Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом подразумевает, что Гражданин получает правомочия собственности на определенный земельный надел. При этом затраты человека минимальны.

Главная цель

​В 2023 году получится заключить арендное соглашение в отношении надела, принадлежащего государству, без проведения торгов. В такой ситуации дальнейший выкуп производится посредством прямого метода или с помощью аукциона. У каждого человека, участвующего в торгах, есть возможность назвать любую стоимость. Победа присуждается тому, кто предложит большую цену. Соответственно, этому же человеку передается земельный надел. Государственные органы предоставляют участки таким образом, что в дальнейшем допускается их выкуп.

Главным требованием становится соблюдение установленного использования. Когда арендное соглашение составляется в отношении участка, предназначенного для индивидуального строительства, то нужно будет возвести на земле постройку капитального назначения. В земельном законе отражена возможность получения надела без торгов. Когда происходит нарушение условий, отраженных в договоре – он расторгается. Желание вправе выразить одна из сторон.

ВАЖНО !!! В ситуации, когда на территории расположены объекты, отнесенные к недвижимости – при выкупе земли у государства цена не может быть более, чем кадастровая стоимость.

Здесь применимо правило, что гражданин зарегистрировал правомочие собственности на постройки. Не важно, кто является владельцем территории – это может быть орган муниципалитета или государства. Данный показатель не сказывается на цене.

Положительные моменты

Когда гражданин получает участок в аренду с возможностью последующего выкупа, это говорит о том, что он обладает преимущественным правом на получение собственности на надел.

У человека появляются преимущества:

• получится передать участок другому лицу на основании договора (тогда стоимость аренды определяется гражданином);
• удастся реализовать надел (использовать можно любой подходящий способ, в том числе, это продажа или дарение);
• использование земли как предмета залогового соглашения (такие требования установлены при заключении ипотечного или кредитного договора).

Минусом можно назвать то, что человеку после оформления правомочий собственности, потребуется самостоятельно оплачивать налоги. Сумма не фиксирована, она находится в зависимости от стоимости, закрепленной в кадастре.

Процесс получения земли в аренду

Подтвердить наличие арендных соглашений получится только при наличии соглашения, сформированного в письменном виде. В документе прописаны условия, которых должны придерживаться участники правоотношений. Стороны ставят подписи. Необходимо составить 3 экземпляра соглашения, так как один из них передается в регистрирующие органы, остальные 2 – остаются сторонам. Предметом рассматриваемых отношений становится надел. В данном разделе нужно отразить подробные характеристики. В частности, точное место нахождения и границы. Предусматривается несколько этапов процесса заключения арендного договора.

К ним отнесены:

• подготовка и согласование акта в администрации муниципалитета;
• земельный надел ставится на кадастровый учет (это нужно сделать, если участок ранее не значился на нем);
• сбор документации;
• подписание договора.

Если период действия соглашения превышает 12 месяцев, необходимо зарегистрировать бумагу в Росреестре.

Куда обратиться?

Оформление соглашения предполагает, что гражданину нужно посетить администрацию муниципалитета, на территории которого расположен надел. Такие участки чаще всего располагаются в крупных населенных пунктах. В связи с тем, что применима Процедура торгов, ее реализовать проще тем, где больше граждан проживает. Показатель спроса сказывается на том, как часто будут проводиться торги.

Как выкупить надел?

Для выкупа предусмотрено несколько вариантов. В том числе, это проведение процесса торгов или прямое обращение к уполномоченным органам. У каждого способа имеются преимущества. Говоря о том, что применяется аукцион, можно отметить, что потребуется тщательно подготовиться к нему. В ситуации с прямым обращение, стоимость надела будет гораздо ниже.

Проведение торгов довольно дорогая схема, однако в исполнении она проще, поэтому является распространенной. Администрация муниципалитета занимается формированием наделом, при этом обеспечивая осуществление проезда и проведение линий коммуникации. Затем приступают к торгам. Сведения о них размещаются в местной газете, также для информирования населения используется официальный сайт администрации. Это говорит о том, что подать заявку вправе любой гражданин.

ВНИМАНИЕ !!! Для подтверждения серьезности намерений нужно внести Задаток. Если человек проигрывает в аукционе – муниципалитет возвращает средства.

Указанный вариант является не самым надежным, так как при наличии большого количества участников итоговая стоимость может получиться существенной. Лучший вариант – когда на торги подается 1 заявка. Тогда гражданин становится победителем в автоматическом режиме.

Без проведения торгов

В указанной ситуации предусматривается, что средства необходимо вложить в надел до того, как произойдет его выкуп.

Потребуется совершить такие действия:

• написать и подать заявление в муниципальный орган относительно предоставления надела;
• если муниципалитет дал положительный ответ, то выносится решение относительно передачи земельного надела за оговоренную сумму;
• производится оформление соглашения.

Гражданину нужно собрать документы и передать сотрудникам администрации. К числу таких актов относится документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя, заявление, оформленное по установленной форме. В отношении строений, расположенных на участке нужно предоставить акты право устанавливающего значения. Также необходимо сделать выписку из ЕГРН. Это делается не только на строение, но и на надел, на котором оно расположено. Стоимость устанавливается администрацией муниципалитета. Полная цена вносится после того, как происходит заключение соглашения купли-продажи. Затем этот акт необходимо направить в регистрирующие органы.

Цена

В стоимость включается не только цена на сам надел, но и расходы дополнительного назначения. Если на участке размещены постройки, это нужно учесть при определении цены. Когда земля пуста, цена увеличивается в связи с необходимостью проведения аукциона. В некоторых ситуациях возникает необходимость оплаты услуг нотариального плана. Когда арендатор желает воспользоваться услугами посредника, это также станет дополнительным плюсом к стоимости.

ВАЖНО !!! Если вся документация имеется и с ней нет проблем, то цена будет складываться из цены надела и суммы госпошлины. Если выкуп осуществляется без торгов – Закон указывает, что стоимость не может превышать сумму, отраженную в кадастре. Если покупает территорию тот, кто построил на ней дом, стоимость не будет более 60% от того, что прописано в кадастре.

Размер минимальной ставки равен 2,5 процентам. В разных регионах стоимость наделов разнится. Длительность аренды не может составлять более 49 лет. Это ограничение отражено в правовых актах.