Как продать земельный участок быстро?

Нередки случаи, когда требуется осуществить сделку купли-продажи недвижимости. Причин может быть масса. Также может появиться и срочная необходимость. Быстро продать земельный участок возможно несколькими способами. Каждая ситуация подразумевает конкретные действия, знания современного права.

Способы продажи земельного участка

Быстро продать земельный участок можно как в Подмосковье, так и в Ленинградской области, Вологодской и многих других субъектах РФ. Подобная Процедура должна проходить просто и выгодно. Категория земли может быть абсолютно любая (ИЖС, ЛПХ и другие). Стоимость земли нужно указывать с учетом рекомендаций и исходя из конкурентной стоимости в конкретном регионе.

Здесь можно выделить несколько способов для продажи недвижимости:

• Журналы, газеты, реклама на радио. Такой метод также н требует очень больших затрат. Современный рынок имеет много конкурентов, а значит цена за подачу объявления может низкая либо вообще отсутствовать.В каждом субъект производится тиражирование местной печатной продукции. На федеральном же уровне стоимость текста может быть чуть выше. Метод достаточно эффективен, так как в подобных изданиях публикуют не только информацию по продаже недвижимости.
• Электронные порталы, бесплатные сайты объявлений, форумы и частные блоги. Многие граждане Российской Федерации проводят за компьютером. Интернет стал одним из главных спутников жизни. Люди ищут информацию везде, где ее возможно разместить. Самыми популярными сайтами являются авито и юла. Здесь не составит труда разместить фотографии и текст с подробным описанием объекта недвижимости. Но, данная возможность обычно предоставляется на платной основе (обычно на 30 дней). Электронные ресурсы обычно требуют прохождения простой регистрации. Здесь обязательно указание контактных данных, а также адреса почты (мейла). Это нужно для идентификации человека и внесения его в базу данных. Можно найти и иные сайты, где услуга будет бесплатной.

ВАЖНО !!! Специалисты рекомендуют использовать те ресурсы, которые имеют определенный рейтинг среди граждан. Отсюда следует, что продажа будет эффективней, а участок уйдет к покупателю довольно быстро. Можно разместить текст или рисованный баннер на личный блог или родного, знакомого человека. При доле популярности его ежедневно будет просматривать несколько десятков человек, и советовать другим.

• Наружная реклама (вывески и баннеры на самом земельном участке).Весьма недорогим будет и размещение яркой вывески рядом с границей участка. Дизайн должен быть простым, но заметным. Буквы должны быть крупными, чтобы их было видно с дороги и соседних земельных участков. Также обязательно нужно указывать средства связи (это номер личного телефона или рабочего, адрес электронной почты, адрес).
• Опрос знакомых и родных. Если цена на объект недвижимости не завышен и поджимают сроки, то можно обратиться ко всем знакомым с предложением приобрести землю по достаточно выгодной цене. Данный способ считается наиболее востребованным и быстрым.
• Услуги риэлтора или опытного юриста. Такая работа может стоить недешево в зависимости от рейтинга, удаленности офиса и других деталей. Обычно работа подобных специалистов включает подбор способов размещения рекламы, оформление документов, заключение договора с клиентом. Продавцу не придется ничего делать самостоятельно. Примерная цена таких услуг от 30 тысяч рублей.

Документация и оформление

Для продажи любого земельного участка понадобится (могут потребоваться иные справки и выписки в зависимости от категории земли):

• Паспортные данные продавца и покупателя.
• Правоустанавливающие документы на землю (это обычно свидетельство на Право собственности или выписка из ЕГРН, соглашения и договоры о переходе права, завещания и наследственные дела).
• Справки и выписки, подтверждающие факт межевания, разграничения земли, договоренности с органом местного самоуправления.

Все предоставляемые данные должны быть актуальными и достоверными. В документах не должны присутствовать ошибки, зачеркивания, помарки и исправления – это свидетельства недействительности бумаг.Оформление и регистрация права собственности длится около 10 рабочих дней. При подаче бумаг регистратору (в Росреестре или МФЦ) нужно также предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины (около 200-250 рублей). Также необходимо будет собственноручно заполненное заявление от продавца для подтверждения факта передачи денег и смены владельца участка.

Рекомендации и полезные советы

• Улучшение внешнего вида земли является одним из простых способов повысить стоимость имущества. В зависимости от размера объекта, данную задачу, вероятно, можно взять на себя. Рекомендуется тщательно осмотреть собственность и записать все недостатки, которые возможно улучшить: удаление мусора, очистка заросших кустарников, обрезка деревьев, избавление от сорняков, устранение опасности для окружающей среды (неиспользованные колодцы или химикаты), добавление забора по периметру объекта. Если нет инструментов или времени для самостоятельного решения этих задач, можно нанять ландшафтного дизайнера, который сделает эту работу.

ВАЖНО !!! Хотя установка ограждения может быть дорогостоящей, требующей вложений, но с ее помощью можно увеличить бюджет и увеличить стоимость земли. Многие землевладельцы упускают из виду важность внешнего вида. Покупатели будут платить больше за высококачественную землю, которая требует только минимальной работы для развития.

Появится намного больше шансов найти покупателей на расчищенную собственность, и они тоже будут готовы платить за нее более высокую цену. Неочищенная собственность потребует намного более низкой цены.

• Перед продажей рекомендуется составить перечень преимуществ. Здесь будет уместным акцентирование на категорию земли, место ее расположения, количество собственников, наличие построек и строений, уровень плодородности и другие нюансы. Данные позиции сильно влияют на информирование клиента относительно конкретного объекта недвижимости. Именно такие сведения помогают определиться будущему покупателю и сделать выбор. Если продажа срочная, то перечень должен быть максимально полным, а цена ниже той, что предлагают конкуренты. Особо важны такие детали, так подъезд к участку (асфальт, гравий) и наличие коммуникаций (уже подведенных или доступных к подключению).
• Продавцу лучше всего заранее подготовить пакет документов. К договору купли-продажи нужно отнестись со всей ответственностью. Под рукой должен быть образец, составленный на основании российского законодательства (ГК РФ, ЗК РФ, ЛК РФ). Он может быть составлен на условиях продавца и иметь все необходимые пункты.

Данные методы наиболее востребованы на сегодня среди граждан Российской Федерации. От срочности зависит стоимость объекта недвижимости. Независимо от выбранного способа продажи потребуется определенный промежуток времени для поиска клиента. Окончательным этапом считается регистрация в территориальном органе Росреестра (подпись и печать – обязательные реквизиты на выписке из ЕГРН). После данной процедуры можно считать сделку купли-продажи состоявшейся.