Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом должен составляться таким образом, чтобы имел место учет интересов обеих сторон. Применяются в данном направлении положения гражданского законодательства. В РБ используется подобный порядок.

Общие положения

Важно понимать, что договор аренды части земельного участка между юридическим и физическим лицом предусматривает наличие двух участников. Данное количество минимальное. Это связно с тем, что допускается участие в отношениях и большего числа лиц. Одна сторона рассматривается как владелец земельного надела. Второй участник – это субъект, с которым ранее сформировано соглашение об аренде. В таком документе отражается характеристика надела, который изначально находился в арендных отношениях. Указанная разновидность отношений предусматривает, что одно лицо передает другому на постоянной основе платежи за использование наделом. Стоимость определяется собственником участка по собственному желанию.

Предусматривается, что вместо арендных платежей в соглашении может быть прописано, что расчеты осуществляются за счет использования выращенной продукции. Это относится к предметам сельскохозяйственной направленности. НДФЛ с такой деятельности Граждан уплачивает так, как это отражено в законодательстве. Кроме того, стоит учесть, что арендные отношения могут возникать с целью реализации строительных работ. Направлены они на возведение жилого помещения. В отношении таких территории устанавливается возможность дальнейшего выкупа. Все нюансы рассматриваемых отношений подлежат отражению в соглашении. Поэтому использовать нужно образец 2023 года.

Условия

Гражданское законодательство предусматривает несколько разновидностей имущество. В частности, указывается, что земельные участки отнесены к недвижимости. Указывается, что такая разновидность объектов имеет возможность использоваться при реализации разных правовых отношений. Стоит учесть, что указанные предметы могут использовать только при условии, что происходит в полной мере соблюдение целевого назначения. Оно устанавливается отдельного для каждой территории. Это говорит о том, что прежде чем совершить сделку, потребуется изначально уточнить, какая категория представлена для конкретного участка. В соглашении отражается перечень существенных условий. Это указывает на то, о чем смогли договориться участники. Если таковых нет – указывается, что соглашение признается не соответствующим действительности.

ВАЖНО !!! К числу основных моментов относится то, что отразить нужно место расположения объекта и его адрес. Также прописываются обязательно характеристики кадастрового назначения. Если имеют место особенности в плане использования участка – они отражаются в документации. Прописать потребуется стоимость, которая оплачивается за пользование участком.

Стоит учесть, что цена может меняться в некоторых ситуациях. Это в обязательном порядке отражается в соглашении. Также указывается временной промежуток, в течение которого бумага рассматривается как действующая. Стоит указать на такую особенность, что отношения между рассматриваемыми субъектами могут быть оформлены только при использовании простой письменной формы.

В договоре кроме существенных условий могут прописываться и другие моменты. В частности, это говорит об участниках договора. Прописываются данные акта, посредством которого удостоверяется его личность, адрес, где он прописан, информация контактного значения. В отношении предприятий можно закрепить сведения относительно используемого ОГРН, данные о счетах, открытых в банке, ИНН. Отражению подлежит цель. В рассматриваемой ситуации она прописывается как ведение деятельности сельскохозяйственного назначения. Также допускается использование участка для добычи ископаемых или возведения жилого дома.

Также отражению подлежат правомочия и обязательства, которые свойственны для сторон. Если один из участников решит не исполнять свои обязанности – за это устанавливается ответственность. Она отражается в качестве отдельного положения. Если Гражданин не вовремя внес оплату по арендному договору, ему грозит пени. Указать потребуется, какие способы используются с целью расторжения соглашения. Для решения спорных ситуаций предусматривается отдельный порядок. Он оговаривается в соглашении. Составить рассматриваемый акт потребуется в трех экземплярах. Каждому участнику достанется по 1, также 1 вариант предоставляется в регистрационный орган.

Какие бумаги собрать?

Чтобы избежать возможности расторжения отношений ранее срока, потребуется до формирования соглашения проверить, есть ли у лица правомочия собственности на надел или нет. Кроме того, проверке подлежит его добропорядочность и прочие качества, которые важны для аренды. Предусматривается необходимость изучения документации право устанавливающего значения. В частности, это акты, которые указывают на наличие у гражданина/организации прав на участок. Подтвердить это можно при использовании специального свидетельства. Также к числу необходимых актов отнесена кадастровая документация. Если есть арендное соглашение, где прописана Субаренда, это говорит о том, что у лица нет правомочий владельца на землю.

ВАЖНО !!! Для организаций предусматривается необходимость предоставления документов уставного значения. Это относится к уставу, ОГРН, ИНН. Кроме того, это акты, при использовании которых руководство компании назначалось на должность. Представитель подтверждает свои полномочия также при использовании документации. Формируется она по определенным правилам.

Когда происходит передача земельного надела, обязательным требованием становится формирование акт передачи. В этой бумаге отражается, в каком состоянии по факту находится имущество. Важно понимать, в какой ситуации потребуется регистрировать сделку. Сделать это нужно, когда соглашение составлено на год и более.