Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как продлить договор аренды земельного участка

Как продлить договор аренды земельного участка

Продление договора аренды земельного участка

Продлить договор аренды земельного участка можно при использовании нескольких способов. У каждого способа имеются свои особенности и плюсы. Законодательство указывает на то, что добросовестные граждане, с которыми ранее было заключено соглашение, обладают первостепенной возможностью относительно пролонгации действия этого акта. Предусматривается использование упрощенного порядка.

Как продлить договор аренды земельного участкаКогда нужно продлять?

В законодательных актах предусматривается возможность заключать арендные соглашения, в качестве предмета которых выступают земельные наделы. Они могут иметь разное назначение, в том числе сельхозназначения. Иногда арендодателем являются уполномоченные органы государства. Зачастую это власти, действующие на местном уровне. Кроме того, второй стороной соглашения могут выступать и граждане или организации частного характера.

В СПб или другом регионе основаниями для продления соглашения рассматриваются такие аспекты:
  • завершение периода, в течение которого договор считался действующим (он прописан в самом документе);
  • образование событий, предусматривающих окончание арендных отношений;
  • смена владельца надела.

ВНИМАНИЕ !!! В законодательстве в таком случае предусматриваются нюансы. В частности, вне зависимости от того, в муниципальной собственности или в частной находится земля, потребуется пройти процесс регистрации в уполномоченных органах. Это относится к ситуации, когда период действия превышает 1 год. За гражданином, который арендует землю, должно сохраняться правомочие относительно преимущественного перезаключения документации.

Кроме того, стоит учесть, что без торгов в 2021 году не получится на законных основаниях арендовать надел, в отношении которого установлено правомочие собственности конкретного муниципалитета. Гражданин должен самостоятельно направить в организацию заявку по поводу участия в данном мероприятии.

В случае, когда в соглашении не прописан срок, в течение которого он действует, такой акт признается бессрочным. Часто такие акты формируются для завершения строительства. Если гражданин желает продлить арендные соглашения с органами муниципалитета, он должен сформировать соответствующее заявление. При этом закон указывает, что подать его нужно за 3 месяца до того, как будет завершен срок действия договора.

Способы пролонгации

Говоря о продлении периода действия соглашения, необходимо указать на существование определенных условий. В частности, стороны, между которыми ранее было сформировано соглашение, должны выразить желание на продление добровольно. Потребуется сформировать административный акт или решение. Последний документ необходим в ситуации, когда отношения заключены с муниципалитетом. Кроме того, основанием может стать решение, сформированное судебными органами. Это случается, когда имеют место нарушения относительно существенных условий соглашения или есть спор, которые не был разрешен.

ВАЖНО !!! Предусматривается несколько способов продления срока. Они применимы, если земля предназначена под строительство или другие цели.

Первый вариант предполагает, что будет сформировано дополнительное соглашение. Они рассматриваются как приложение к ранее существовавшему акту. Если брать данный акт отдельно, то ему не придается юридическая сила. В ситуации, когда в новых условиях отражается аренда, срок которой более года, обязательно потребуется пройти регистрационную процедуру. Также стоит обратить внимание, что форма и содержание должны быть схожими с теми, что существовали в прежнем договоре.

Кроме того, что стороны меняют период действия соглашения, они вправе скорректировать любые другие условия документ. Даже если земля предназначена под ИЖС, применим может быть любой из рассматриваемых способов. Кроме того, можно сформировать новое арендное соглашение. В данном случае потребуется соблюсти правило относительно соблюдения трехмесячного срока. Также предусматривается обязательное прохождение процесса регистрации. Обратиться потребуется в отделение Росреестра, чтобы перерегистрировать соглашение. В данной ситуации нужно оплатить сборы, установленные государством.

ВНИМАНИЕ !!! Предусматривается, что документ, который имел место ранее, теперь становится недействительным. Если в новом соглашении будут отсылки к нему – данное действие незаконно. Записаться на прием в Росреестр можно через Госуслуги. Кроме того, предусматривается вариант, когда пролонгация происходит в автоматическом порядке.

Это относится к ситуации, когда сторонами проигнорирован факт относительно завершения срока действия документа. Также участники не высказались по поводу внесения корректирования других условий соглашения. В данной ситуации применимы будут все те же положения, что были ранее. Стоит учесть, что второй раз проводить регистрацию не потребуется. Может произойти одностороннее расторжение документа, когда вторым участником нарушены существенные условия.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Если аренда для строительства

Говоря о том, как продлить период действия соглашения, которое сформировано в отношении надела, предназначенного для строительных работ, потребуется учесть особенности конструкции. В частности, указывается, что на определенном наделе допускается проведение строительных работ. Данный факт должен подтверждаться при помощи документации. Кроме того, строение должно находиться в собственности гражданина, с которым сформировано арендное соглашение. Если человек обладает правомочиями собственности на постройки, расположенные на наделе, у него возникает преимущественное право относительно заключения нового арендного соглашения. Кроме того, он освобождается от участия в процессе торгов или срок действия акта продляться будет в автоматическом порядке.

ВАЖНО !!! В законодательстве отражены ситуации, при образовании которых рассматриваемые отношения прекращают свое действие. В частности, случится это, когда на выделенном земельном наделе в определенные сроки не возведены объекты строительства.

Также учитывается и то, что предназначение земельного надела должно связываться с производством строительных работ. В соглашении не говорилось о том, что на участке будут возводиться объекты капитального характера. Поэтому данная разновидность работ производилась на незаконных основаниях.

Последовательность действий при продлении соглашения аренды надела, выделенного государством

Изначально потребуется собрать документацию, которая необходима для продления рассматриваемой разновидности соглашения. В том числе, это арендный договор, акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Также потребуется доверенность, которая сформирована при обращении в нотариальную контору. Сделать это нужно, когда вместо сторон принимают участие в процессе их представители.

Затем происходит обращение в органы муниципалитета. Потребуется написать заявление на имя главы, чтобы продлить период действия рассматриваемого акта. Сделать это нужно за 3 месяца до того, как документ закончить свое действие. Далее уполномоченный орган рассматривает поданные бумаги и принимает решение. Законом определен срок для вынесения вердикта. Он равен месяцу. Если ответ положительный, то потребуется перерегистрировать соглашение при обращении в Росреестр.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск