Оформить продажу земельного участка можно собственными силами или обратившись к профессиональному юристу. Если принято решение обойтись без посредников, то гражданину потребуется внимательно изучить действующие положения законодательства. Отношения в данной сфере урегулированы нормами земельного закона и акта, принятого на федеральном уровне под №218.
Правила продажи
Куплю продажу регулирует гражданское законодательство. В нем прописано, что земельные наделы рассматриваются в качестве недвижимых объектов. Это отражается на условиях, применяемых при проведении рассматриваемого вида сделок. Говоря о том, с чего начать, стоит отметить, что строение и земельный участок, на котором оно расположено, обладают единой судьбой. Они не могут быть разделены. По этой причине при реализации указанной разновидности имущества потребуется за раз продать землю и дом. Допускается обозначение общих правил, которые будут применяться к рассматриваемой сделке. В частности, заниматься оформлением соглашения может только то лицо, которое обладает законными правами на надел.
Предусматривается, что другие разновидности правомочий на наделы, исключают возможность реализации сделок по купле и продаже. К примеру, если лицо пользуется землей на основании соглашения об аренде, то продать надел он не сможет. Кроме того, в связи с отнесением надела к категории недвижимости, все юридически значимые действия должны осуществляться путем обращения в регистрирующие органы. Таким выступает в настоящее время Росреестр. Для продажи дома туда можно обратиться через МФЦ.
Если указанное требование не соблюдается при проведении указанной разновидности сделок, то соглашение в автоматическом порядке будет признаваться не соответствующим действительности. Когда имеет место переход правомочий собственности, происходит сохранение установленного возможного использования земли и ее категория. У сторон нет права относительно самостоятельного изменения данных показателей.
ВНИМАНИЕ !!! Если в отношении надела установлена долевая собственность, то нужно узнать, как правильно заключить сделку. Потребуется оформить в нотариальной конторе соглашение. В противном случае оно с легкостью может быть оспорено.
Если все перечисленные требования соблюдены и учитываются иные положения законодательных актов, то это дает возможность сформировать соглашение о купле-продаже. Это поможет избежать возможных ошибок при оформлении. Уполномоченные в регистрации органы не откажут в проведении указанного процесса.
Какие бумаги приготовить?
Вне зависимости от того, что все условия отражаются в соглашении, сторонам потребуется собрать определенный перечень документации. В частности, они представлены разными справками и иными бумагами, отражающими сведения о наделе и строениях. Нужно отметить, что заниматься сбором документации должен Продавец. Это связано с тем, что именно данный Гражданин обладает заинтересованностью в скорейшей реализации своего имущества.
В чем состоит содержание бумаги?
Гражданский Закон указывает на то, что предусматриваются определенные требования относительно рассматриваемой разновидности сделок. В частности, потребуется соблюдать письменную форму. Стоит указать, что в некоторых ситуациях потребуется пройти процесс заверки в нотариальной конторе. Это относится к тому, когда реализуется участок, имеющий несколько собственников. Нужно отметить, что стороны при желании могут оформить в нотариальной конторе и другой вид соглашения. Однако, такое требование не рассматривается в качестве обязательного.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Отражается, что в содержательной части соглашения должны отражаться условия, которые считаются обязательными. В том числе, речь идет о предмете. Он предусматривает, что в таковым рассматривается определенный земельный надел. Это говорит о том, что отражаются его характеристики. Кроме того, обязательно должно прописываться условие, касающееся стоимости земли. Законодатель позволяет формировать соглашения тем, кто продает и покупает надел. Кроме того, это могут сделать их представители. В последнем случае требованием выступает то, что оформлена должна быть Доверенность. С этой целью нужно обратиться в нотариальную контору. В противном случае рассматриваемый акт будет рассматриваться как незаконный.
ВАЖНО !!! Когда формируется соглашение у сторон есть возможность отметить в нем любые условия, которые они сочтут нужными. Главное требование – чтобы они отвечали положениям действующего законодательства. В том числе, это затрагивает то, что сторонами могут быть выбраны любые варианты внесения оплаты и сроков посещения уполномоченных органов для прохождения регистрационной процедуры. Потребуется учесть правила, установленные относительно включения определенных условий в соглашение.
При оформлении деталей относительно предмета соглашения граждане отражают конкретные характеристики, присущие наделу, дома. В том числе, речь идет про его кадастровый номер и территорию расположения. Кроме того, подлежит описанию и иная информация, которая обладает важным значением. У участников договора есть возможность относительно самостоятельного определения показателей рыночной и кадастровой стоимости. Когда в одно время происходит реализация земельного надела и строения, расположенного на нем, допускается оформлять два соглашения, обладающих самостоятельным значением. В данном случае потребуется обязательно выделить стоимостное выражение каждого объекта.
Когда стороны договорились, что средства будут переданы после производства регистрационных действий, то до этого времени можно установить Залог. Данное правило также отражается в законодательстве. Если к моменту проведения сделки в отношении участка установлены разного рода ограничения или обременения, то они должны остаться и после перехода правомочий к другому лицу. Ярким примером выступает Сервитут. Он может быть частного или публичного назначения. Для завершения формирования соглашения потребуется найти между сторонами договоренность относительно того, какие условия отнесены к разряду существенных или дополнительных.
ВНИМАНИЕ !!! Предусматривается, что для регистрации потребуется собрать определенный перечень документации. В него входит заявление, которое оформляется по определенному образцу. Кроме того, гражданам потребуется подтвердить свою личность при помощи документации. Сделать это нужно каждому из них. Иногда потребуется сформировать доверенность на третье лицо. Это происходит в ситуации, когда гражданин не может самостоятельно принимать участие в сделке.
В отношении потребуется собрать документацию право устанавливающего значения. В частности, использоваться будет свидетельство, отражающее правомочие собственности или выписка. Она делается при использовании информации, отраженной в реестрах. Соглашения купли-продажи потребуется представить в оригинальном виде. Если ранее собственность была долевая, то потребуется нотариальная заверка акта. Кроме того, нужно поручение платежного типа, что отражает внесение государственных сборов.
Если к моменту оформления рассматриваемой разновидности договора надел не состоит на учете, то к перечисленной документации потребуется добавить акты межевого значения. Для его оформления потребуется обратиться в уполномоченную организацию. Обратить внимание нужно на то, что у компании должна быть лицензия относительно проведения данного типа работ. Тогда в заявлении потребуется указать не только просьбу о регистрации соглашения, но и производстве учетных мероприятий.
На сегодняшний день в налоговом законодательстве отражается величина государственной пошлины, которую должен оплатить собственник. Она равна 2 тысячам рублей. Для оформления сделки обязательно потребуется представить оригинальный чек об оплате.
Куда обратиться?
Законодательство регулирует процесс оформления регистрационных действий. В частности, применяется акт, изданный на федеральном уровне под № 218. В нем прописаны варианты, посредством которых граждане могут обратиться с документацией по сделкам в Росреестр. Сделать это можно при помощи отделения МФЦ. Кроме того, предусматривается возможность обратиться через интернет. В этом случае подразумевается использование портала Росреестра или Госуслуг.
