Оформить Право собственности на земельный участок под домом допускается посредством использования нескольких методов. Часто можно встретить, что дом индивидуального назначения, рассматривается как личное владение конкретного гражданина. Это следует учитывать при проведении указанной процедуры.
Что говорит Закон?
Может быть такое, что земельный надел под домом находится у гражданина бессрочного или наследуемого владения. Действующие положения законодательных актов указывают на то, что такие правомочия не предусмотрены, однако, у них есть правовая сила, связанная с законностью их покупки. Стоит отметить, что лицо, имеющее правомочия собственности на участок, может пользоваться им и распоряжаться. В частности, это касается возможности продать землю или обменять ее, кроме того, допускается оформление участка в качестве дара.
Когда происходит установление правомочий собственности относительно земель, потребуется отразить информацию о ней в кадастрах. В них прописаны правомочия на отдельные наделы. С указанной целью могут быть использованы разные способы, сюда относится процесс дачной амнистии или получение надела как личной или общей собственности.
Цель оформления прав
Допускается получение земельного участка в личную собственность, при условии, что Гражданин собрал всю документацию. Указанное право может быть использовано человеком только единственный раз за всю жизнь. Это говорит о том, что в дальнейшем потребуется выкупить земли. В указанной ситуации стоимость участка ориентируется на цены, отраженные в кадастрах. Эта сумма устанавливается специалистами уполномоченных органов. Для этого потребуется проанализировать рынок и стоимости, которые используются на нем. Учитываются суммы, отраженные для подобных объектов.
В случае, когда территория предназначается для бессрочного использования, если изменения в земельном законодательстве при этом уже вступили в силу, то оформление производится только при использовании судебной процедуры.
Какие бумаги потребуется собрать?
Оформление правомочий собственности на участки, расположенные под домом, может производится если гражданин подготовил необходимую документацию. В перечень входят заявление, в котором содержится просьба относительно предоставления участка, ранее находящегося в собственности органов государства или муниципалитета. Потребуется при помощи документации подтвердить правомочия собственности на дом, а также собрать кадастровые бумаги. Взять нужно технические акты, где прописано, как и в каком месте расположены на участке строения. Необходим акт, отражающий наличие правомочий для бессрочного использования или соглашение о предоставление участка с целью возведения на нем дома для проживания.
Потребуется получить заключение независимого эксперта. Он отражается в документах стоимость, установленную по отношению к конкретному участку. Прописать потребуется сведения относительно имеющихся обременений и ограничений для использования участка. В земельном комитете получается справка. Если в процедуре принимает участие представитель гражданина, потребуется изначально обратиться в Нотариат и оформить Доверенность. Если возникает необходимость, дополнительно предоставляется протокол, которые разграничивает граждан в плане использования общего надела. Такой акт подписывается всеми лицами, которые принимали участие в рассматриваемых мероприятиях.
ВАЖНО !!! Возникнуть могут ситуации, когда гражданин по факту владеет наделом, при этом не оформлена соответствующая документация. В такой ситуации потребуется совершить последовательные действия. В частности, изначально происходит восстановление документации, подтверждающей законность владения земельным наделом. Для этого нужно обратиться в администрацию муниципального образования. Затем реализуется обращение в суд для установления правомочий собственности на участок.
Причиной тому становится наступление сроков приобретательской давности. Такой период должен равняться не менее, чем 15 годам. Стоит отметить, что во время проведения указанной процедуры потребуется доказать, что гражданин добросовестно владел наделом. Это устанавливается относительно всего указанного времени. В частности, подтвердить потребуется, что происходила обработка надела и лицо несло расходы, связанные с содержанием земли. Заявление направляется в уполномоченный орган, где выдается акт, указывающий на выделение надела для конкретного гражданина.
Таковым выступает тот, кто владеет правами собственности на строение, расположенное на земле. К заявке потребуется приложить документальные подтверждения того, что гражданину принадлежит строение. Процедура приватизации земельного надела имеет определенную последовательность действий. Стоит указать, что возможно использование упрощенного порядка. Это происходит, когда применяются положения о дачной амнистии. Указанная процедура предусматривает, что в собственность граждан переходят наделы, на которых реализуется садоводческая и огородническая деятельность.
Звони! +7 (800) 350-56-12
ВАЖНО !!! Постановление, отражающее возможность использования процесса приватизации, рассматривается как основание для перехода правомочий человека на имущество, которое ранее находилось в собственности органов муниципалитета. Также сделать это можно при использовании положений акта, вынесенного судебным органом. Главное условие – чтобы такой документ вступил в законную силу. Стоит отметить, что данный акт признается обязательным к исполнению.
При реализации процесса выкупа наделов согласно публичного предложения, если не получается передать его гражданам на безвозмездной основе. Также основанием может стать акт распорядительного значения, в котором указывается возможность выделения территории на безвозмездной основе. В данном случае подразумевается наличие нужд определенного значения. Нужно указать, что при проведении указанной процедуры потребуется пройти определенные этапы. Изначальным шагом становится то, что производится съемка. Ею занимаются специально уполномоченные органы. Именуются указанные граждане геодезистами. Результатом становится то, что устанавливается конкретное место расположение надела. Кроме того, отражается ее площадь, использование и замеры. Затем потребуется согласовать границы наделов. Для этого потребуется обратиться к лицам, владеющим правомочиями собственности на наделы, расположенные по соседству.
ВНИМАНИЕ !!! Следующим шагом становится истребование выписки. Взять ее нужно из кадастров. Это делается с целью закрепления границ участка. Если возникает спорная ситуация, то потребуется составить акт согласования. В нем ставят подписи все стороны конфликта. Затем формируется кадастровое дело на конкретный надел. Подготовленная документация передается в уполномоченный орган.
Если возникает ситуация, что правомочия собственности принадлежат нескольким гражданам, каждый из них обращается с целью выделения надела, расположенного под домом, в определенных долях. Кроме того, обращение может быть сделано коллективно. Части участка должны оформляться в пропорциональном порядке. Устанавливается соответствие величине жилого помещения.
ВАЖНО !!! Жилищное законодательство отражает порядок, в соответствии с которым реализуется процедура регистрации правомочий граждан на наделы. Указывается, что необходимо получить согласие от всех лиц, которые обладают правами на определенную часть дома.
Если сделать это в мирном порядке не получится, потребуется обратиться в судебный орган. Когда происходит формирование границ надела – в учет принимаются положения градостроительного закона. Если границы установлены, то собираются подписи всех собственников территории, чтобы установить общую собственность. Когда границы участка не установлены, не возникает необходимости получить решение от органов муниципалитета или административных органов.
Сколько времени и денег затрачивается на процедуру
Этапы, из которых состоит процедура, могут требовать разных временных затрат. Аналогичные положения касаются и финансовой направленности. Затраты устанавливаются в зависимости от ситуации, в частности, если требуется реализовать работы геодезической направленности, то время придется потратить порядка месяца, при этом денежные затраты составят порядка 8 тысяч рублей. Линии территории, точнее их установление и процесс согласования требует затрат времени порядка 45 дней. Этот процесс осуществляется на безвозмездной основе. Это происходит при условии, что гражданин не затребовал информацию справочного значения. Если же сведения запрошены, то стоимость зависит от того, какие бумаги потребуется предоставить.
ВНИМАНИЕ !!! Также отдельным моментом становится подготовка межевого дела. Срок на этот процесс отводится от месяца. Обойдется это примерно в 9 тысяч рублей. Предельная стоимость оценивается как 15 тысяч. Кроме того, стоит отметить, что сумма может быть больше, в зависимости от сложности реализуемой работы. В частности, это касается процедуры согласования линий территории.
Время, предназначенное для формирования планов и внесения информации в кадастр, отнимет у гражданина порядке месяца. Сумма, которая будет затрачена, составляет порядка 2 тысяч рублей. Регистрационная процедура осуществляется на протяжении 15 дней, при этом требуется собрать определенную документацию. От полноты пакета документации зависит срок оформления.
Иногда уполномоченный орган приостанавливает процесс, если обнаруживает в бумагах неточности или нужные акты не найдены. Срок приостановки равен не более чем месяцу. В данном случае потребуется оплатить государственные сборы. Сумма зависит от того, кто обращается в уполномоченный орган. Если это делает гражданин, сумма равна 2 тысячам рублей, когда заявление подается организацией, стоимость повышается в 11 раз. Если возникла необходимость относительно того, чтобы организовать общее собрание граждан, владеющих правомочиями собственности на дачные наделы или земли, расположенные в садоводстве, срок находится в зависимости от того, обеспечена явка всех собственников или нет. Стоит отметить, что прийти должны все граждане, которые обладают правомочиями собственности на жилые помещения.
Этот момент подлежит определению лицом, выполняющим функции председателя в кооперативе. Важно то, что протокол после проведения указанного собрания может формироваться довольно долго. Это отнимет примерно несколько месяцев. Если строение находится на участке, в отношении которого заключено арендное соглашение, то права собственности приобретаются в результате покупки.
