Предоставление в аренду земельного участка муниципальной собственности

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, реализуется в ситуации, когда на земле расположены строения, которыми владеет государство. Закон указывает, что местность не должна быть изъята из оборота и не находится в интересах страны. Только при соблюдении указанных условий получится оформить землю в аренду.

Предъявляемые требования

в 2023 году в рассматриваемом направлении применяются положения земельного закона. Он указывает на то, что выступать в качестве нанимателей по соглашению вправе не только граждане, но и организации. Кроме того, установлено, что таковыми могут являться лица, имеющие гражданскую принадлежность к другому государству. Аналогичные положения распространяются на лиц, которые не имеют гражданства. Помимо прочего в рассматриваемой сфере применяются положения 44-ФЗ. Предусматривается, что для оформления арендного соглашения потребуется соблюсти определенные условия. В частности, к ним относится то, что конкретный надел должен изначально пройти процедуру постановки на кадастровый учет. Также во внимание принимается разрешенное использование. Оно может быть ИЖС или другим направлением, в зависимости от ситуации.

ВАЖНО !!! В учет берется и то, что территория должна относится к определенной группе наделов. Помимо прочего, в отношении участка не предусматривается наличия разных притязаний. Также он не должен быть арендован другими гражданами. Стоит учесть, что взять земельный надел в аренду можно только на платном основании. Это относится к тем местностям, что находятся в собственности муниципалитета.

Цена устанавливается в зависимости от того, какие характеристики присущи наделу. Важным моментом выступает то, что территории могут передаваться иногда в аренду на безвозмездной основе. Это происходит, когда второй стороной рассматриваемого соглашения выступает организация, действующая под началом государства или религиозной направленности. Это прямо закреплено в положениях земельного законодательства.

Процедура

Без торгов оформить арендное соглашение на земельный участок, находящийся в собственности администрации муниципалитета, удается крайне редко. Это говорит о том, что чаще всего реализуется процедура в установленном порядке. НДС в данной ситуации не учитывается. Во время проведения указанных мероприятий происходит установление наименования того, кто будет арендовать надел и стоимость по договору. В некоторых случаях эта процедура может не проводится. Такие ситуации прописаны в земельном законодательстве. В частности, это передача территории, предназначенной для строительства недвижимого объекта жилой направленности. Кроме того, целью может выступать ведение хозяйства. Реализуется это в пределах поселений городского или сельского типа.

Участок может использовать для проводки систем полива, расположения насаждений. Кроме того, целью использования может выступать выпас скота. Аналогичные положения распространяются в отношении площадей, предназначенных для строительства индивидуальных объектов, предоставления надела с целью ведения садоводческой или огороднической деятельности. Гражданину могут передаваться строения, расположенные на конкретной территории. Это говорит о том, что одновременно передается в аренду участок, на котором они расположены.

ВНИМАНИЕ !!! Для получения надела без реализации процесса торгов, потребуется приготовить заявление. В законе нет строго установленной формы. Отразить потребуется определенный набор сведений. В частности, это данные акта, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Если это организация – указываются ее реквизиты.

Относительно территории потребуется прописать, где она расположена и каков ее кадастровый номер. Помимо прочего, потребуется указать установленное допустимое использование участка. Прописать обязательно нужно контакты лица, которое обращается с просьбой относительно предоставления надела. Обязательно приложить к заявке документацию, которая указывает на то, что Гражданин вправе заключать соглашение без использования процедуры торгов. В законе установлен срок, в течение которого уполномоченный орган занимается изучением рассматриваемого вопроса. Решение выносится спустя месячный срок. Оно выражается в формы согласия на предоставление территории либо заявителю направляется отказ. Если решение утвердительное, происходит заключение соглашения.

В документе потребуется указать сведения относительно каждой стороны соглашения. В частности, это фамилия и инициалы или юридические адрес, наименование компании. Кроме того, отразить нужно место, в котором располагается участок и его размеры. Описывается предназначение участка и основание, согласно которому произошло установление прав для этого надела. Если на земле есть строения, потребуется внести в документ сведения о каждом из них. Также отражается цена, установленная в качестве арендной платы и порядок, используемый при производстве расчетов.

ВАЖНО !!! Указать необходимо на период, в течение которого действуют рассматриваемые обязательства. Прописываются реквизиты сторон, ставятся подписи каждой из них. Если время действия превышает 1 год, то обязательным условием становится регистрация соглашения при обращении в Росреестр. С указанной целью гражданину потребуется приготовить все документы и внести сведения в заявку. К ней прикладываются копии договоров и кадастровых бумаг.

Стоит отметить, что допускается производство регистрационной процедуры только после того, как внесена государственная пошлина. В настоящее время величина указанного сбора равняется двум тысячам рублей.

Торги

Предусматривается, что форма организации может иметь несколько выражений. В частности, это говорит об использовании конкурсной основы. В таком случае участники имеют разные условия, касающиеся стоимости договора и требований, установленных к ним. Кроме того, есть разновидность – аукционная. Она предусматривает, что соревнования касаются только установленной стоимости. Рассматриваемая процедура предусматривает прохождение нескольких последовательных шагов. Изначально потребуется уведомить всем, что будут проводиться торги. Сделать это можно при использовании газет или интернета. Затем приступают к формированию конкурсной документации и подаче заявлений на участие в процессе. Когда все сделано – проводится непосредственная процедура.

ВНИМАНИЕ !!! Результатом становится подписание соглашения. У любого гражданина есть возможность стать претендентом на участие в торгах. Для этого потребуется отвечать установленным требованиям. Установлено, что сведения о том, что планируется проведение аукциона, необходимо разместить не позднее чем за месяц до его начала.

На претендентов ложиться обязанность относительно составления заявлений на участие в процессе и уплате задатка. Сделать это требуется не позднее чем за пять дней до начала аукциона. Изначально стоимость соглашения определяется как 1,5 процента. Сумма отсчитывается от цены, отраженной в кадастре. Также может равняться рыночной стоимости. Она определяется, когда проводится специальное исследование. Для подведения итогов торгов формируется протокол.