Один собственник в 2023 году должен организовать отдельный вход на свою территорию. Обращают внимание на то, что в законе не должно содержаться запрета относительно деления указанной территории. Если лица, состоящие в родственных отношениях, желают поделить надел мирным путем, им потребуется сформировать соответствующее соглашение. В данном акте отражаются сведения относительно каждого участника и его контакты. Кроме того, прописывается адрес, по которому располагается надел и его величина. От каждого владельца потребуется получить согласие на реализацию по проведению рассматриваемого действия. Затем описывается метод, посредством которого производится деление территории.
ВНИМАНИЕ !!! Отражению подлежит и то, кто и как будет нести расходы, связанные с производством деления. Когда соглашение успешно подписано, граждане приглашают инженера, который проводит работы кадастровой направленности. Он производится указанную деятельность. Тогда граждане собирают пакет необходимой документации и подают в уполномоченный орган для производства регистрационных действий.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Каждому наделу присваивается отдельный номерной знак. Он подлежит отражению в кадастрах. Прежняя территория с юридической точки зрения прекращает свое существование.
Обращение в суд
Часто происходит и так, что земельный надел переходит к гражданам на основании наследственных правоотношений. Стоит отметить, что участок, находящийся в аренде, таким способом перейти не может. Если предусматривается существование нескольких правопреемников, то между ними часто возникают споры относительно использования территории при совместном владении. В данной ситуации для решения спорной ситуации потребуется сформировать и направить заявление в судебный орган.
Обращают внимание, что заявление подается в месте, где располагается спорная территория. Когда стоимостная оценка надела составляет менее 50 тысяч рублей, то обращение должно происходить в мировой суд. Для остальных случаев предусматривается необходимость посещения районного звена. Закон позволяет использовать данный вариант решения споров каждому, кто обладает правомочиями собственности. Предусматривается перечень информации, которая обязательно отражается в документе. В частности, это название судебного органа, сведения о сторонах процесса. Потребуется четко описать имеющиеся претензии и указать на наличие доказательной базы.
ВАЖНО !!! Стороне потребуется доказать, что соблюдено требование относительно досудебной процедуры урегулирования возникшего конфликта. Акты, которые прилагаются к заявлению, отражаются в форме списка. Нужно понимать, какие документы прикладываются к заявлению. В том числе, это копии акта, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Нужно сделать копии заявления. Сделать необходимо столько, сколько лиц будет участвовать в процессе. Потребуется документальное подтверждение того, что лицом оплачен установленный государством сбор. Если имеются доказательства в документальном виде, то они также прилагаются к акту.
Вне зависимости от того, к кому адресуется заявление, остальные собственники не смогут отказаться от участия в судебном процессе. Судебный орган отказывает в удовлетворении установленных в иске требований и не позволяет поделить надел в ситуации, когда территория имеют статус неделимой. Тогда потребуется установить порядок, посредством применения которого будет использоваться рассматриваемый участок. Для каждого гражданина, обладающего правомочиями собственности, выделяется отдельная доля в наделе. При этом территория остается единым объектом с юридической точки зрения.
Когда судья приняла решение относительно удовлетворения требований и позволила поделить надел на пару частей, то данный акт рассматривается как основание для совершения первых шагов в рассматриваемом процессе. Если при наличии мирного решения указанного вопроса стороны могут передать кадастровому инженеру указанный акт, то во второй ситуации обязательным будет направление решения, вынесенного судьей.
